第一次计算 - 现实吗？

我觉得首先你显然非常开放和诚实地看待这个想法，而不是仅仅在寻找对你那个垃圾主意的确认，这一点很好。为此点赞！

否则，现实地说，租赁这事很可能帮不上忙，反而可能适得其反，更别提你们还需要一个（更）大的土地。新建一个联排别墅或者可能的双户型住宅应该非常紧张，肯定也会把你们亲戚的可能自助劳动完全用尽。可能更简单的办法是买一个二手联排别墅（整体）或双户型住宅，然后用EL进行翻新/修缮/现代化改造。虽然也不是轻而易举的事，但这应该最可行。

用父母的自有资本，但让他们继续住在自己的房子里，这当然也是一种方案，不过这取决于你们的父母是否真的同意。对我来说，这样做未必合适，但这也取决于父母的态度。

好的，我也这样想过。 我必须道歉，我没有太多背景知识，只是随便算了算。还看了一些成品房的价格，可能也有些被蒙蔽了。 我很清楚目录价并不符合实际情况，特别是很多东西根本没包括（比如地基）。 当然，出租会让整个事情风险大大增加，不过那本来也只是可选的。 是的，大部分自有资金来自父母，算是提前继承来实现整个计划。 或许放弃建房，去看看现有房产会更合适？

你好，抱歉，这个项目包括出租对你们来说实在是有些超出能力范围。据说你们的自有资金余额只有1000欧元，但实际上并没有自有资金，只有分期贷款。我对提前继承也会很谨慎。如果涉及护理费用，可能还会被追回。

首先非常感谢大家的许多回复。

当然，目前这还很天真，因为我们既没有经验，也没有很多曾经做过这件事的人可以依靠。
只有一个多年来一直住在工地上的朋友家庭。例如，通向入口门的楼梯刚刚完成，之前都是用欧标托盘搭的。所以他们也不是真正合适的顾问，最多只是这个背景下的一个反面例子。

也许再详细说说财务方面。我们在那里犯了一些错误，现在还要花好几年时间付出高昂代价偿还。
现在居住状况变得非常糟糕（之前是非常整洁的多户住宅，然后业主变更，比如现在搬来非常吵闹的邻居），我们必须改变这种情况。带着孩子（和狗）租房非常非常困难。我们至少需要比现在多付300欧元。但如果可能又会经历每次租的房子里同样的糟糕情况？不，那个话题已经结束了。
如果情况不同，我们会先还清贷款，可能还会多存点钱，然后再开始。

无论如何，我觉得刚开始很难提出正确的问题。独自一人没有父母参与建房/买房是不可能的，我们都同意，父母必须参与。

现在这个时间点去找理财顾问，先讨论预算是否有意义？
还是我们应该先去拜访几家建筑公司，用一个大致的预算看看有什么可能？

有意义的是，首先大致估算可能的预算，这样才不会事后发现梦想房产根本无法实现。如果你愿意，我可以给你提供一个来自你附近的非常好且特别独立的财务咨询的联系方式。

现在这个时候就去找理财顾问，先讨论预算，有意义吗？ 还是我们应该先拜访几家公司，拿一个大致预算看看能做什么？

你想从这些建房公司听到什么？他们能告诉你的也不过论坛里已经有的信息。 如果父母也要一起住，那最合适的是带有独立套房的一户建。 140平方米给你们，70平方米给父母，总共是210平方米的居住面积。 也就是说：2200欧元/平方米 × 210平方米居住面积 = 462,000欧元的建筑费用（不含车库） 另加预计15%的建筑附加费用 = 69,000欧元 再加科隆/波恩地区的土地费用 = 500平方米 × 400欧元/平方米 = 200,000欧元（这里假设市政府/社区给了员工优惠价） 再加北莱茵-威斯特法伦州6.5%的土地购买税 = 13,000欧元 … 总计：744,000欧元，选择简单配置。 按3.5%的年金偿还率（自有资金投入70,000欧元）计算：贷款月还款额为1,965欧元

现在这个时候联系一个理财顾问，先讨论预算，有意义吗？
还是我们应该先去拜访几家房屋建筑公司，根据大致预算看看什么是可能的？

即使已经有人说过了，再确认一次：
去找一个独立的理财顾问，向他说明你的情况，让他帮你计算融资方案。这样你就知道你们可以贷款多少。然后拿着这个数去找房子。

的计算给了你们一个大致的范围。不过在某些地区（巴符州），2200欧元/平方米更多的是最低标准，你还得考虑一些装修，可能要2400欧元或更多。这里说的还不是奢华。如果你自己动手，价格当然会低一些。

你还可以通过KfW获得KfW55（或者更好标准）房屋的还款补助，每个住宅单位可获得18000欧元。有附属套间的话，可以拿到36000欧元。但这些都会由理财顾问帮你计算。

我个人的经验是，成品房供应商总是会用各种方式让价格合适。