Financiamiento mediante una donación y renovación

Hola,
tengo una pregunta.
Resulta que debo recibir una propiedad dentro de la familia mediante una donación.

El segundo heredero legal desea ser compensado y quiere recibir 25.000 euros por su parte.

Además, planeo pequeños trabajos de mantenimiento o renovación que pueden costar entre 30.000 y 35.000 euros. Y un pequeño fondo de aproximadamente 5.000 euros para uso libre (por ejemplo, compra de dispositivos electrónicos, reserva de efectivo para tranquilidad, etc.).

Por lo tanto, necesito un crédito de entre 55.000 y 60.000 euros. El valor de la casa aún no ha sido evaluado, pero se estima aproximadamente en 80.000 euros. Esto es solo una estimación aproximada.

Mis preguntas son:
1.) ¿Qué tipo de crédito es el adecuado aquí? ¿Un préstamo hipotecario?
2.) Si es así, ¿se puede usar el préstamo también para pagar al heredero y además incluir un monto de más de 5.000 euros para uso libre?
3.) ¿Qué comprobantes se deben presentar? ¿Solo los últimos dos recibos de sueldo?
4.) ¿Sería posible un préstamo hipotecario de esta suma con un ingreso neto mensual de aproximadamente 2.400 euros? Tengo 30 años y soy soltero. Llevo 10 años empleado fijo en la empresa (gran empresa > 100.000 empleados). No tengo créditos ni deudas, pero tampoco capital propio.
5.) ¿Cómo se realiza el desembolso del crédito? ¿Se reciben solo los montos para los cuales se ha presentado comprobante de uso o se puede retirar la suma completa?
6.) ¿Se debe presentar comprobante de uso para todo o se puede usar parte del crédito (por ejemplo, los 5.000 euros para uso libre) para otros fines como computadora, televisor, etc.?

¡Gracias!

Perdona mi respuesta torpe de antemano... pero ¿acaso tu banco habitual o algún otro en tu localidad no tiene línea telefónica?

Todo esto es respondido de manera no vinculante por un experto en una conversación de aproximadamente 10 minutos.

Hasta donde estoy bastante seguro:

Sobre el punto 2.) Sí, se puede, lo hicimos de esta manera. Compramos la casa familiar de mi esposa, en ese caso pagamos a la hermana y la otra mitad nos fue condonada como donación. (En resumen, todo fue tramitado y dividido por el notario)
Sobre el punto 3.) Eso te lo dirá el banco o un asesor financiero, posiblemente también quieran más comprobantes de ingresos así como la liquidación anual del año pasado. Si no hay capital propio, obviamente no se puede demostrar (de lo contrario, se debería hacer).
Sobre el punto 4.) Eso debería ser fundamentalmente posible, el resto se puede influenciar con las condiciones adicionales.
Sobre el punto 5.) Creo que siempre varía un poco, a nosotros nos pagaron el monto total a pedido. Razón simple, es entonces cuando comienza la amortización. Antes solo se pagan intereses. Pero como no tienes capital propio, probablemente necesitarás partes del dinero directamente. Supongo que en la mayoría de los casos también puedes disponer del monto completo.
Sobre el punto 6.) Aquí los bancos también proceden de forma diferente, nosotros demostramos alrededor del 80-90% de la parte de la renovación mediante comprobantes de uso y entonces el banco quedó satisfecho. Sin embargo, para nosotros tampoco habría sido un problema demostrar el 100%, ya que durante el proceso surgieron algunos "extras" en la remodelación. Lo que habíamos planificado previamente como posibles añadidos, porque los costos inesperados fueron casi únicamente el solado en el pasillo, que con todo (casa antigua de 1900) ascendió a casi 2800€ (variadas alturas, etc.). Pero no calcularía usar una parte del crédito para comprar un PC nuevo, teóricamente el banco puede pedir el comprobante total.

Ok solo para entender. No quiero usar el dinero para otras cosas necesariamente. Solo me gustaría tener suficiente efectivo en la cuenta. Por ejemplo, si el crédito total o al menos 3/4 se desembolsan de una vez en mi cuenta, también está bien. Solo usaría el dinero del crédito por un mes para otro propósito y luego lo compensaría con efectivo un mes después. ¿Entienden mi preocupación? La pregunta también sería solo para emergencias, ¿se puede disponer de una parte de este préstamo libremente si se da esta razón?

Claro que puedo llamar al banco. También lo haré, pero quería preguntar aquí primero si mis ideas son correctas.

Así que es posible, tal como lo escribes. PERO lógicamente también debes atenerte a ello, de lo contrario, si el banco quiere que se demuestre todo, podrían surgir problemas.

Considero difícil la idea de "solicitar" en el banco una parte para libre disposición, ya que para la compra y la reforma vas a hacer una financiación de construcción. Eso, a su vez, sería un crédito normal, por lo que creo que el banco no lo aceptará así. En ese caso, sería como combinación de dos préstamos.

Sí, si tomara dinero de eso, lo compensaría en efectivo/capital propio a más tardar después de un mes o unos meses, aunque a corto plazo. ¿Estaría eso permitido? ¿Una combinación de dos préstamos sería una alternativa, verdad?