MRGSL
22.10.2016 21:21:14
- #1
Hola a todos,
planeamos abrir la parte trasera de nuestro garaje doble y extenderlo mediante un invernadero frío.
Pero antes de cometer un error con la autoridad competente, preferimos preguntar primero.
Situación inicial:
El mencionado garaje doble está en un lado en el límite del terreno y en el otro lado adyacente a la casa. Detrás del garaje hay un pequeño patio, que está flanqueado a la izquierda por un muro en prolongación del garaje y a la derecha por la pared de la casa. Hacia atrás, este "patio" está abierto hacia nuestro jardín, que se encuentra a un nivel más alto, aunque sólo es visible parcialmente, y actualmente no es accesible para un coche. Hasta ahora este patio estaba completamente sin uso y, tras la remodelación del jardín, no encontramos un uso sensato para este último "rincón olvidado".
Sería lógico entonces dividir y retirar la pared trasera del garaje (lo que sería posible desde el punto de vista estructural) y cubrir el área detrás del garaje con un invernadero frío, creando así más espacio de estacionamiento. Hasta aquí todo bien.
Sin embargo, recuerdo en relación con otro proyecto de garaje que el garaje en el límite del terreno no debe ser más alto de 3 m ni la pared correspondiente en el límite del terreno debe ser más larga de 9 m.
Pero la situación actual, y aquí se pone interesante, es que el garaje ya tiene una profundidad de 8 m y la pared en el límite del terreno, es decir, en prolongación del garaje, mide aproximadamente otros 5 m.
Tenemos entonces 8 m de garaje (altura 2,9 m) + 2,5 m de pared (altura aprox. 2,7 m) + 2,5 m de pared (altura aprox. 1,5 m) => total 13 m de longitud.
El constructor de invernaderos dijo que no habría problema. Aunque la construcción en el límite de la propiedad es 4 m más larga, el muro existente, que lleva 30 años en pie, tendría protección por antigüedad. Por ello, construir una cubierta, realizada como invernadero frío apoyado en esa pared, no sería problema.
Por eso ahora mi pregunta. ¿Es correcto lo que nos dijeron respecto a la protección por antigüedad o corremos el riesgo de una demolición posterior?
Para mayor claridad debo añadir... Nuestro vecino no tendría objeciones, ya que no vería nada del anexo. Su lado de la pared está cubierto en 6 m por su propio garaje y los otros 7 m los ha plantado con una fila de árboles de unos 6 m de altura, lo cual apoyamos igualmente y es de nuestro interés.
planeamos abrir la parte trasera de nuestro garaje doble y extenderlo mediante un invernadero frío.
Pero antes de cometer un error con la autoridad competente, preferimos preguntar primero.
Situación inicial:
El mencionado garaje doble está en un lado en el límite del terreno y en el otro lado adyacente a la casa. Detrás del garaje hay un pequeño patio, que está flanqueado a la izquierda por un muro en prolongación del garaje y a la derecha por la pared de la casa. Hacia atrás, este "patio" está abierto hacia nuestro jardín, que se encuentra a un nivel más alto, aunque sólo es visible parcialmente, y actualmente no es accesible para un coche. Hasta ahora este patio estaba completamente sin uso y, tras la remodelación del jardín, no encontramos un uso sensato para este último "rincón olvidado".
Sería lógico entonces dividir y retirar la pared trasera del garaje (lo que sería posible desde el punto de vista estructural) y cubrir el área detrás del garaje con un invernadero frío, creando así más espacio de estacionamiento. Hasta aquí todo bien.
Sin embargo, recuerdo en relación con otro proyecto de garaje que el garaje en el límite del terreno no debe ser más alto de 3 m ni la pared correspondiente en el límite del terreno debe ser más larga de 9 m.
Pero la situación actual, y aquí se pone interesante, es que el garaje ya tiene una profundidad de 8 m y la pared en el límite del terreno, es decir, en prolongación del garaje, mide aproximadamente otros 5 m.
Tenemos entonces 8 m de garaje (altura 2,9 m) + 2,5 m de pared (altura aprox. 2,7 m) + 2,5 m de pared (altura aprox. 1,5 m) => total 13 m de longitud.
El constructor de invernaderos dijo que no habría problema. Aunque la construcción en el límite de la propiedad es 4 m más larga, el muro existente, que lleva 30 años en pie, tendría protección por antigüedad. Por ello, construir una cubierta, realizada como invernadero frío apoyado en esa pared, no sería problema.
Por eso ahora mi pregunta. ¿Es correcto lo que nos dijeron respecto a la protección por antigüedad o corremos el riesgo de una demolición posterior?
Para mayor claridad debo añadir... Nuestro vecino no tendría objeciones, ya que no vería nada del anexo. Su lado de la pared está cubierto en 6 m por su propio garaje y los otros 7 m los ha plantado con una fila de árboles de unos 6 m de altura, lo cual apoyamos igualmente y es de nuestro interés.