Financiación del proyecto de construcción casa unifamiliar 140 m² + sótano (Baviera)

Hola a todos,

Voy a rellenar el cuestionario tanto como pueda... a ver qué opinan sobre nuestro proyecto.
De antemano, para que sepan, queremos construir una casa unifamiliar en segunda línea en un terreno ya existente con campo adyacente (de nuestra propiedad).

General sobre ustedes:
¿Quiénes son? Padre, Madre, Niño
¿Cuántos años tienen? 37 + 37 + 7
¿Están planeando tener hijos? Planificación terminada
¿Están empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Empleado fijo; funcionaria a tiempo parcial
¿Cuántas horas trabajan? Tiempo completo; medio tiempo

Situación de ingresos y patrimonio:
¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)? Neto: 3100€ + 1500€
¿Cuánto es la asignación por hijos? 190€
¿Otras prestaciones como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.?
¿Cuánto capital propio tienen? 150.000€
¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto de la casa? 150.000€

Situación de gastos:
Les detallaré los gastos más adelante, pero aquí ya tienen la suma del "excedente" después de todas las deducciones.

Costos de vivienda:
Alquiler frío actual: 900€
Alquiler con gastos incluidos actual: 1180€ (incluye tarifas de precipitaciones/aguas residuales; basura)
Electricidad: 65€ para calefacción + 50€ para electricidad de la casa
Agua: 140€ / año
Teléfono, Internet, móvil: 35€

Costos de movilidad:

Costos de seguros:

Costos de vida:

Ahorrro:

Otros gastos:

Suma de ingresos y gastos:
Ingresos totales: 4500€
Gastos totales: aprox. 3800€
Saldo aprox. 700€ saldo restante después de todos los gastos.

De esto suma del alquiler frío y ahorros renunciables (por ejemplo cuota de ahorro para la casa)

General sobre la propiedad:
¿Cuánto mide el terreno? Varía entre 550 y 750 m² según la parte que se tome del campo
¿Cuáles son sus medidas? 19 m x 30 m
¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? ¿Garajes? Nueva construcción con carport
¿Cuánto mide la casa? (superficie habitable / superficie útil): aprox. 140 m² + sótano (sótano útil)
¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa después de la finalización? (650.000€)
Fotovoltaica: autoconsumo y suministro para coche eléctrico --> ¿costos 10.000€?

Costos de construcción o compra:
Costos del terreno: ninguno, ya está en posesión
Costos de urbanización: desconocidos
Costos accesorios de adquisición (notario, tribunal, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, agente inmobiliario): ya en posesión
Costos de construcción o compra (incl. arquitecto, ingeniero estructural): estimados 400.000€ + 50.000€ sótano?
Costos adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de casa, perito geotécnico, energía de obra, etc.): 15.000€?
Zona exterior/terraza, caminos, diseño del jardín, cercas, etc.: 5000€ ya que solo se necesita una terraza
Costos totales: aprox. 470.000€

Otros costos:
Costos de cocina: ampliación de la cocina existente aprox. 10.000€
Muebles, lámparas, decoración: 5000€

Resumen de costos:
Costos totales: aprox. 500.000€
Capital propio deducible: 150.000€
Monto de financiamiento: 350.000€

Como pueden ver en las imágenes adjuntas, el plan es construir en segunda línea (medidas etc. ver arriba).
¿Creen que con el presupuesto planeado es suficiente y que el plano adjunto cabría en el terreno?

Estoy ansioso por conocer sus opiniones.

Saludos,
Hannes

- ¿Sala técnica en la planta baja? Pensé que queríais un sótano
- Será oficina, como se escribió, el plano es solo un ejemplo
- 450k para casa + sótano es bastante realista. Lo logramos por 450k en Baden-Württemberg con 150m² y garaje. Así que eso debe estar fácilmente dentro del presupuesto.
- ¿Costos adicionales de construcción estimados en 15k? ¿Qué hay de la verificación estructural, topografía, excavación, permiso de obra? Ahí tienes que estimar mucho más que 15k, con el sótano y la excavación seguramente suman en total unos 40k.
- Ok, lo tendré en cuenta
- ¿Obras exteriores 5k? ¿Qué hay de la entrada del patio? Incluso si solo se tiene que hacer la terraza y la entrada del patio, no llegarás ni remotamente con 5k. 5k apenas alcanza para el jardín tal vez
- Aquí realmente solo se trata de la terraza, porque el jardín ya está diseñado y también la entrada del patio en la parte superior, solo falta un carport.