allgäuer
01.02.2016 10:17:54
- #1
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 516 m²
Situación en pendiente: No
Plano: 157,5 m²
GF: 280 m²
Ventana de construcción: aprox. 14 x 10 m
Construcción en los bordes: No (distancia de 3 m)
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de pisos: 2 pisos completos
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas
Estilo: no especificado
Orientación: a canalón (cumbrera orientada este/oeste)
Alturas máximas/límites: WH 5,2 – 5,7 m / FH: 7,2 m
Otras especificaciones:
- En el terreno hay tocones de raíz de uso anterior (plantación de árboles frutales).
- Concesión para el parque infantil y límite con terrenos agrícolas.
- Plantación de un árbol frutal de origen local en el jardín.
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Moderno, tejado a dos aguas, casa familiar
Sótano, pisos: sótano, dos pisos completos
Número de personas y edades: Actualmente 4 personas (32, 32, 3, 1, -> se desean 2 niños más)
Necesidades de espacio en
PB: dormitorio principal, salón-comedor, entrada
PP: 4 habitaciones infantiles, baño, oficina abierta - no ático, sino abierto.
Uso de oficina: solo hobby (fotografía, edición fotográfica)
Número de huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 10
Chimenea: sí/no claro
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en azotea: no
Garaje, coche cubierto: no
Otros deseos:
- En el sótano debe haber un taller hobby para bicicletas y scooters Vespa. Además debe haber un trastero para bicicletas y scooters de uso diario, accesible mediante una excavación (excavación abierta, no muy empinada).
- Particularidades/rutina diaria:
La casa estará activa todo el día, ya que trabajo por turnos (mañana, tarde, noche), por lo que no tenemos una rutina diaria “normal”. Además, nuestros hijos asisten al jardín de infancia por la mañana a partir de los 3 años; no hay otra supervisión externa. Desde el mediodía por lo general todos estamos en casa.
Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente?
- El amplio y abierto espacio familiar en la PB, totalmente orientado al sur = muy luminoso, incluso en invierno con el sol bajo no hay sombras de edificios/objetos adyacentes.
- Además, sol de mañana y tarde en el área familiar.
- Cada habitación infantil tiene dos ventanas, lo que hace las habitaciones muy luminosas y bien ventiladas.
- El jardín al sur es muy aprovechable debido a la ubicación norte de la casa dentro de nuestro terreno, especialmente para los niños.
- La disposición de las cuatro habitaciones infantiles casi igual de grandes en PP, que ofrece a los niños un lugar para retirarse, incl. baño propio.
- También nos gusta la entrada abierta, amplia y luminosa, donde se pueden recibir invitados sin apuros.
- La ubicación del taller Vespa y la colección de Vespa en la casa y su accesibilidad desde el exterior.
¿Qué no gusta?
- No hay vista directa a los Alpes
Oferta vinculante según arquitecto/constructora: 351.000 €
Límite personal para casa y sótano, incl. equipamiento: 400.000 €
Tecnología de calefacción preferida: calefacción de gas natural
Si tienen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- pueden prescindir: -
- no pueden prescindir: -
---------------
¡Saludos desde Allgäu!,
primero un gran elogio y un cordial agradecimiento por todas las buenas contribuciones, consejos y conocimientos en este foro. ¡Un gran logro y la participación activa es realmente más que útil! ¡Gracias!
Ahora también quiero aprovechar la oportunidad para presentar nuestra construcción de casa. El objetivo es iniciar un diálogo profundo para aprender de ello. ¡Ni más ni menos! ¡Las contribuciones críticas y cuestionadoras son bienvenidas! (¡Tenemos apertura para críticas y asesoramiento!)
Breve curso acelerado sobre nuestra construcción de casa y nuestra planificación, que nos acompaña desde hace unos 5 años:
En 2011 solicitamos un terreno en la ciudad aquí en XXXXXXX, Allgäu. Se planeaba designar en 2013 una zona residencial nueva en una antigua plantación de árboles frutales.
En 2015, después de retrasos relacionados con la discusión sobre protección animal*, finalmente a mediados de junio recibimos la aprobación para un solar. La zona de construcción ahora consta de 36 parcelas y hubo unos 560 solicitantes. Para seleccionar un terreno nos invitaron al ayuntamiento y afortunadamente nuestro terreno deseado aún estaba disponible. Esto nos alegró mucho, porque sólo en la cita se nos informó qué terrenos estaban disponibles. Por eso, antes de la cita discutimos qué terreno nos gustaba más y cual podría servir como alternativa. Desde mediados de noviembre estamos oficialmente registrados como propietarios del terreno.
Como hemos estado pensando en la construcción de la casa durante cinco años, considero que nuestra planificación y el enfoque son ahora maduros y sensatos. Y sinceramente estoy muy contento de haber tenido que “sufrir” estos retrasos. En los últimos cinco años muchas cosas en nuestra vida han cambiado, trayendo muchas consecuencias imprevistas:
- Hemos tenido dos hijos y deseamos tener otros dos más.
- La vida sin créditos me permitió salir un año del trabajo para hacer una formación a tiempo completo. Esto ahora beneficia mucho mi vida profesional y ha optimizado la situación de ingresos.
- Ha surgido un nuevo hobby del que no quiero prescindir.
- …
Resumiendo, en 2011 habríamos necesitado una casa completamente diferente a la actual y también habríamos abordado la financiación de otra manera: menos experiencia y menos conocimiento sobre las necesidades financieras del modelo de vida “familia”. En otras palabras: ¡Este retraso debido a circunstancias externas ha sido nuestra gran suerte!
Ahora sobre nuestra planificación y el plano adjunto:
Hemos evaluado nuestro presupuesto y comprobado que podemos realizar nuestra “casa soñada”, es decir una casa que corresponde a nuestras necesidades actuales y a nuestras ideas ideales en cuanto a distribución y tamaño. Este es un pensamiento muy agradable y estamos muy contentos al respecto. Hemos planificado una casa que necesitamos AHORA y en los próximos 20 años, para la floración de nuestra vida. No sabemos ni nos importa mucho cómo usaremos las cuatro habitaciones infantiles en PP cuando nuestros hijos se muden alguna vez.
La planificación del plano está principalmente orientada a un espacio de vida luminoso para la familia. Pero los niños también deberían poder retirarse y queremos poder colocar una gran mesa de comedor. También deseamos un hall de entrada amplio. Además necesito para mi hobby (fotografía) un puesto para ordenador, es decir una pequeña oficina que colocaremos en la zona del pasillo del PP (= se colocará un escritorio en la esquina donde ahora está dibujada una butaca).
Mucho se ha subordinado a estas demandas y estamos muy satisfechos con el plano adjunto.
En la planificación y distribución del terreno aún no están considerados los siguientes aspectos:
- Actualmente tenemos un coche y hemos planeado una plaza para él. La meta es mantener un sólo coche. Pero si no fuera posible, tendríamos que “añadir” otra plaza para aparcar el coche.
- En los próximos años quiero seguir otro hobby: astronomía. Para ello posiblemente necesite un lugar adecuado para un telescopio, idealmente un pabellón en el jardín.
¡Estamos ansiosos por conocer sus opiniones y aportes!
¡Muchas gracias de antemano por su participación!
Saludos cordiales,
Familia Allgäuer
PD:
Estado actual: El contrato de construcción está listo para firmarse. Para mí era importante discutir y acordar cada detalle ANTES de la firma e incorporarlo al contrato. Se trataba de detalles como el material de las tuberías de agua (acero inoxidable), altura de peldaños (17,5 cm), etc. Esto ha llevado en total otras cuatro semanas, pero para mí fue muy importante. Confianza en el arquitecto y la constructora = 100%.
* Concretamente se trata de una especie de sapo que cruza regularmente la zona de construcción. Justo al lado de la zona de construcción hay un estanque que es reserva natural.
Tamaño del terreno: 516 m²
Situación en pendiente: No
Plano: 157,5 m²
GF: 280 m²
Ventana de construcción: aprox. 14 x 10 m
Construcción en los bordes: No (distancia de 3 m)
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de pisos: 2 pisos completos
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas
Estilo: no especificado
Orientación: a canalón (cumbrera orientada este/oeste)
Alturas máximas/límites: WH 5,2 – 5,7 m / FH: 7,2 m
Otras especificaciones:
- En el terreno hay tocones de raíz de uso anterior (plantación de árboles frutales).
- Concesión para el parque infantil y límite con terrenos agrícolas.
- Plantación de un árbol frutal de origen local en el jardín.
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Moderno, tejado a dos aguas, casa familiar
Sótano, pisos: sótano, dos pisos completos
Número de personas y edades: Actualmente 4 personas (32, 32, 3, 1, -> se desean 2 niños más)
Necesidades de espacio en
PB: dormitorio principal, salón-comedor, entrada
PP: 4 habitaciones infantiles, baño, oficina abierta - no ático, sino abierto.
Uso de oficina: solo hobby (fotografía, edición fotográfica)
Número de huéspedes por año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 10
Chimenea: sí/no claro
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en azotea: no
Garaje, coche cubierto: no
Otros deseos:
- En el sótano debe haber un taller hobby para bicicletas y scooters Vespa. Además debe haber un trastero para bicicletas y scooters de uso diario, accesible mediante una excavación (excavación abierta, no muy empinada).
- Particularidades/rutina diaria:
La casa estará activa todo el día, ya que trabajo por turnos (mañana, tarde, noche), por lo que no tenemos una rutina diaria “normal”. Además, nuestros hijos asisten al jardín de infancia por la mañana a partir de los 3 años; no hay otra supervisión externa. Desde el mediodía por lo general todos estamos en casa.
Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente?
- El amplio y abierto espacio familiar en la PB, totalmente orientado al sur = muy luminoso, incluso en invierno con el sol bajo no hay sombras de edificios/objetos adyacentes.
- Además, sol de mañana y tarde en el área familiar.
- Cada habitación infantil tiene dos ventanas, lo que hace las habitaciones muy luminosas y bien ventiladas.
- El jardín al sur es muy aprovechable debido a la ubicación norte de la casa dentro de nuestro terreno, especialmente para los niños.
- La disposición de las cuatro habitaciones infantiles casi igual de grandes en PP, que ofrece a los niños un lugar para retirarse, incl. baño propio.
- También nos gusta la entrada abierta, amplia y luminosa, donde se pueden recibir invitados sin apuros.
- La ubicación del taller Vespa y la colección de Vespa en la casa y su accesibilidad desde el exterior.
¿Qué no gusta?
- No hay vista directa a los Alpes
Oferta vinculante según arquitecto/constructora: 351.000 €
Límite personal para casa y sótano, incl. equipamiento: 400.000 €
Tecnología de calefacción preferida: calefacción de gas natural
Si tienen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- pueden prescindir: -
- no pueden prescindir: -
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¡Saludos desde Allgäu!,
primero un gran elogio y un cordial agradecimiento por todas las buenas contribuciones, consejos y conocimientos en este foro. ¡Un gran logro y la participación activa es realmente más que útil! ¡Gracias!
Ahora también quiero aprovechar la oportunidad para presentar nuestra construcción de casa. El objetivo es iniciar un diálogo profundo para aprender de ello. ¡Ni más ni menos! ¡Las contribuciones críticas y cuestionadoras son bienvenidas! (¡Tenemos apertura para críticas y asesoramiento!)
Breve curso acelerado sobre nuestra construcción de casa y nuestra planificación, que nos acompaña desde hace unos 5 años:
En 2011 solicitamos un terreno en la ciudad aquí en XXXXXXX, Allgäu. Se planeaba designar en 2013 una zona residencial nueva en una antigua plantación de árboles frutales.
En 2015, después de retrasos relacionados con la discusión sobre protección animal*, finalmente a mediados de junio recibimos la aprobación para un solar. La zona de construcción ahora consta de 36 parcelas y hubo unos 560 solicitantes. Para seleccionar un terreno nos invitaron al ayuntamiento y afortunadamente nuestro terreno deseado aún estaba disponible. Esto nos alegró mucho, porque sólo en la cita se nos informó qué terrenos estaban disponibles. Por eso, antes de la cita discutimos qué terreno nos gustaba más y cual podría servir como alternativa. Desde mediados de noviembre estamos oficialmente registrados como propietarios del terreno.
Como hemos estado pensando en la construcción de la casa durante cinco años, considero que nuestra planificación y el enfoque son ahora maduros y sensatos. Y sinceramente estoy muy contento de haber tenido que “sufrir” estos retrasos. En los últimos cinco años muchas cosas en nuestra vida han cambiado, trayendo muchas consecuencias imprevistas:
- Hemos tenido dos hijos y deseamos tener otros dos más.
- La vida sin créditos me permitió salir un año del trabajo para hacer una formación a tiempo completo. Esto ahora beneficia mucho mi vida profesional y ha optimizado la situación de ingresos.
- Ha surgido un nuevo hobby del que no quiero prescindir.
- …
Resumiendo, en 2011 habríamos necesitado una casa completamente diferente a la actual y también habríamos abordado la financiación de otra manera: menos experiencia y menos conocimiento sobre las necesidades financieras del modelo de vida “familia”. En otras palabras: ¡Este retraso debido a circunstancias externas ha sido nuestra gran suerte!
Ahora sobre nuestra planificación y el plano adjunto:
Hemos evaluado nuestro presupuesto y comprobado que podemos realizar nuestra “casa soñada”, es decir una casa que corresponde a nuestras necesidades actuales y a nuestras ideas ideales en cuanto a distribución y tamaño. Este es un pensamiento muy agradable y estamos muy contentos al respecto. Hemos planificado una casa que necesitamos AHORA y en los próximos 20 años, para la floración de nuestra vida. No sabemos ni nos importa mucho cómo usaremos las cuatro habitaciones infantiles en PP cuando nuestros hijos se muden alguna vez.
La planificación del plano está principalmente orientada a un espacio de vida luminoso para la familia. Pero los niños también deberían poder retirarse y queremos poder colocar una gran mesa de comedor. También deseamos un hall de entrada amplio. Además necesito para mi hobby (fotografía) un puesto para ordenador, es decir una pequeña oficina que colocaremos en la zona del pasillo del PP (= se colocará un escritorio en la esquina donde ahora está dibujada una butaca).
Mucho se ha subordinado a estas demandas y estamos muy satisfechos con el plano adjunto.
En la planificación y distribución del terreno aún no están considerados los siguientes aspectos:
- Actualmente tenemos un coche y hemos planeado una plaza para él. La meta es mantener un sólo coche. Pero si no fuera posible, tendríamos que “añadir” otra plaza para aparcar el coche.
- En los próximos años quiero seguir otro hobby: astronomía. Para ello posiblemente necesite un lugar adecuado para un telescopio, idealmente un pabellón en el jardín.
¡Estamos ansiosos por conocer sus opiniones y aportes!
¡Muchas gracias de antemano por su participación!
Saludos cordiales,
Familia Allgäuer
PD:
Estado actual: El contrato de construcción está listo para firmarse. Para mí era importante discutir y acordar cada detalle ANTES de la firma e incorporarlo al contrato. Se trataba de detalles como el material de las tuberías de agua (acero inoxidable), altura de peldaños (17,5 cm), etc. Esto ha llevado en total otras cuatro semanas, pero para mí fue muy importante. Confianza en el arquitecto y la constructora = 100%.
* Concretamente se trata de una especie de sapo que cruza regularmente la zona de construcción. Justo al lado de la zona de construcción hay un estanque que es reserva natural.