Comentarios sobre el borrador preliminar Hang KG/KG/EG/DG con apartamento independiente

Hola a todos,

de antemano: Ayer recibimos nuestro primer borrador de un arquitecto asociado a una empresa constructora de casas de madera. Él comentó que debido a la pendiente necesitaríamos 1 1/2 - 2 sótanos para luego colocar la casa de madera. Mientras tanto, hemos hablado con otra empresa de casas de madera, que en una visita in situ junto con nuestra empresa de excavación nos planteó una construcción con solo un sótano. Si eso funciona, se eliminaría el apartamento independiente.

Lamentablemente, la flecha norte fue dibujada erróneamente en los planos de la casa, en el plano de situación está correcta.

Tamaño del terreno 1.044 m²
Pendiente sí
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificabilidad 0,9
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el límite
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas
Tipo de tejado: a dos aguas 27-37 grados
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites altura del alero
Otras especificaciones

Requerimientos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas con mirador, basado en Griffner Classic
Sótano, plantas deseadas 1 sótano, 1 planta baja, 1 planta superior
Número de personas, edad 2 adultos, 2 niños, actualmente 1 bebé
Necesidad de espacio en planta baja y superior 150 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Familia
Dormitorios para invitados al año 5
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 6
Chimenea sí
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea balcón
Garaje, cochera preferencia por cochera
Huerto, invernadero

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
-Planificador de una empresa constructora SÍ
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Acceso a la oficina ya que allí deberían ir armarios/TV, tamaños diferentes de las habitaciones infantiles
Estimación de precio según arquitecto/planificador: oferta en proceso
Presupuesto personal máximo para la casa, incluido equipamiento: 450.000-490.000 EUR
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? área de estar abierta, mirador
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace, en su opinión, especialmente bueno o malo? Se tardaron 2 meses en este diseño (aunque estamos actualmente en la fase gratuita de oferta)

Entiendo poco: la inclinación del terreno (diferencia de altura entre el nivel de entrada y la cimentación) no cambia por la elección del constructor (? ? ?); no puedo asignar los espesores de las paredes a ningún método constructivo, además, las paredes exteriores son más gruesas arriba que abajo; tampoco reconozco una cuadrícula de planificación que explique las medidas...

En el plano dice 0,6, pero tú hablas de coeficiente de ocupación del suelo = 0,9 (lo que, con un coeficiente de edificación de 0,3, indica que aquí se calcula un piso "extra" para compensar la pendiente). Tengo muchas dudas al respecto.

El programa de espacios me parece poco un catálogo definido de requisitos.

La empresa A (elaboradora del proyecto) se ha orientado en la visita in situ hacia la casa vecina y por ello ha establecido que probablemente no sería posible otro tipo de construcción con menos plantas.

La empresa B acudió una vez con un láser para una medición de altura aproximada, desmintió a la empresa A y actualmente está elaborando un proyecto con solo un sótano.

Como ya se ha mencionado, nos encontramos en la fase de oferta gratuita en la que las empresas constructoras, por supuesto, no realizan un gran esfuerzo porque aún no ha fluido ni un solo euro.

Construcción con 2 sótanos, por supuesto maciza con construcción de paneles de madera en planta baja y planta superior.

El coeficiente de ocupación del suelo de 0,9 es decisivo según el plan de ordenación urbana para E+U-S. El 0,6 indicado en el plano de situación aparentemente se aplica a la zona residencial sobre mi parcela, ya que allí se especifica E+U.

Construcción 2 sótanos naturalmente de mampostería maciza con estructura de madera en planta baja y planta superior

Cuestionaría la protección térmica de 30 cm monolítico en el apartamento independiente. Preferiría usar hormigón en la ladera en lugar de levantar muros.

El coeficiente de espacio del 0,9 es decisivo según el plan de ordenación para E+U-S. El 0,6 indicado en el plano de situación aparentemente se aplica a la zona residencial sobre mi parcela, ya que allí se especifica E+U.

Si no interpreto mal la escasa y difícil de leer información del plano, se parte aquí de que la planta de entrada es el único piso completo sobre el nivel del suelo (¿y con una inclinación de techo de 10°? — lo que es común en zonas alpinas).

Al leer que hay un parque natural colindante, se me ocurriría considerar apartamentos de vacaciones en lugar del apartamento independiente.

No eliminaría unidades de vivienda para ayudantes de pago donde se pueda evitar encontrarse en la entrada. La idea de "embeber" espacio adicional construido como bodega para hobbies o fiestas sería lo último en lo que pensaría.

Sí, así es. Planta baja (EG) a nivel de la calle, el resto ya en la ladera.

Apartamento vacacional no rentable ya que prácticamente no hay turismo.

Bodega de fiesta (Partykeller) junto al jardín. Quizás una habitación extra para herramientas de jardín, etc.

No te preocupes, a mí ya me parece muy bonito así, no necesito beber para que me guste.

Me interesarían principalmente opiniones sobre la planta baja (EG) y el ático (DG).

PB: bonito, despacho cerrado cuestión de gusto. Ático: ya es relevante si funciona como en el plano, es decir, si puede haber una planta habitable y de qué tamaño.