पहली गणना - वास्तविक?

मुझे पहले तो यह अच्छा लग रहा है कि आप जाहिर तौर पर अपनी विचारधारा के प्रति बहुत खुले और ईमानदार हैं और वास्तव में केवल अपनी बेकार सोच की पुष्टि नहीं खोज रहे हैं। इसके लिए बढ़िया है!

अन्यथा, वास्तविकता में यह कहना होगा कि किराए पर देना शायद मदद नहीं करेगा बल्कि इसके विपरीत होगा, यह अलग बात है कि इसके लिए आपको एक (और भी) बड़ा भूखंड भी चाहिए होगा। एक डुप्लेक्स हाउस या संभवतः एक द्वि-परिवार आवास नया बनाने में बहुत तंगी होगी और निश्चित रूप से यह आपकी परिवार से होने वाली संभवित स्व-परिश्रम को पूरी तरह से समाप्त कर देगा। शायद इसे आसान बनाने के लिए, एक इस्तेमाल किया हुआ डुप्लेक्स हाउस (पूरा) या द्वि-परिवार आवास खरीदना और इसे फिर ईएल में नवीनीकरण/मरम्मत/आधुनिकीकरण करना ही सबसे व्यवहार्य होगा। इसमें पेड़ आकाश तक नहीं उगेंगे, लेकिन यह सबसे संभव हो सकता है।

माता-पिता की पूंजी लेना और उन्हें उनकी वर्तमान Wohnung में ही रहने देना भी एक विकल्प होगा, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह आपके माता-पिता के लिए वास्तव में ठीक होगा या नहीं। मेरे लिए यह जरूरी नहीं कि सही लगे, लेकिन यह माता-पिता की सोच पर भी निर्भर करता है।

ठीक है, मैं भी यही सोच रहा था।
मुझे माफ़ करना, मैंने बिना ज्यादा जानकारी के बस कुछ हिसाब लगाया। इसके साथ ही कुछ रेडीमेड हाउस की कीमतें देखीं और शायद थोड़ा भ्रमित भी हो गया।
मुझे पता है कि कैटलॉग की कीमतें असलियत से मेल नहीं खातीं, खासकर क्योंकि बहुत कुछ उसमें शामिल नहीं है (जैसे फर्श की प्लेट)।

बिल्कुल, किराए पर देना इस पूरे मामले को काफी जोखिम भरा बना देता है, लेकिन वह तो वैकल्पिक ही है।

और हाँ, ज्यादातर ख़ुद की पूंजी माता-पिता से आती है, लगभग अग्रिम विरासत के रूप में ताकि यह पूरा मामला पूरा हो सके।

क्या यह शायद बेहतर होगा कि निर्माण से दूर रहें और मौजूदा संपत्तियों को देखें?

नमस्ते, माफ़ करना, यह प्रोजेक्ट किराए सहित आपके लिए कुछ ज्यादा ही है। कथित तौर पर आपका ख़ुद का पूंजी शेष 1,000€ है और फिर भी आपका कोई ख़ुद का पूंजी नहीं है बल्कि सिर्फ़ लोन की किस्तें हैं। मैं अग्रिम विरासत को लेकर भी सावधान रहने की सलाह दूंगा। यदि देखभाल की ज़रूरत पड़े तो इसे वापस भी लिया जा सकता है।

सबसे पहले कई जवाबों के लिए धन्यवाद।

बिल्कुल, यह अभी बहुत ही भोला लग रहा है, क्योंकि हमारे पास न तो कोई अनुभव है, और न ही हम उन लोगों पर भरोसा कर सकते हैं जिन्होंने यह सब किया है।
केवल एक मित्र परिवार है, जो सालों से एक निर्माण स्थल पर रहता है। उदाहरण के लिए, मुख्य दरवाज़े तक की सीढ़ियाँ हाल ही में पूरी हुईं, इससे पहले यूरो पैलेट्स थे। तो वे भी वास्तव में उचित सलाहकार नहीं हैं, इस संदर्भ में शायद एक खराब उदाहरण हैं।

शायद वित्त के बारे में थोड़ा और विस्तार से। हमने वहाँ कुछ गलतियाँ कीं हैं और अब इनका भुगतान कई सालों तक महंगे तरीके से कर रहे हैं।
अब रहने की स्थिति बहुत खराब हो गई है (पहले बहुत अच्छी स्थिति वाला मल्टीफैमिली घर था, फिर मालिकाना अधिकार बदला, अब बहुत शोर मचाने वाले पड़ोसी आ गए हैं, उदाहरण के लिए) और हमें इसे बदलना होगा। बच्चों (और कुत्तों) के साथ किराया देना बहुत मुश्किल है। हमें कम से कम 300€ अतिरिक्त देने होंगे जो अब की तुलना में अधिक है। लेकिन फिर शायद हमारी पिछली किराये की सभी समस्याओं का सामना करना पड़ेगा? नहीं, यह मुद्दा खत्म हो चुका है।
अगर स्थिति अलग होती, तो हम पहले ऋण चुका देते, शायद कुछ और बचत करते और फिर शुरू करते।

खैर, मुझे शुरू में सही सवाल पूछना बहुत मुश्किल लगता है। अकेले बिना माता-पिता के कुछ खरीदना या बनाना संभव नहीं है, इसमें हम सहमत हैं, उन्हें साथ होना चाहिए।

क्या इस समय एक वित्तीय सलाहकार से संपर्क करना सही होगा और पहले बजट पर चर्चा करनी चाहिए?
या हमें पहले विभिन्न घर निर्माण कंपनियों का दौरा करना चाहिए और एक मोटे बजट के साथ यह देखना चाहिए कि क्या संभव है?

निश्चित रूप से यह समझदारी होगी कि पहले मोटे तौर पर संभावित बजट का आकलन किया जाए, ताकि बाद में यह पता न चले कि सपना Immobilien बस पहुंच से बाहर है। यदि आप चाहें, तो मैं आपको आपके नजदीक की एक बहुत अच्छी और खासकर स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार का संपर्क दे सकता हूँ।

क्या इस समय पहले ही किसी वित्त सलाहकार से संपर्क करना मतलब रखता है और वहाँ पहले बजट पर चर्चा करनी चाहिए?
या हमें पहले विभिन्न घर निर्माण कंपनियों के पास जाकर एक मोटे बजट के साथ देखना चाहिए कि क्या संभव है?

तुम घर निर्माण कंपनियों से क्या सुनना चाहते हो? वे भी तुम्हें यहाँ फोरम में जितना बताया गया है उससे ज्यादा कुछ नहीं बता पाएंगे।

अगर माता-पिता को साथ जाना है, तो सबसे उपयुक्त होगा एक एकल परिवार के घर के साथ एक अलग अपार्टमेंट।

140 वर्ग मीटर आपके लिए और 70 वर्ग मीटर माता-पिता के लिए कुल 210 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र होगा।

मतलब: 2,200 EUR/वर्ग मीटर x 210 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र = 462 हजार EUR निर्माण लागत (गैराज के बिना)
इसके अतिरिक्त, अनुमानित 15% निर्माण संबंधित शुल्क = 69 हजार EUR
इसके अतिरिक्त, कोलोन/बॉन क्षेत्र में जमीन = 500 वर्ग मीटर x 400 EUR/वर्ग मीटर = 200 हजार EUR (मान लेते हैं कि यह नगर पालिका/शहर द्वारा कर्मचारी के लिए दी गई दोस्ताना कीमत है)
इसके अतिरिक्त, NRW में संपत्ति कर 6.5% = 13 हजार EUR

...कुल मिलाकर: 744 हजार EUR साधारण Ausstattung में

3.5% की वार्षिकी के अनुसार (स्वयं की पूंजी 70 हजार EUR का उपयोग) : 1,965 EUR ऋण किश्त

क्या अभी इस समय वित्तीय सलाहकार से संपर्क करना और पहले बजट पर चर्चा करना समझदारी होगी?
या हमें पहले विभिन्न घर बनाने वाली कंपनियों से संपर्क करना चाहिए और एक मोटे बजट के साथ देखना चाहिए कि क्या संभव है?

हालांकि यह पहले कहा जा चुका है, पुनः पुष्टि के लिए:
एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास जाएं, अपनी स्थिति उनके सामने स्पष्ट करें और उनसे वित्तपोषण प्रस्ताव तैयार करवाएं। फिर आप देखेंगे कि आप कितना ऋण ले सकते हैं। इसके बाद उसी के साथ खोज शुरू करें।

की गणना आपको एक मोटा ढांचा देती है। हालांकि कुछ क्षेत्रों (BaWü) में 2,200€/m² आमतौर पर निचला मानक होता है और थोड़ी अधिक सुविधाओं के साथ आपको 2,400 यूरो या उससे अधिक का अनुमान लगाना होगा। और हम यहाँ विलासिता की बात नहीं कर रहे हैं। यदि आप स्वयं कार्य करते हैं, तो वहीं लागत कम हो जाएगी।

आप KfW के माध्यम से KfW55 (या बेहतर) घर के लिए प्रति आवास इकाई 18,000 यूरो की चुकौती सहायता प्राप्त कर सकते हैं। एक सह-निर्मित आवास के साथ यह 36,000 यूरो हो सकता है। यह सब वित्तीय सलाहकार आपके लिए गणना करेगा।

फर्टीगहाउस प्रदाताओं के साथ मेरा अनुभव यह है कि वे इसे कुछ न कुछ तरीके से घुमाकर अनुकूल बना देते हैं।