Financiamiento - el primer banco ha rechazado

Hola,

el viernes recibí información de mi asesor financiero de que el primer banco rechazó mi financiación. Como motivo, dijo que el banco valoró el inmueble en poco más de 500.000€. La necesidad de financiación es de 579.500€ y los costos totales aproximadamente 725.000€. Ahora hemos consultado en 2 bancos más, pero soy escéptico sobre si funcionará y la fecha límite para una respuesta me dieron el 24.03. Ahora estoy considerando si no sería útil volver a ir al banco aquí en el lugar, ya estuve con ellos pero cancelé debido a los intereses demasiado altos. ( [da die anderen offensichtlich bessere Konditionen hatten] )

¿Puedo firmar varias ofertas de financiación de diferentes asesores sin comprometerme? Porque me gustaría consultar en el banco aquí en el lugar, con la esperanza de que el banco no vea el valor del inmueble tan críticamente.

¿Qué opinan?

Sugerencias / solicitud de condiciones de crédito generalmente no son un problema. Un contrato de crédito real, por supuesto, solo deberías firmarlo uno.

Sobre si demasiadas solicitudes de créditos hipotecarios afectan negativamente al Schufa, hay opiniones divididas. Personalmente no me lo imagino realmente - tiene sentido y no indica un comportamiento incorrecto solicitar varias ofertas - pero no lo sé. Probablemente nadie más lo sepa, Schufa guarda mucho secreto sobre sus procedimientos.

¿Siguen convencidos de su propiedad? ¿O la evaluación del banco sobre el valor del inmueble no les genera dudas? A mí me daría una sensación negativa si el banco valorara la propiedad mucho peor, en relación a una posible reventa si fuera necesario.

¿Siguen estando convencidos de su propiedad? ¿Entonces la evaluación del banco no les hace dudar respecto al valor del objeto? A mí me daría una mala sensación si el banco valorara la propiedad mucho peor en relación con una posible reventa en caso de ser necesario.

Seguramente no vamos a poder vender la casa al costo que nos ha supuesto construirla, los salarios aquí son simplemente demasiado bajos para eso. El banco local ha valorado la ubicación como buena, por lo tanto, soy básicamente optimista de que podríamos vender la propiedad por al menos un 80% de los costos de construcción. Sin embargo, también sé que las tasas de interés seguirán subiendo y eso podría presionar a la baja el precio de venta.

Pero no queremos vender. ;)

Con nosotros, por ejemplo, Deutsche Bank solo valoró el terreno en 50.000 € (lo cual es una broma), la Sparkasse aprobó el precio de compra de 130.000 € sin mucho alboroto. Así que depende del banco. Por lo tanto, deberían solicitar varias ofertas.

Con nosotros, el banco también rechazó en primera instancia, ya que el terreno en la zona de nueva construcción todavía figuraba en su base de datos como [Ackerland-BRW]... Pero nuestro agente se esforzó mucho y presentó una apelación contra el rechazo. Ellos revisaron todo de nuevo y luego no hubo problemas. Quiero decir: a veces vale la pena cuestionar :)

Pero no queremos vender.

Eso está en la naturaleza del caso de valorización, que generalmente ocurre de manera imprevista.