Financiamiento para la construcción de viviendas sin capital propio

Hola expertos ;)

Somos una familia de cuatro miembros, por cierto, yo tengo "solo" 27 años. Tenemos un ingreso de alrededor de 2900 euros (en aumento).
Dos hijos. No tenemos mucho capital propio debido a las muchas mudanzas en nuestro matrimonio. Unos pocos miles de euros, no más.

Ahora la pregunta es: ¿Dónde estaría el límite para el préstamo? ¿Cuándo es realmente el fin?
Llevamos una vida normal, más bien austera, sin ventajas como coche de empresa o abuelos ricos ;-)

¡Gracias!

Saludos
Questionmark

eso solo lo puedes saber tú, ya que solo tú esperemos que sepas qué queda al final del mes. 2900 no es demasiado poco, pero tal vez tampoco sea suficiente. 4 personas tienen sus demandas.

Hay como un valor de referencia: una financiación segura cuesta 500 € por cada 100 000 € de crédito. Como estás sin capital propio, la cosa seguramente será más difícil y también más cara.

Con 1000€ también se pueden pagar buenos 250 000 € como nosotros, pero solo hay una tasa de amortización del 1%, el resto lo hacemos mediante amortizaciones extraordinarias. Eso son entre 5000 y 10 000 al año.

Desafortunadamente, con 250 000 no podrás construir una casa con terreno, a menos que construyas totalmente en un lugar remoto.

Es una casa adosada de 110m² con un terreno de 250m².

Coste de la casa: 210.000 euros + 10.000 garaje
Conexión de la casa: aprox. 15.000 euros
Impuesto de transmisiones patrimoniales y todos los demás costes los diré simplemente 35.000 euros.
Así llego a 270.000 euros.

La casa está cerca de Aachen.

El 1% de amortización no es mucho, hmm, la idea de los pagos especiales es bastante buena.
Así se puede amortizar o no, dependiendo de cuánto se haya consumido. ¿O no?

¿Qué banco es recomendable, sobre todo con respecto a "sin capital propio"?

¿Qué tan seguros están tus precios?
¿Adivinados o ya tienes una oferta oficial? ¿Qué pasa con los costos adicionales que no están incluidos en el paquete básico de tu [GÜ]?

Supongo que necesitas algo alrededor de 300 000 € como crédito. Con eso, tu carga mensual sería de aproximadamente 1200 o más, no conozco las tasas de interés actuales. Luego están los costos adicionales de vivienda de aproximadamente 350 €, quedan 1400 € mensuales para 4 personas. ¿Cuáles son sus otras deudas? ¿Cuidado de niños, autos? ¿Clubes?

No veo cómo vas a ahorrar aquí 5000 € o más al año. ¿Está incluido el subsidio por hijos en sus ingresos? Si es así, réstalo. Eso lo necesitarán los niños. Si no ahora, entonces más adelante.

Primero debes aclarar con un banco, o mejor con un asesor financiero, qué puedes permitirte. El siguiente paso es descubrir cuánto cuesta realmente la casa, y eso es una ecuación con muchas incógnitas. Incluso cosas como garantías de precio fijo solo aplican para cosas que estén listadas en el contrato. Nunca se compra una casa completa, sino una suma de oficios individuales. Si tu proveedor decide no incluir oficios caros en el contrato, tendrás que pagar por ellos aparte.
Lamentablemente no existen reglas para esto por parte del legislador.

¿Cuánto de los 210 000 corresponde al terreno? ¿Cuál es el valor estándar del suelo en la zona?

Con una amortización del 1%, los pagos extraordinarios no deberían ser solo "agradables", sino que deberían utilizarse. ;) De lo contrario, se necesitarán 40 años o más para pagar la casa. Pero, si financieramente no se puede considerar más del 1% de amortización, ¿cómo se debería ahorrar para el pago extraordinario? Y si se quiere un plazo inferior a 30 años, el pago extraordinario anual debería ser al menos del 3%.