Oferta de financiación para una renovación integral

Hola a todos,

tras leer durante un tiempo los aportes, ahora quisiera pedir vuestra opinión sobre nuestro proyecto:

Situación siguiente:

Compra de casa aprox. 60.000 (ya comprada y todos los costes secundarios pagados, sin crédito)
Rehabilitación integral aprox. 300.000€ (todas las ofertas disponibles, colchón disponible)
Capital propio otra vez aprox. 60.000€
Por tanto, suma de financiación aprox. 240.000€
Cuota mensual 1.200€

Actualmente tenemos una oferta que es la siguiente:

Primera parte:
Préstamo amortizable de 100.000€ con un tipo fijo por 10 años (tipo de interés nominal 1,3% tipo anual efectivo 1,34%)
Pagos p.M. 585 €
Amortización extraordinaria del 5% anual posible

Costes del crédito primera parte según oferta del banco: 9.150€ tras 10 años, después interés no previsible para la financiación de seguimiento. Importante: cifras sin amortización extraordinaria, aquí teóricamente podríamos pagar hasta 5.000€ p.a.

Segunda parte:
Préstamo TA de 140.000 con tipo fijo por 10 años, tipo de interés nominal 0,75% y tipo fijo dormitorio 2,15% desde el año 10.

Costes totales del crédito segunda parte según oferta del banco: 20.534€ (total en 20 años)

Tendría por tanto costes totales previsibles de ambos créditos en suma de ~29.700€

¡Claro está, lo desconocido: 38.000€ financiación de seguimiento del préstamo amortizable, si no se ha realizado amortización extraordinaria hasta entonces (calcular con >2.000€ amortización extraordinaria por año).

Para mí hasta ahora la mejor oferta. ¿Qué opináis?

¡Espero respuestas!

MeisterBobb

¿Por qué un préstamo TA?

Tampoco lo entiendo. Ustedes empezaron el proyecto con un 30% de capital propio y más alcohol, y la primera parte suena bien. ¿No debería existir una mejor alternativa?

¿Qué tal con KFW? También hay módulos allí.

Pero sobre el saldo pendiente planeado: eso está en el ámbito de un crédito al consumo y no me preocuparía mucho.

¡Gracias por vuestras respuestas!

Entonces KFW está descartado, no entra en consideración. No construiremos según KFW.

Nos ofrecieron un préstamo de amortización francesa de otro banco. En general, me pareció peor. El préstamo consta de dos partes,
Primera parte 10 años / 75.000 € con un interés nominal del 0,95% / cuota aprox. 660 € p.m.

Segunda parte 20 años / 165.000 € con un interés nominal del 1,59% / cuota aprox. 540 € p.m. —> cuando se haya pagado la primera parte (10 años) la cuota se incrementará a 1.200 €.

En ese caso, los costos totales sin amortización anticipada son aprox. 35.000 € después de 15 años de vinculación del interés nominal, entonces todavía tenemos una deuda pendiente de 59.000 € que habrá que refinanciar.

Saludos,

MeisterBobb

Hola,

KP 60k, rehabilitación 300k. Eso supera el "valor" de la casa por cinco veces. No negociaría las condiciones por centavos, sino que me fijaría en cómo son las modalidades de pago. No sea que al final del día se haga mucho trabajo propio y el banco "se ponga quisquilloso".

Bueno, eso no significa nada por sí solo. Primero, el terreno ya puede valer mucho. Además, los bancos toman en cuenta las medidas de renovación. Para eso sirve la lista.

KfW también existe sin un estándar alcanzable. Eso son 50000€. Además, las medidas también se promueven con un subsidio para la amortización. Calefacción, ventanas, aislamiento de techos son palabras clave. También se apoya al asesor energético necesario.

Por favor, infórmate antes. Eso es dinero en efectivo.

Entiendo que te preocupas por la financiación de la conexión. En tu caso, 60000€ no me parecen mucho. Al fin y al cabo, ya has formado más de 120000€ de capital propio.