Financiación de un apartamento en propiedad para alquiler

Entonces, dado que el piso ya es una ganga, yo personalmente procedería de la siguiente manera:
1. Comprar el piso con un 80-90% de financiación
2. Alquilar durante 10 años
3. Vender después de 10 años libre de impuestos

Gracias a la AfA, los intereses de la deuda y los costes no imputables, la ganancia debería mantenerse dentro de límites o incluso podría resultar en una pérdida. Dado que la renovación probablemente no representará el 15% de los costes de adquisición, puedes deducirla completamente como gastos publicitarios en el año de adquisición. Solo con eso ya cubrirías casi 2 años de alquiler frío.
Con un buen asesor fiscal, la carga en forma de impuestos se mantendrá muy baja. En esta ubicación, incluso con un estancamiento de los precios de compra, habría una ganancia bastante decente en la que la carga fiscal absoluta se mantendría dentro de límites muy razonables.

Saludos

A la pregunta original:
Consulta en Deutsche Bank. En el Q4 de 2019 me ofrecieron condiciones mucho mejores para una inversión de capital que Dr. Klein y compañía.
Vivienda con precio de compra 175.000 € + gastos accesorios, financiación de 150.000 € a 15 años con amortización total al 0,59% (sin posibilidad de pago anticipado ni similar, aunque tampoco es necesario con tan bajos intereses).

No obstante, ¿cómo se "gestiona" una propiedad?

Comprar, renovar, anuncio en ImmoScout, vender, embolsar la ganancia y declarar impuestos.

Aun así, pagáis una parte muy alta del ingreso total en alquiler. Bueno, el piso seguramente será demasiado pequeño para 3 personas, por eso la mudanza.

Bueno, esto es Múnich... También me aprieta de vez en cuando, pero buscamos durante año y medio hasta que tuvimos algo que cumpliera con nuestros deseos, que fuera "asequible" y, lo más importante: que al final también conseguimos. Este proceso al final también me llevó a esforzarme por comprar el piso antiguo, antes esta forma de propiedad era más bien un NoGo...

Sobre la pregunta inicial:
Infórmate en el Deutsche Bank. En el cuarto trimestre de 2019, para un inmueble como inversión, tenían para mí condiciones mucho mejores que Dr. Klein y compañía.
Vivienda con precio de compra 175.000€ + gastos adicionales, financiación de 150.000€ a 15 años con amortización total por 0,59% (sin pagos extraordinarios ni similares, aunque con los intereses tan bajos, ¿para qué?).

Gracias por la sugerencia - esto me lleva a la pregunta de cómo trabajan los intermediarios como Dr. Klein - ¿hay un momento en la línea temporal en que estos reciben la "exclusividad" sobre mi solicitud de financiación? Es decir, ¿yo hago una solicitud a través del intermediario al Deutsche Bank, recibo condiciones y después voy directamente al Deutsche Bank para preguntar de nuevo por condiciones? ¿Existe alguna estrategia para manejar esto ("primero intermediario, luego banco directamente" o al revés)?

¡Gracias!

Un saludo

TwistedHead

eso me lleva a la pregunta de cómo trabajan intermediarios como Dr. Klein: ¿hay un momento en la línea del tiempo en el que esta "exclusividad" se concede a mi solicitud de financiación? Es decir, presento una solicitud a Deutsche Bank a través del intermediario, recibo condiciones y luego voy directamente a Deutsche Bank para preguntar nuevamente por condiciones?

No, no existe ninguna exclusividad.

Los bancos tienen sus condiciones registradas en el sistema de software de los intermediarios. No hay ninguna solicitud del intermediario al banco en ese momento. Esta solicitud se realiza solo cuando firmas y cierras el contrato. Por lo tanto, puedes solicitar las condiciones del mismo banco a través de 10 intermediarios diferentes 10 veces y no tendrá ningún efecto.

Sparkasse Múnich, como líder del mercado
Allianz también ofrece buenas condiciones en este momento.