Ampliación y Renovación: Honorarios del Arquitecto Fase 1-4

Hola a todos,
Hemos comprado una casa de 1921 (110 m² de superficie habitable) y queremos construir una planta adicional (aproximadamente 55 m²) y renovar la casa (preferiblemente con KfW 261, si todavía existe).
Hemos encontrado un arquitecto que nos haría una planificación preliminar para la solicitud previa de construcción de la ampliación y posteriormente dibujaría los planos de construcción (fases 1-4). La asesoría energética la realizará otra persona.
El cálculo de honorarios según Hoai me queda claro hasta ahora. En total habíamos previsto un presupuesto de hasta 450.000 € para la ampliación (aprox. 250.000 €) y la renovación (aprox. 200.000 €).
Sin embargo, el arquitecto ha establecido como suma de construcción para calcular su honorario 450.000 € y, por lo tanto, para las fases 1-4 ya supera los 20.000 €.
¿Es esto correcto?
Yo había calculado una suma total imputable más baja con 250.000 € brutos para la ampliación.
¡Muchas gracias por su tiempo y ayuda!

Los costos de construcción imputables según la HOAI son los costos netos de construcción (sin IVA) de los grupos de costos (KG) 200/300/400 contratados, y posiblemente también del KG 500 (instalaciones exteriores). Para el cálculo del honorario, también se incluyen la indicación de la zona de honorarios, la tasa de honorarios (tasa de rango), luego en su proyecto de construcción el recargo por remodelación del 20-33%, los costos adicionales y el IVA.

El honorario del arquitecto cuenta para el KG 700 (costos auxiliares de construcción). Si estos también hubieran estado incluidos en los € 450.000 que usted nombró, deben eliminarse, ya que no se cuentan como costos de construcción imputables. En el KG 700 también se incluyen otros honorarios (topógrafos, peritos de suelo, ingenieros estructurales, servicios de ingeniería TGA, etc.) que también deberían ser eliminados.

Su arquitecto contratado debe presentarle los parámetros de honorarios mencionados anteriormente, que sirven de base para su cálculo de honorarios, de manera detallada y exhaustiva. Además, está obligado a hacerlo según la HOAI. Aparte de eso, es decisivo qué acuerdos ha hecho con él en el contrato de obra/contrato de arquitecto.

¡Muchas gracias por su respuesta detallada!

Entonces, ¿es correcto que el arquitecto calcule sus honorarios por los planos de construcción de la ampliación también según los costos de la renovación del edificio existente?
Si solo ampliáramos, sin renovar el edificio existente, ¿recibiría el arquitecto aproximadamente 8000€ menos por el mismo trabajo?

El arquitecto será remunerado por los costos de construcción imputables de sus servicios de planificación prestados, ni más ni menos. Estos servicios debe detallárselos. Los costos de construcción imputables a los que se refiere en su cálculo de honorarios deben haber sido calculados de manera comprobable, ya sea en forma de una estimación de costos (según la Lph 2/Boceto preliminar) o un cálculo de costos (según la Lph 3/Diseño) o basados en ofertas ya existentes de servicios de construcción licitados. Todo lo demás no es aceptable.

Hemos comprado una casa de 1921 (110 m² de superficie habitable) y queremos añadir una planta (aproximadamente 55 m²) y renovar la casa

Describe el tipo de construcción: ¿es una "media planta y media" con 70/75 m² en planta baja y un tejado a dos aguas convertido sin alero bajo?

Ya hemos encontrado un arquitecto que nos hará una planificación preliminar para la solicitud previa de construcción para la ampliación y posteriormente dibujará los planos (fases 1-4). La asesoría energética la realizará otra persona.

No necesitáis cualquier arquitecto, sino específicamente uno que tenga experiencia en construcción en edificios existentes. Y ahí la fase de prestación 5 es especialmente importante, siempre se paga (ya sea como honorarios de planificación o como gastos por improvisación). Cumplir la ley tomando un "simple validador" y adjudicando trabajos de construcción sin licitación sería una locura ingenua.

¿Si solo ampliáramos, sin rehabilitar el edificio existente, el arquitecto cobraría unos 8000€ menos por el mismo trabajo?

Eso no sería el mismo trabajo, se planificaría considerablemente menos.

La HOAI ya no es vinculante - simplemente negocia un honorario con tu arquitecto.