torino
10.06.2018 12:22:37
- #1
Hola,
estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar en una ubicación buena a muy buena en BY.
Datos clave:
Costos del terreno incluyendo gastos adicionales: 240.000,- (ya pagado)
Costos de construcción: 630.000,- EUR
Capital propio adicional: 30.000,- EUR
Necesidad de financiación: 600.000,- EUR
Tenemos la siguiente oferta con 3 componentes de nuestro banco principal.
Componente 1:
Contrato de ahorro para construcción con financiación anticipada (LBS-W4 X30)
Monto del préstamo: 300.000,- EUR
Plazo hasta la amortización completa: 24 años + 11 meses
Cuota de ahorro: 1014 EUR (10 años + 7 meses)
Interés sobre el importe financiado: 322,50 EUR (interés nominal 1,29% / 10 años + 7 meses)
Cuota de reembolso tras asignación: 1200 EUR (interés nominal 2,25% / 14 años + 4 meses)
Costos totales: 75.683,09 EUR
Interés anual efectivo: 1,98%
Componente 2:
Préstamo con cuota fija (banco principal)
Monto del préstamo: 200.000,- EUR
Interés nominal: 1,5% (fijo por 10 años)
Cuota de reembolso: 583,34 EUR
Componente 3:
Préstamo con cuota fija (compañía de seguros)
Monto del préstamo: 100.000,- EUR
Interés nominal: 1,9% (fijo por 20 años)
Cuota de reembolso: 325,- EUR
¿Qué opinan específicamente del Componente 1 (Contrato de ahorro para construcción)? Personalmente me gusta bastante a primera vista, porque ofrece un interés de 1,98% para un plazo de interés fijo de 25 años. Computando, incluso llego a un interés de aproximadamente 1,88% si divido los costos totales de 75.000 EUR entre el monto del préstamo de 300.000 EUR para 25 años.
Sin embargo, podría eliminar el Componente 2 (10 años) y transferir ese importe al Componente 3 (20 años). En mi opinión, esto tiene más sentido en la actual fase de bajos intereses y también aumenta la seguridad en la planificación.
¿Son aceptables las condiciones ofrecidas hasta ahora? En general, los intereses han bajado un poco en las últimas semanas.
¡Espero sus comentarios!
estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar en una ubicación buena a muy buena en BY.
Datos clave:
Costos del terreno incluyendo gastos adicionales: 240.000,- (ya pagado)
Costos de construcción: 630.000,- EUR
Capital propio adicional: 30.000,- EUR
Necesidad de financiación: 600.000,- EUR
Tenemos la siguiente oferta con 3 componentes de nuestro banco principal.
Componente 1:
Contrato de ahorro para construcción con financiación anticipada (LBS-W4 X30)
Monto del préstamo: 300.000,- EUR
Plazo hasta la amortización completa: 24 años + 11 meses
Cuota de ahorro: 1014 EUR (10 años + 7 meses)
Interés sobre el importe financiado: 322,50 EUR (interés nominal 1,29% / 10 años + 7 meses)
Cuota de reembolso tras asignación: 1200 EUR (interés nominal 2,25% / 14 años + 4 meses)
Costos totales: 75.683,09 EUR
Interés anual efectivo: 1,98%
Componente 2:
Préstamo con cuota fija (banco principal)
Monto del préstamo: 200.000,- EUR
Interés nominal: 1,5% (fijo por 10 años)
Cuota de reembolso: 583,34 EUR
Componente 3:
Préstamo con cuota fija (compañía de seguros)
Monto del préstamo: 100.000,- EUR
Interés nominal: 1,9% (fijo por 20 años)
Cuota de reembolso: 325,- EUR
¿Qué opinan específicamente del Componente 1 (Contrato de ahorro para construcción)? Personalmente me gusta bastante a primera vista, porque ofrece un interés de 1,98% para un plazo de interés fijo de 25 años. Computando, incluso llego a un interés de aproximadamente 1,88% si divido los costos totales de 75.000 EUR entre el monto del préstamo de 300.000 EUR para 25 años.
Sin embargo, podría eliminar el Componente 2 (10 años) y transferir ese importe al Componente 3 (20 años). En mi opinión, esto tiene más sentido en la actual fase de bajos intereses y también aumenta la seguridad en la planificación.
¿Son aceptables las condiciones ofrecidas hasta ahora? En general, los intereses han bajado un poco en las últimas semanas.
¡Espero sus comentarios!