Experiencias con la empresa Raux

Buenos días. Llevo un tiempo navegando por este foro. Mi esposa y yo llevamos casi medio año comparando ofertas de fabricantes de casas prefabricadas, arquitectos y empresas generales. Ahora mi esposa por casualidad encontró una empresa muy cercana llamada Raux.

Cuando vimos las casas y los supuestos precios, empecé a dudar (muy barato). Aquí está la descripción de construcción y servicios. ¿Es correcto o se pagaría más después?

Precio incluyendo sótano sin trabajos de pintura y suelo: 198.000 €

¿Puede ser realmente así?

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Hola,

he editado tu mensaje porque contenía publicidad y enlaces. ¡Por favor, respeta las normas del foro! ¡Muchas gracias!

Saludos, Experto en construcción
Experto en construcción

Buenos días,

Es difícil de decir, pero tal vez también lo haya pasado por alto. ¿Cuál es la superficie base? También hay que tener en cuenta que se trata de una casa bajo la [Energieeinsparverordnung] y no de una casa clasificada por [Kfw].
Si pudieran escribir un poco más de información sobre sus ideas, podría decir más al respecto.

Buenos días,

con esta relación calidad-precio deberían sonar todas las alarmas... al menos a ti ya te están parpadeando.

Debes asumir que ofertas "atractivas" tan baratas solo pueden lograrse omitiendo información - en este caso: prestaciones. Como tú - según tu propia declaración - llevas tiempo buscando y comparando, ya deberías conocer el precio realista de tu casa unifamiliar favorita ;)

Saludos, experto en construcción

Perdón por responder hasta ahora, pero después de crear el tema no pude abrir más temas.

Así que los "números" que tengo de la casa son los siguientes:

Superficie habitable: 125,70 m²
Planta baja: 69,40 m²
Ático: 56,31 m²
Inclinación del techo: 25°
Altura de la pared baja del techo (Kniestock): 1,75 m

La próxima semana el jueves tenemos una cita con el jefe de la empresa para una reunión informativa. Solo entonces podré proporcionar más datos (medidas, etc.).

Mientras tanto hemos podido contactar con algunas familias que han construido con esta empresa y todas están satisfechas. (Sí, vivimos en el campo, aquí siempre alguien conoce a alguien y sabe con quién ha construido quién :D)

Sin embargo, todos también dijeron que el "precio publicitario" no se pudo mantener porque algunas cosas no cumplen con el estándar actual* (por ejemplo, no tienen ventanas con triple acristalamiento, etc.) PERO: los costes adicionales estuvieron en un rango de 20.000 - 30.000 €. (Aún así, estaríamos en torno a los 230.000 €).

Como he dicho, ya hemos escuchado a muchos representantes y también a arquitectos que nos dieron precios entre 250.000 € y 320.000 € solo por la casa (nuestra especificación siempre fue aproximadamente 130 m² con sótano, sótano pero solo como espacio de almacenamiento para tecnología de calefacción, herramientas de jardín, etc., sin oficina ni nada parecido).

¿Qué se puede decir en cuanto a calidad sobre los elementos planos de hormigón de arena caliza (30 cm de grosor según plano y cálculo estructural)? Estos son los que se van a usar y no sé nada de eso (soy enfermero, no albañil, disculpa).

¿Qué dice en la descripción del alcance de la construcción? ¿Qué aislamiento, paredes interiores, paredes interiores en el ático, yeso? Encuentro que el bloque de arena y cal de 30 cm de grosor es un poco excesivo.

Aquí un extracto de la descripción del alcance de la construcción

1. Trabajos de albañilería en la planta baja y el ático La altura libre de la estructura en bruto en la planta baja es de 2,635 m, altura del rodapié del ático según plano. Las paredes exteriores se construyen con elementos planos de piedra caliza y arena, de 17,5 cm de espesor o según plano y cálculo estructural. Las paredes interiores portantes se construyen con elementos planos de piedra caliza y arena de 17,5 cm de espesor. Las paredes no portantes con bloques de hormigón celular de 10 cm. Todas las paredes se realizan sin enlucir.

2. Forjado y escalera de la planta baja El forjado sobre la planta baja y la viga de collar sobre el ático (si procede) se ejecutan como forjado macizo (forjado de elementos de superficie) en hormigón armado, según los requerimientos estructurales. El encofrado del borde del forjado se realiza con elementos de encofrado. Escalera de planta baja a ático como escalera de hormigón armado según plano y cálculo estructural.

8. Enlucido interior El enlucido interior se realiza por empresa especializada en las paredes de la planta baja, ático y hueco de escalera en el sótano como enlucido de yeso-cal. Las partes inferiores de las escaleras de hormigón armado se alisan para preparación de pintura (= trabajos de pintura). Las paredes del sótano de mampostería de piedra caliza y arena se reparan las juntas con masilla (= trabajos de pintura). Las paredes del baño se alisan con una masilla para adhesivo de azulejos (= trabajos de alicatado).

9. Sistema de aislamiento térmico completo (vivienda) Desde la parte superior del sótano o la losa de cimentación. El muro exterior recibe un revestimiento mineral fino sobre un enlucido base con placas de aislamiento térmico completo de 10 cm (WLG 0,35) según la ordenanza de ahorro de energía. Se realiza un enlucido rugoso en el zócalo (sin capa final de pintura). Composición: bloques grandes de piedra caliza y arena, placas aislantes de poliestireno (según normativa de aislamiento térmico) y masilla con malla y revestimiento mineral blanco de acabado en rodillo con grano de 3 mm. Los salientes del tejado se pintarán de blanco nuevamente después de finalizar el enlucido exterior.