वित्तपोषण - आपकी राय चाहिए

आमतौर पर, वित्त पोषण की दृष्टि से यह अच्छा दिखता है।
हालांकि, कृपया एक बार फिर से निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों को देखें और एक आरक्षित धन (पफर) योजना बनाएँ।

इस संदर्भ में हमारे कुछ उदाहरण:
- भू-तापीय ड्रिलिंग - कोई भी 100% निश्चित रूप से अनुमान नहीं लगा सकता कि अनुमानित ड्रिलिंग गहराई पर्याप्त है या नहीं। गहन योजना के बावजूद, हमारे यहाँ ड्रिलिंग में लगभग 2,000 यूरो अधिक खर्च हो गया।
- बाथरूम सामग्री विकल्प: हम अधिकतर व्यावहारिक होते हैं - इसलिए हम "लक्ज़री लोग" नहीं हैं। हमारे लिए बाथरूम और शॉवर रूम (सहित बाथ फ़र्नीचर) की Ausstattung के लिए लगभग 7,800 यूरो योजना बनाई गई थी। विकल्प देखने के दौरान हमें बड़े शोरूम में ले जाया गया (कोई कीमत नहीं लगी हुई थी), हमने अपनी इच्छाएं बताईं और दिखाए गए विकल्पों को स्वीकार या अस्वीकार किया। तीन सप्ताह बाद - जब ऑफ़र ठेकेदार को मिला - हमें पूछा गया कि क्या हमने स्वर्ण जल नल लगाए थे: ऑफ़र मूल्य 16,000 यूरो + टैक्स। हमारे ठेकेदार ने हमें सैनिटरी कंपनी के पास भेजा, जिनके पास एक छोटा प्रदर्शन कक्ष था। वहाँ हमने लगभग 9,500 यूरो (टैक्स सहित) का खर्च माना। केवल टॉयलेट विकल्प वही रहे और शॉवर पैनल बेहतर हो गया। फिर भी लगभग 2,000 यूरो का अतिरिक्त खर्च हुआ।
- टाइलें: हमें सुपर महंगे इतालवी संगमरमर टाइल्स नहीं चाहिए थे। लेकिन हम केवल एक बार बना रहे हैं, इसलिए हमने व्यावहारिकता और पसंद दोनों के आधार पर चुना। इसलिए टाइलों पर भी लगभग 2,000 यूरो अधिक खर्च हुआ।
- पेंटिंग का काम - हमारे यहाँ (सामग्री की कीमत) में काफी सस्ता था (काम स्वयं किया)।
- भूमि कार्य - यह आपके भूखंड और योजना पर निर्भर करता है। हमारा भूखंड आंशिक रूप से ढलान पर है। हमने ऐसा निर्माण किया कि ऊपरी क्षेत्र का उपयोग किया जा सके। हालांकि, हमें गिरने से रोकने के लिए एक बाड़ लगानी पड़ी। हमारे पड़ोसियों ने अलग तरीके से फैसला लिया और उनके पिछले क्षेत्र को पूरी तरह खोदा। इसलिए उन्हें अतिरिक्त भूमि कार्यों और मिट्टी के परिवहन/डंपिंग शुल्क का भुगतान करना पड़ा। इसके अलावा, उन्हें हमारी (मूल) भूमि को स्लिप होने से रोकने के लिए सुरक्षा करनी पड़ी (दीवार / एल-स्टोन)।
- चूंकि हम भूमि की बात कर रहे हैं - संभव है कि मिट्टी के हालात के कारण आपके लिए अतिरिक्त खर्च आएं - या क्या आपके पास पहले से ही एक मिट्टी जांच रिपोर्ट है?

ये हमारे अनुभव के कुछ उदाहरण हैं। कि ये आपके लिए कितने लागू होंगे, आप बेहतर अंदाज़ा लगा सकते हैं।

लंबा बयान, संक्षेप में: आपको हमेशा अनपेक्षित खर्चों के लिए आरक्षित धन रखना चाहिए। साथ ही पूर्वानुमानित खर्चों (जैसे बढ़ी हुई गुणवत्ता विकल्प) के लिए भी। आप अक्सर थोड़ा महंगे उत्पादों को चुनेंगे, क्योंकि आप शायद केवल एक बार निर्माण कर रहे हैं।

नमस्ते,
और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!
ये सभी समझने योग्य मुद्दे हैं, जिन पर हमने विचार किया है। जमीन का निरीक्षण रिपोर्ट उपलब्ध है और लगभग 6600 की अतिरिक्त स्थापना लागत की उम्मीद है।
घर के संचालन खर्च (जैसे बिजली, पानी, मरम्मत आदि) लगभग उतने ही हैं जितना कि हम अभी अपनी अपार्टमेंट का किराया देते हैं - जो कि हमारे मासिक खर्च में शामिल है, इसलिए यह पहले ही ध्यान में रखा गया था।
वैसे बैंक के समापन शुल्क हमें नहीं देना है।
स्वयं के कार्य के कारण हम सस्ते में फोटovoltaic सिस्टम प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए यह पक्ष भी मामूली रहेगा। जमीन पर कोई ढाल नहीं है।
मूसलाधार बारिश के लिए बैफर की योजना बनाई गई है।
@ f-pNo: चूंकि आपके पास भी पृथ्वी ऊष्मा है, हमें जानना है... आपकी कौन सी पंप है और क्या आप उससे संतुष्ट हैं? संभवतः सेंट्रल वेंटिलेशन सिस्टम के साथ, जिसमें हीट रिकवरी भी है? क्योंकि हीट रिकवरी संभवतः अतिरिक्त खर्च होता, जिसे हम फिलहाल प्राथमिकता में नहीं रखेंगे, यानी हम यह पूरे प्रोजेक्ट बिना हीट रिकवरी के करने पर विचार कर रहे हैं... आपके अनुभव क्या हैं?

नमस्ते,

सच कहूँ तो मैं हैरान हूँ कि तुम्हारे पोस्ट पर मिली प्रतिक्रियाएँ कुल मिलाकर इतनी सकारात्मक हैं और टिप्पणियाँ केवल संभवतः उच्च लागतों पर ही केंद्रित हैं। मेरी इस बारे में अलग ही अनुभव रहे हैं।

हम भी अभी काफी युवा हैं (27 और 28 वर्ष), हमारी आय थोड़ी अधिक है (वर्तमान में 6100€/माह शुद्ध बिना बच्चों के भत्ते या विशेष भुगतान के), लेकिन हमारे पास पहले से एक बच्चा है और साथ ही पेशेवर शिक्षा के लिए अपेक्षाकृत अधिक खर्च भी है। हमारी अपनी पूंजी (60TEUR) आपकी तुलना में थोड़ी अधिक है और हमारे पास 2 कारें हैं।

2 और 3 बच्चे चाहने की इच्छा है। हमने इस फोरम में दी गई सलाह मानी और घर बनाने की इच्छा को कुछ वर्षों के लिए टाल दिया। क्यों?
हमने घर बनाने के लिए कुल 550TEUR का बजट बनाया है बिना किसी अतिरिक्त राशि के (स्टटगार्ट क्षेत्र में जमीन की कीमतें अपेक्षाकृत महंगी हैं)। अपनी पूंजी से तो आपातकालीन खर्च भी पूरा नहीं होगा (जिसमें बाहरी कार्य, रसोई आदि शामिल हैं)।

फिर भी मैं सोचता हूँ कि हमारी आय के साथ यह राशि संभालना संभव होगा। लेकिन:

अधिक बच्चों की इच्छा। तुम्हारे यहां मैंने देखी एक लक्षित किश्त 2400€/महीना है। तुम 2 बच्चे चाहते हो। बच्चे होने पर न केवल माता-पिता की आय घटेगी यदि तुम parental leave पर जाओगी, बल्कि खर्च भी बढ़ेंगे। यदि तुम फिर से पार्ट-टाइम/फुल-टाइम काम पर वापस जाना चाहोगी, तो बच्चों की देखभाल के खर्च भी ध्यान में रखना पड़ेगा। हमारे यहाँ अकेले बच्चों की देखभाल का खर्च एक बच्चे के लिए लगभग 400€/माह है (मैं फुल-टाइम काम करता हूँ)।

मान लो तुम वापस फुल-टाइम काम पर नहीं जाती, तो क्रेडिट किश्त आपकी आय का >50% हो जाएगी क्योंकि आय कम और खर्च ज्यादा होंगे।

इसलिए मेरी राय में इतनी कम पूंजी के साथ इतनी बड़ी राशि लेना थोड़ा जोखिम भरा लग रहा है, यह जानते हुए कि आने वाले 2-3 वर्षों में बच्चों के साथ परिस्थितियाँ बदलेंगी और उनके प्रभावों को पूरी तरह समझ पाना मुश्किल है।

हम अभी 2-5 और वर्ष अपनी पूंजी बचाने की योजना बना रहे हैं जब तक हमें यह निश्चित अनुभव न हो जाए कि हम उस समय पेशेवर रूप से कहां हैं और आगे परिवार योजना कैसी होगी।

जिस अवधि में हम बचत करेंगे, वह हमारे लिए यह भी परीक्षा होगी कि क्या हम इस पैसे का मासिक तौर पर त्याग कर सकते हैं/करना चाहते हैं और क्या हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि हम घर बनाने को अन्य जरूरतों से ऊपर रखें। आप भी हमारे जैसे युवा हो, लेकिन अभी तक आपका कोई बच्चा नहीं है। घर बनाना अब ही क्यों जरूरी है? आप दोनों अभी करियर की शुरुआत में हो, अभी सही मायने में कमाना शुरू किया है। क्या आपकी यात्रा करने, करियर में स्थिरता पाने और फिर 2-3 वर्षों बाद अगला जीवन चरण जिसमें घर बनाना शामिल है, के लिए कोई इच्छा नहीं है?

कृपया इसे गलत न समझें, यह किसी तरह की टोकाटाकी नहीं है, बल्कि सिर्फ विचार करने के लिए सुझाव हैं जिनके लिए मैं खुद कुछ सप्ताह पहले बहुत आभारी था।

सादर

आन्ना

मैं भी यही सोचता हूँ और मैंने यह पहले ही ध्यान में रखने को कहा था। इसे पहले विस्तार से गणना कर लेना चाहिए। हमेशा आय समान नहीं होती और बच्चे या कार की लागत होती है। क्या आप सालों तक केवल घर के लिए काम करना चाहते हैं और उदाहरण के लिए 3 सप्ताह एशिया या यूएसए में नहीं जाना चाहते? आप शिक्षक होने के नाते केवल छुट्टियों में ही यात्रा कर सकते हैं, वह भी खर्चीला है। बच्चे के साथ बाद में भी केवल छुट्टियों में ही जाना संभव है या क्या आप बच्चे के साथ बगीचे में ही छुट्टियाँ मनाना चाहते हैं? मैं कुछ साल और इंतजार करने की सलाह दूंगा, एक घर आपका नहीं भागेगा। आप वर्तमान में प्रति माह उदाहरण के लिए नई वाशिंग मशीन, फ्रिज, टीवी, पीसी आदि के लिए कितना बचत कर रहे हैं... ये सब चीजें हमेशा टिकती नहीं हैं।