La demarcación fina es incorrecta, ¿quién tiene la culpa?

Hola,

estamos construyendo una casa prefabricada Rensch-Haus y hemos encargado la losa de cimentación como trabajo propio a un constructor especializado en losas. Para la fabricación de la losa, se necesita una marcación gruesa y fina.
Hemos contratado a un topógrafo público para la marcación gruesa y fina. Se solicitó "[...] el plano de planta y el plan de áreas libres con el proyecto de construcción inscrito [...]". Hemos proporcionado el plan de nuestro arquitecto y no hubo más preguntas.

Luego se marcó finamente la medida exterior de la casa; según el constructor de la losa, esto está mal, debería haberse marcado la medida de la losa según el plano de ejecución de la losa (que es unos centímetros más pequeña que la casa en sí).

Ahora me pregunto, ¿no debería saberlo el topógrafo si lo hace todos los días? La corrección me fue facturada, pero ¿la culpa también es mía? ¿Alguien ha tenido experiencias similares o recomendaciones?

Max

Primero, por supuesto, eres responsable de la EL en el ojo del constructor de casas... solo conozco que el constructor de casas ya no acepta EL en la losa de cimentación o el sótano y las hace realizar por un fabricante de su elección, por supuesto a tu costo. Por eso también "facturar eso". Lo que tienes ahora frente al agrimensor o al constructor de la losa de cimentación, no lo sé.

Para la fabricación de la losa de cimentación se requiere un replanteo grosero y fino.

¿Qué requisitos ha establecido y en qué forma? ¿Existe algún documento en el que se describa exactamente qué servicios se entienden por replanteo grosero y fino?

Se exigió

¿Por parte del topógrafo?

Luego se replanteó con precisión la dimensión exterior de la casa

Y seguro que hay una documentación al respecto. ¿La ha recibido el fabricante de la losa de cimentación?

Según el fabricante de la losa de cimentación eso es incorrecto

No está equivocado, es una cuestión de comunicación. Si el fabricante de la losa y el topógrafo no estuvieron en contacto directo y se transmitieron las informaciones por medio de ti y quizás también a través del arquitecto, pueden perderse detalles importantes.

Ahora me pregunto, ¿no debería saberlo el topógrafo si lo hace cada día?

No, porque cada constructor quiere hacerlo de manera diferente. El estándar siempre es replantear las medidas finales según la licencia de construcción.

Se me facturó la corrección

¿Quién corrigió qué exactamente y cuál fue el importe cobrado?

No sé qué tienes ahora en contra del topógrafo o del constructor de la losa de cimentación.

"Trabajo propio" en el sentido de que me encargo de que la losa de cimentación se realice según las especificaciones de la empresa de casas prefabricadas. Soy el cliente frente al topógrafo y al constructor de la losa.

¿Qué requisitos puso y en qué forma? ¿Existe algún documento donde se describa exactamente qué servicios se entienden por marcación gruesa y fina?

Lamentablemente no existe ningún documento para la definición.

¿Del topógrafo?

Sí, exactamente, le expliqué al topógrafo por teléfono lo que necesitábamos y luego él solicitó por escrito los documentos citados arriba.

¿Y seguramente hay alguna documentación al respecto? ¿El constructor de la losa la recibió?

Sí, tanto yo como el constructor de la losa recibimos documentación sobre las marcaciones realizadas (gruesa y fina).

Eso no está mal, es una cuestión de comunicación. Si el constructor de la losa y el topógrafo no estuvieron en contacto directo y el mensaje se transmitió en secreto a través de ti y quizás también del arquitecto, algunos detalles importantes pueden haberse perdido.

La comunicación fue a través de mí, correcto.

No, porque cada contratista quiere las cosas a su manera. El estándar siempre es marcar según las medidas finales aprobadas en la licencia de construcción.

OK, si eso es lo estándar, explicaría por qué no preguntó de nuevo. Pero, ¿no es así en (casi) todas las casas prefabricadas, que la losa es un poco más pequeña que la casa?

¿Quién corrigió qué exactamente y a qué altura se calculó?

El topógrafo hizo la marcación fina nuevamente o la corrigió. 200€

Dios mío, solo 200€. Lo aceptarás y pagarás con gusto. Alégrate de que se haya dado cuenta y lo haya corregido. Una losa de cimentación construida demasiado grande habría tenido consecuencias (costos) mucho más desagradables para ti. Acostúmbrate ya a: 500€ aquí, 1K más allá, aquí lamentablemente 10k más por esto y aquello. La lista de cosas que se planificaron mal o no lo suficientemente detalladas puede ser larga ;)

Bueno, 200€, eso es como una propina en la construcción de una casa. Yo lo dejaría pasar, error de comunicación.