¿Pago extraordinario o ahorrar con un contrato de ahorro para vivienda? Caso concreto:

Hola , sorry por insistir y dirigirme a ti directamente, pero me gustan mucho tus aportes aquí, así que lo veo como un cumplido

¿Puedes confirmar las útiles explicaciones de guckuck o incluso complementarlas? ¡Gracias!

Hola,
he hecho un cálculo rápido. Asumiendo que el 1.10.2017 se pagaron el 100% y con un Nominalzins del 1,63%, hoy tendrías una deuda pendiente de: 350.447,- al 30.04.2020.
Los Gesamtzinsen - si nunca cambia nada (cuota, tipo de interés) - serían 121.349€, última cuota el 30.04.2054.
Si hoy amortizas 18.500€ extraordinarios, la carga de intereses se reduce en más de 13.000€ hasta 108.245,-, última cuota el 30.12.2051.
Como es común una amortización extraordinaria del 5% por año calendario, eso podría hacerse sin VfE.
Creo que es tan rentable que vale la pena.

Si además amortizas otros 18.500€ cada uno el 15.10.2021 y el 15.01.2022, el ahorro en intereses ya sería de alrededor de 35.000€. La última cuota sería entonces el 30.80.2047.

(Todos los cálculos asumen que el tipo de interés permanece sin cambios hasta el final del plazo. Si quieres que calcule con otros intereses: con gusto.)

Gracias por tu comentario, eso me confirma. El hecho de que hasta ahora ningún otro experto haya contradicho aquí lo demuestra además...

¿Podrías explicármelo brevemente, por favor?

¿Puedo contratar un préstamo a plazo fijo en 2,5 años? Se supone que los intereses estarán en un nivel similar para entonces... ¿verdad? Entonces, realmente no se necesitaría ya el préstamo de construcción, o ¿qué quieres decir con "decidir sobre el destino"?
Es decir, cualquier préstamo a plazo fijo < 2,0% mejora la posición inicial para el año 2027, ¿no?
¿Hay desventajas al respecto?

Cuanto antes contrates un préstamo a plazo fijo, mayor será el recargo sobre el tipo de interés actual. Considera aproximadamente 0,5 puntos porcentuales por año.
Si esperas y el nivel de interés sube demasiado rápido, todavía tienes la posibilidad de hacer una financiación puente más corta. El plazo más corto disminuye el interés y luego puedes refinanciar mejor cuando los niveles vuelvan a bajar. Pero también es un riesgo, y debes decidir cuánto puedes permitirte y cuándo renuncias y cierras el contrato.