Financiar terreno y construir más tarde

  • Erstellt am 17.04.2019 15:27:07

Rechtsfuß

17.04.2019 15:27:07
  • #1
Hola a todos,
en nuestro pueblo deseado actualmente se está planificando una nueva área residencial. Pudimos reservar un terreno basándonos en el proyecto de planificación. Una vez que se realice la venta de los lotes, queremos financiar el costo del terreno de construcción de 64k como un préstamo variable en nuestra casa bancaria principal. Los costos adicionales derivados de la compra los pagaremos de nuestro propio bolsillo. La construcción debe realizarse en 2020 como máximo, pero en cualquier caso dentro de un posible deber de edificación existente.
Queremos evitar costos extras innecesarios y nos gustaría pedirles consejo sobre qué aspectos deben considerarse en este caso con respecto a la financiación importante de la construcción posterior y la inscripción en el registro de la propiedad, etc.
¡Gracias!
 

CrazyChris

17.04.2019 15:38:55
  • #2
Te has respondido la pregunta tú mismo. Préstamo variable y listo. No deben esperar grandes fluctuaciones en los intereses hasta 2020.

Solo queda la pregunta: ¿Juntarán suficiente capital propio para la casa para 2020? Para entonces, ¿es probable que el terreno aún no esté pagado?

Con respecto al [Notar] y la [Grundschuld] no importa. Convertirán el préstamo variable en un préstamo a tipo fijo que incluya el terreno y la casa. Los costos del [Notar] dependen del monto de la [Grundschuld] que se registre. No importa cómo lo miren o deseen, no pueden ahorrar nada.
 

Rechtsfuß

17.04.2019 16:09:52
  • #3
Con respecto al capital propio, estamos pagando el terreno y ahorrando al mismo tiempo.

El banco quiere inscribir en el registro de la propiedad la suma X para la financiación del terreno. Este año aún no sé cuál será el volumen total que financiaré. Entonces, este año se inscribe el valor del terreno y el próximo año se realiza una nueva inscripción incluyendo la casa. ¿El notario debe actuar dos veces y emitir dos facturas?
 

CrazyChris

17.04.2019 16:26:37
  • #4
Correcto

Ejemplo del calculador de Interhyp

Compra de terreno con inscripción de hipoteca de 60k:

Autenticación del contrato de compraventa
384,00€
Ejecución del negocio
96,00€
Otra actividad de supervisión
96,00€
Autenticación de la hipoteca/gravamen
192,00€
Subtotal
768,00€
más 19% IVA
145,92€
Total honorarios notariales
913,92€
Costes del registro de la propiedad
Reserva de adjudicación
96,00€
Cambio de propietario
192,00€
Inscripción de hipoteca/gravamen
192,00€
Total costes de registro
480,00€
Costes totales calculados
1.393,92€

Posterior segunda hipoteca por importe de 300k
Honorarios notariales
Ejecución del negocio
317,50€
Otra actividad de supervisión
317,50€
Autenticación de la hipoteca/gravamen
635,00€
Subtotal
1.270,00€
más 19% IVA
241,30€
Total honorarios notariales
1.511,30€
Costes del registro de la propiedad
Inscripción de hipoteca/gravamen
635,00€
Total costes de registro
635,00€
Costes totales calculados
2.146,30€

Todo incluido: 3.540,22 €

En comparación compra de terreno con hipoteca de 360.000k:


Autenticación del contrato de compraventa
384,00€
Ejecución del negocio
96,00€
Otra actividad de supervisión
96,00€
Autenticación de la hipoteca/gravamen
735,00€
Subtotal
1.311,00€
más 19% IVA
249,09€
Total honorarios notariales
1.560,09€
Costes del registro de la propiedad
Reserva de adjudicación
96,00€
Cambio de propietario
192,00€
Inscripción de hipoteca/gravamen
735,00€
Total costes de registro
1.023,00€
Costes totales calculados
2.583,09€

Como se dijo. Con vuestra variante no hay ningún ahorro.
 

Jenpa

18.04.2019 09:47:50
  • #5
¿No es quizás más conveniente, financiar inicialmente el terreno de manera flexible y, cuando se haya establecido el préstamo necesario para la construcción de la casa, ir con la suma total (saldo pendiente del terreno + capital necesario para la construcción) a un banco?
¿Qué pasa si el banco principal ya no es el más barato, pero debido a la financiación del terreno está en primer lugar en el registro de la propiedad?

¿O estoy pasando por alto algo?
 

Rechtsfuß

18.04.2019 14:55:08
  • #6
gracias por el cálculo! Preferiría invertir 1k en otro lugar.

En la última conversación con el banco se habló de registrar una hipoteca más alta directamente al comprar el terreno. De todos modos, la próxima semana tendremos una primera conversación con 2 BU y recibiremos una oferta aproximada, aunque esta ya no será vinculante para 2020. Esto significaría que no será necesario un segundo trámite con el notario.

esa sería mi siguiente pregunta. El banco rojo está en primer lugar, pero el próximo año el banco azul será claramente más barato y queremos hacer la gran financiación de construcción con el más barato. ¿Cómo se procede aquí? El hecho es que el banco que financia al comprar el terreno inevitablemente querrá estar en primer lugar en el registro de la propiedad.
 

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