Financiación de inmuebles usados

Con vuestros ingresos y tu edad, mi propuesta es contratar directamente un préstamo de amortización total a 10 o 15 años. La cuota será un poco más alta (por ejemplo, 15 años = EUR 1.450 mensuales / calculado con mucha precaución con un interés nominal del 3,40%), pero al comenzar la jubilación estarás libre de deudas.
Amigos nuestros cerraron hace unos meses un préstamo de amortización total a 10 años (aproximadamente 60% de financiación) por debajo del 2%.
Sin embargo, si la cuota no se ajusta a vuestro estilo de vida, el pago simplemente durará más tiempo.

Hola,

gracias por las muchas respuestas. De hecho, olvidé la tasa de amortización del crédito del Landesbank (estaba en 2%); yo mismo esta tarde también hice cálculos en Excel y también encontré mejor la opción 2), por la vinculación a largo plazo del interés. Lo de la deuda residual lo tengo claro, pero creo que es posible hacerlo, sobre todo porque vivimos en una área metropolitana donde los precios deberían al menos mantenerse estables, creo. Hay necesidad de renovaciones, pero como en 2015 se deberán pagar unos 15000.- invertidos y eso se subvenciona a través de [kfw], eso no debería importar por ahora - por ahora solo se trata de la compra. La cuota de 1000.- corresponde al alquiler (frío) actual, por eso.

Saludos cordiales

¿Realmente no se recomendó ninguna de las dos variantes aquí!?

Si tuviera que ser una de las dos variantes, yo personalmente tomaría la primera y, si realmente es factible, aumentaría la cuota a 1.200 € (al menos en la medida de la diferencia entre I y II).

Con una cuota de 1.200 €, la deuda restante es de aproximadamente 39.000 € + [Restschuld Förderdarlehen].

¿Realmente no se recomendó ninguna de las dos variantes aquí!?

Si tuviera que ser una de las dos variantes, personalmente tomaría la primera y, si realmente es posible, aumentaría la cuota a 1.200 € (al menos en la cantidad de la diferencia entre I y II).

Con una cuota de 1.200 €, la deuda restante es de ~39.000 € + deuda restante del préstamo subvencionado.

Hola,

como dije: los 1000.- son el alquiler actual. La pregunta (que ya se planteó aquí alguna vez) es: ¿quedarse con la cuota y hacer amortizaciones extraordinarias anuales o aumentar directamente la cuota?

Como dije ...

Si ahora amortizas más rápido (cuota de 1.200 €) o haces una amortización extraordinaria con la misma cantidad, en realidad no hace mucha diferencia. Con la amortización extraordinaria eres más flexible durante el año, pero con una cuota más alta tienes la seguridad de que el dinero se usa realmente para la financiación y no para otra cosa. ;)

Si no te molestan los 1.200 € de cuota, también puedes fijar la cuota tan alta. Si tenéis dudas de que al final del mes pueda quedar justo, haced amortizaciones extraordinarias pero entonces también traspasad el dinero mensualmente a una cuenta de ahorro a la vista o similar.

Los gastos por intereses y la deuda restante difieren muy poco en ambos casos.

El gasto por intereses y el saldo pendiente difieren solo ligeramente en ambos casos.

Gracias, yo también lo veo así. La disciplina de gastos está presente aquí de todos modos (lo hemos hecho durante los últimos tres meses con el libro de cuentas, etc.), eso debería estar bien.

¡Una vez más, gracias a todos!