Plan de financiación de casa adosada en esquina

Es una falta de respeto contar con la herencia y directamente "apropiarse de ella" (véase el comentario sobre el cuidado): Heredar viene de morir, eso debería estar claro. Pero hay muchas personas que simplemente cuentan con ello, y de lo contrario no podrían permitirse la casa, pero claro, tenerlo en mente tranquiliza. ¡No todos tienen esa suerte!

Por lo demás: Se ve sólido, ¡adelante!

Eso es correcto. No planeo financiar la casa en parte con fondos heredados. Pero tenerlo como una pequeña seguridad de reserva no está mal. Es un tema triste, pero es la realidad. En todo este asunto se trataba solo de que pudiéramos acordar con el banco pagos anticipados extraordinarios en caso de herencia. Se señaló que casi nadie aprovecha la posibilidad de pagos anticipados extraordinarios.

Se comentó que casi nadie aprovecha la posibilidad de realizar pagos extraordinarios.

Así es exactamente. Si se utilizaran regularmente los pagos extraordinarios, se podría aumentar directamente la cuota mensual/amortización. Además, eso sería más efectivo.

Eso es correcto. No planeo financiar la casa parcialmente con fondos heredados. Pero tenerla como una pequeña seguridad en reserva no está mal. Es un tema triste, pero es la realidad. En todo este asunto, en realidad solo se trataba de que, en caso de una herencia, pudiéramos acordar con el banco posibles amortizaciones extraordinarias. Se señaló que casi nadie aprovecha la posibilidad de amortización extraordinaria.

Pero estás un poco equivocado. Si ya has heredado, por supuesto que puedes hacer con el dinero de la herencia lo que quieras. Construir tres veces o una vez a lo grande, como desees.

Lo que haces es contar con la muerte. Mentalmente ya consideras dinero que pertenece a otros, que ellos han ganado y que les sirve como provisión para la vejez.
Vamos al grano:
Mis padres tienen una casa que, en algún momento, seguramente podrían vender por 400000. A mi modo de ver, deberían invertir 150000 para comprarse una residencia en la costa del Báltico; quedarían 250000, es decir, 125000 para cada uno. Lamentablemente, eso no les durará ni diez años a ambos. ¿Crees que pierdo un segundo en pensar que de ahí yo pueda sacar algo? Aunque mi papá siempre diga eso???
Como soy bastante mayor que tú, y por lo tanto mis padres también, me pregunto con qué cuentas tú – incluso lo consideras en una financiación?

Por cierto, me parece una falta de respeto que, de repente, empieces a usar el "usted" para distanciarte, después de haber recibido mucha información ;)

Estás algo equivocado. Si ya has heredado, por supuesto puedes hacer con el dinero de la herencia lo que quieras. Construir tres veces o una sola vez en grande, como prefieras.

Lo que estás haciendo: contar con la muerte. Ya consideras mentalmente dinero que pertenece a otros, que ellos han trabajado y que sirve como su pensión.
Resumiendo:
Mis padres tienen una casa que podrían vender en algún momento seguramente por 400000. En mi opinión, deberían comprarse una residencia en el Mar Báltico por 150000, quedarían 250000, es decir, 125000 para cada uno. Eso lamentablemente no les alcanzará para 10 años a ambos. ¿Crees que desperdicio un solo pensamiento en que yo pueda ver algo de eso? ¿Aunque mi papá siempre lo dice?
Como soy bastante mayor que tú, y mis padres aún más, me pregunto con qué piensas contar - ¿incluso en un financiamiento?

Por cierto, me parece una grosería cuando de repente empiezan a tutear para distanciarse después de haber recibido mucha información ;)

La persona a la que le hablé de usted no había aportado nada antes, sino que solo se había entrometido en la vida privada.

¿Crees que yo planifico el dinero? Solo quiero tener la posibilidad de un pago anticipado por si acaso. Siempre pienso que es mejor tenerlo y no necesitarlo, a no tenerlo.

Si no necesito el pago anticipado, está bien. Si lo necesito, al menos tengo la posibilidad.

Esto en realidad no debería ser un tema tan grande. Solo se trataba de si se incluye la opción de pago anticipado porque podría ser necesaria. La alternativa sería una posible herencia con la que no puedo hacer pagos anticipados.

¿O estoy completamente equivocado o es un pensamiento extraño? ¿No debería uno estar preparado para todas las eventualidades?

Pero estás un poco equivocado. Si ya has heredado, por supuesto que puedes hacer con el dinero de la herencia lo que quieras. También construir tres veces o una vez algo muy grande, etc. Como tú quieras.

Lo que haces: contar con la muerte. En tu mente ya consideras dinero que pertenece a otros, que ellos han ganado y que sirve como su pensión.
Seamos breves:
Mis padres tienen una casa, que podrían vender algún día seguramente por 400000. En mi opinión deberían comprarse por 150000 una residencia en la costa del Mar Báltico, quedarían 250000, es decir 125000 para cada uno. Desafortunadamente eso no les alcanzará ni para diez años a ambos. ¿Crees que desperdicio un solo pensamiento en que yo pueda beneficiarme de eso? ¿Incluso si mi papá siempre lo dice???
Como soy bastante mayor que tú, y por lo tanto mis padres también, me pregunto con qué cuentas tú – ¿incluso planeas una financiación?

Por cierto, me parece una falta de respeto que de repente se empiece a usar el usted para distanciarse después de haber recibido mucho aporte ;)

No me parece una falta de respeto. Nadie debe entrometerse en la educación de los hijos.

¿O estoy completamente equivocado o este razonamiento es extraño? ¿No debería uno estar preparado para todas las eventualidades?

Una amortización especial solo es posible anualmente en un monto de, digamos, el 5% del importe del financiamiento. Todo lo demás es más caro. Si recibes, por ejemplo, una distribución variable de dividendos en grandes corporaciones, esta podría servir como amortización especial.
Muchos planean incluir su decimotercer sueldo, pero eso no funciona si el decimotercer sueldo se va a utilizar para otras cosas, por ejemplo, para los regalos de Navidad de los niños, la adquisición de algo que normalmente no se permite ("Man-gönnt-sich-ja-sonst-nix-Anschaffung") u otros, por ejemplo, materiales para la terraza en trabajos propios, el arreglo del jardín o el nuevo refrigerador, lavadora, etc.
La amortización especial no es un componente para un "yo hago mi financiamiento como quiero", sino una oferta del banco, y cada componente tiene su costo. También puedes verlo tú mismo: la amortización especial del 5% ya es común.
Pero al revisar veo que exactamente eso es lo que planeas.
Encuentro mucho más interesante el ajuste de interés: si vuestro sueldo realmente aumentara, es decir, un incremento permanente, entonces podrían pasar del pequeño 2,xy% al 6% o algo así.