Modelo de financiamiento - ¿cómo proceder?

Hola a todos,

actualmente estamos en la planificación de una reforma de una casa.

Situación siguiente:
Compro la casa de mis padres por 125.000€ (valor de mercado aprox. 270.000).
Quiero renovar la casa desde cero. Los costos estimados ascienden aproximadamente a otros 125.000 - 130.000€

Sobre nosotros:
Ambos con contrato de trabajo indefinido.
Ingresos netos A: 1900€ en la empresa desde hace 5 años
Ingresos netos B: 1500€ en la empresa desde hace 10 años
Capital propio: 30.000€

Monto de financiación: 225.000€ - Creo que es realista, ¿qué opinan? También considerando que aproximadamente la mitad será para mis padres, de modo que en caso de emergencia (desempleo o similar) se pueda actuar.

Para la financiación, obviamente a mí (y probablemente al banco también) no nos basta con una estimación general de costos de reforma.
¿Debería ahora solicitar concretamente a todos los oficios presupuestos y obtener ofertas? ¿O cuál es el procedimiento normal aquí?

¿Tienen más consejos para la fase inicial / de planificación?

Hola,

Considero personalmente que 3.400 € netos para 225k es un presupuesto justo, incluso si lo financia un banco. ¿Qué pasa con los niños? ¿Vendrá alguno más y alguien tendrá que trabajar a tiempo parcial?

De lo contrario, el precio de mercado es el precio de compra. Dentro de la familia, se debe demostrar lo contrario. Los bancos suelen financiar el 50 % de los costos de renovación / rehabilitación. En esta configuración, es necesario solicitar información más detallada. Para una renovación extensa, no basta con un boceto y algunos números. Para 125-130k deberían solicitar ofertas para justificarlo convincentemente. No es obligatorio trabajar con el artesano.

Deberían hacer que el banco principal revise primero la viabilidad financiera. Yo pediría eso sin haber obtenido las ofertas exactas. Ellos les dirán si sería posible.

Lo veo diferente. Con 3400 netos considero que 225k es más que posible. Es una cuestión de la cuota mensual y la duración.

Demostrar el valor de mercado no es realmente el gran problema. Los 130000€ de la reforma son también una estimación muy aproximada que incluye la cubierta del techo y un margen de 10.000€. Pero en este momento, por ejemplo, no puedo evaluar si el techo necesita ser renovado. (Casi supongo que no, aunque si alguien me dice que debe hacerse en los próximos 2 años, me gustaría adelantarlo.)

Buenos días

sin conocer ahora el edificio ni tus habilidades, pero
No puedes decir si el techo necesita ser renovado, pero te atreves a estimar los costos de reparación en 130000€ y luego planificas un margen de solo 10000€.
Primero deberías determinar el alcance y los costos de una reparación y ajustar el margen a la calidad de esta determinación.

Olli

Lo considero perfectamente factible. Tenemos mucho, mucho más crédito con una situación inicial similar.