Primera conversación con el promotor - primeros números...

Ok, construimos el Flair 152re (con adición pero aquí simplemente la omito).

Entonces, además del precio de la casa y los cambios contractualmente acordados (bomba de calor, duchas a nivel del suelo, etc.), surgieron los siguientes cálculos:
Costos adicionales de cimentación 6500 (finalmente fueron 6400)
Retiro de tierra excavada 2500
Agua y electricidad de obra 2000
Trabajos de pintura/revestimiento de suelos 9000 (de los cuales 6000 se asignaron como trabajo propio, el resto material)
Jardinería/área exterior 16000 (6000 trabajo propio, resto material)
Pozo de inspección, estación de bombeo o similar 5000
Costos de medición y otros cargos 3500
Intereses por tiempo de construcción 2500
Constitución de hipoteca 2580

Muchas gracias, eso ya ayuda bastante. ¿Ustedes también lo lograron sin financiación adicional, verdad? ¿Cuántos metros cuadrados tenía su terreno?

¿Qué se entiende por pozo de inspección, estación de bombeo? Eso no se contempló en nuestro caso.

¿Se arrepintieron de construir con Town & Country, o quedaron satisfechos?

Yosan: Muchísimas gracias por tu gran esfuerzo, eso realmente ayuda mucho, como comparación. Mil gracias.

Muchas gracias, eso ya ayuda un poco. Ustedes también lo lograron sin financiación adicional, ¿verdad? ¿Cuántos metros cuadrados tenía su terreno?

¿Qué se entiende por pozo de inspección, estación elevadora? Eso no se ha contemplado en nuestra construcción.

¿Se arrepintieron de construir con Town & Country o quedaron satisfechos?

Hasta ahora no hay vista una financiación adicional, aún no hemos terminado completamente.
El terreno tiene 719 m².

Un pozo de inspección es justamente un pozo para las tuberías de las conexiones de la casa, etc., para poder acceder mejor cuando algo está dañado o similar (encima se coloca una tapa)... eso lo tienen casi todos... fíjate si en los jardines delanteros ves tapas de alcantarilla.
Una estación elevadora está, según sé, relacionada con la falta de pendiente entre los lugares donde se genera agua residual y el alcantarillado (depende del terreno o por ejemplo, si tienes un baño en el sótano o algo así).

Hasta ahora no nos arrepentimos de construir con Town & Country. La comunicación podría ser en algunas partes mejor o más rápida, pero eso siempre depende de las personas involucradas; por lo demás, estamos muy satisfechos hasta ahora. ¡Las empresas ejecutoras hacen un trabajo realmente bueno!

Pozos de inspección para aguas residuales, mejor dicho, aguas pluviales, también pueden ser obligatorios. Pero esto depende del terreno, por lo que los constructores de casas rara vez lo incluyen en el cálculo. Ten en cuenta que tus bajantes de lluvia terminan aproximadamente 20 cm por encima del nivel del suelo. De alguna manera y en algún lugar, el agua de la lluvia debe ser conducida...

Hola Preguntador,

como no sé si has leído mi post en el otro hilo, te escribo aquí de nuevo nuestro cálculo de hoy:

- Casa de campo 142 (144 m²); precio base 192.000€
- a esto se suman aprox. 40.000€ "extras" como ventilación central (4k), calefacción por suelo radiante (8,8k), persianas - en parte eléctricas (8k), segunda ducha (2k), dos lavabos (0,8k), chimenea (7k), cambio de distribución (1,5k - ridículo que esté especificado aparte) y detalles (p.ej. color especial para ventanas 2k)

--> Casa aprox. 232.000€

Se añaden además costos para cocina, chimenea, garaje, sauna

+ costes secundarios de construcción de aprox. 80.000€

- 16k para exteriores (terraza, acceso, verja, plaza de aparcamiento) --> en mi opinión subestimado
- 12k para pintura y revestimientos (en mi opinión subestimado)
- 4k para topografía, estructuras, tasas, etc.
- 3,5k agua de obra/electricidad temporal/factores regionales
- 5k óptimo para cimentación y excavación (30 cm incluidos, pero tiene que ser plano como Holanda - lo considero poco realista)
- 10k margen para elecciones de materiales
- 2,5k intereses durante construcción
- 3,5k constitución de hipoteca
- 12k a 15k para urbanización y conexiones de servicios (dependiendo de cómo y dónde se haga)

Ya hemos visitado 8 proveedores de casas y aún no hemos terminado - pero como la búsqueda del terreno dura y dura, todavía tenemos tiempo y todos estos "precios" son de todos modos estimaciones aproximadas, ya que mucho depende del terreno.

Buena suerte
Zauberwesen