提前还款还是存住房公积金？具体情况：

你好 ，抱歉我又来追问并直接跟你说话，但我很喜欢阅读你在这里的帖子，所以这是一种赞美。

你能确认或者补充一下 guckuck 的有帮助的说明吗？谢谢你！！

嗨，
我简单算了一下。假设在2017年10月1日支付了100%，并且名义利率为1.63%，那么到2020年4月30日，你的剩余债务为350,447欧元。
如果从此以后（包括还款金额、利率）都没有变化，总利息将为121,349欧元，最后一期还款日期为2054年4月30日。
如果你今天额外偿还18,500欧元，总利息负担将减少13,000多欧元，降至108,245欧元，最后一期还款日期为2051年12月30日。
因为每个日历年通常允许5%的额外还款，所以这完全可以没有违约罚金。
我认为这样非常划算，值得考虑。

如果你在2021年10月15日和2022年1月15日分别再偿还18,500欧元，那么利息节省将达大约35,000欧元。最后一期还款日期将是2047年8月30日。

（所有计算均假设利率在贷款期内保持不变。如果你想用其他利率计算，欢迎告诉我。）

谢谢 你的反馈，这让我更加坚定。到目前为止还没有其他专家反对也显示了这一点……

你能给我简单解释一下吗：

我已经可以在2.5年内签署一份远期贷款吗？那应该认为利率在那之前会保持在类似水平……？！那么其实就不再需要住房储蓄账户了，对吧？或者你说的“决定命运”是什么意思？
也就是说，任何低于2.0%的远期贷款都会改善2027年的起点情况，是吗？
这其中有什么缺点吗？

你越早签署远期贷款，当前利率上的附加费就越高。一般假设每年约为0.5个百分点。
如果你等待且利率水平上升过快，你仍然有机会进行较短期限的续贷。较短的期限会降低利率，然后你可以在利率再次下降时更好地再融资。但这也是一种风险，你必须决定自己能承受多少，以及什么时候退出并签约。