二手房屋融资

根据你们的收入和你的年龄，我的建议是直接签订一份10年或15年的全额偿还贷款。月供虽然会稍高一些（例如15年=每月1,450欧元 / 非常保守地按3.40%的名义利率计算），但到退休时你就没有债务了。我们的一些朋友几个月前签了一份10年期全额偿还贷款（约60%的抵押贷款率），利率低于2%。不过，如果月供不符合你们的生活方式，偿还期限就会更长。

你好，

感谢你们的众多回复。实际上我忘记了州银行贷款的还款率（是2%）；我自己今天中午也用Excel算了一下，发现方案2）更好，因为利率固定时间长。剩余贷款我明白，但我觉得这是可行的，尤其我们住在一个价格至少应该稳定的都市区。我知道需要装修，但2015年大约投入的15000块钱会到期，并且这类资金通过KfW有补助，所以暂时不成问题——目前主要是购买。1000块的月供相当于现在的（冷）租金，所以如此安排。

祝好

其实这里并没有真正推荐哪一种方案！？如果必须选择其中一种的话，我个人会选择第一种方案，如果真的可行的话，把月供提高到1200欧元（至少提高到方案一和方案二之间的差额）。在1200欧元月供的情况下，剩余债务约为39,000欧元 + 资助贷款的剩余债务。

[quote="backbone23, post: 54704"]这里实际上并没有真正推荐这两种方案中的任何一种!?

如果必须选择其中一种方案，我个人会选择第一种，如果真的可行的话，会把月供提高到1200欧元（至少提高到方案一和方案二之间的差额）。

如果月供是1200欧元，剩余负债大约是39000欧元 + 促进贷款的剩余负债。[ /QUOTE]

你好，

如前所述：1000欧元是现在的租金。问题（这里已经提过）是：保持当前月供并进行年度特别还款，还是直接提高月供？

正如所说……

无论你是现在提高还款额（每月1,200欧元）还是用同样的金额进行额外还款，实际上没有什么区别。额外还款使你在一年中更加灵活，而较高的还款额则确保资金确实用于贷款偿还，而不是其他用途。;)

如果你不介意每月1,200欧元的还款额，你也可以将还款额定得这么高。如果担心月底可能会有些紧张，可以使用额外还款，但每月还是把钱存到活期存款账户或类似账户中。

两种情况下的利息支出和剩余贷款金额差别不大。

利息支出和剩余债务在这两种情况下仅有少量差异。

谢谢，我也这么认为。这里确实存在支出纪律（我们过去三个月一直用家庭记账等方式进行管理），这应该没问题。

再次感谢大家！