¿Experiencias comprando una casa adosada en medio de la fila?

Hola a todos,

mi esposa y yo hemos estado buscando desde hace algún tiempo una vivienda propia que podamos pagar. Ahora hemos encontrado en el pueblo vecino una casa adosada central por 240.000€.

Breve resumen de nuestras circunstancias actuales:
Actualmente soy el único que trabaja, ya que hemos tenido un hijo y solicitamos un año de permiso parental con pago, mientras que mi esposa se queda en casa otro año más (prácticamente sin pago) para cuidar a nuestro hijo.
Mis ingresos, incluyendo la asignación por hijo, están alrededor de 3200€.

Datos principales de la casa:
Año de construcción 1968
Superficie habitable: 96 m² + ático habilitado + sótano completamente terminado
Garaje disponible
Calefacción: gas 2013
Aislamiento del tejado: 2013
Revestimientos de suelo: 2023
Instalación eléctrica: 2023
Tuberías de agua/calefacción: 2013
Baño: 2013
Ventanas: ventanas de aluminio 1968
Precio de compra: 240.000€

Oferta de financiación:
1047€ al mes
1% amortización
Plazo de 15 años
5% amortización extraordinaria al año

Nuestra preocupación es que no lo vemos realista y que nos sobrepasemos. Podemos cubrir todo el capital propio, pero el primer año viviríamos muy ajustados mientras solo yo trabaje.
No hemos calculado los costes de renovación/reparación, ya que todo está relativamente nuevo. (Pintar paredes, etc. Ya está incluida la instalación de la cocina).

Estoy interesado en vuestras experiencias y consejos.

Muchas gracias de antemano

Saludos,

veo todo esto con mucho optimismo.
Para la financiación aún hay muchos costos adicionales. Cubrir todo esto con 3200€ será muy ajustado.
Las ventanas tienen 56 años(?). Ya se puede pensar en unas nuevas. Con triple acristalamiento, un poco al nivel de la tecnología actual.

Mientras tu esposa no trabaje, es bastante justo. En casas más antiguas siempre puede romperse algo o tener que renovarse.
Si después de 1 año seguro vuelve a trabajar, está bien, se puede superar ese periodo con poco gasto, si no, mejor no.

Pero deberían hablarlo antes para que no surja una situación de presión.

Sobre la casa no tengo una opinión directa, pero aquí con nosotros también se pagan 1047€ por un piso adecuado en alquiler sin calefacción. Con una familia pequeña, ya no bastan dos habitaciones. Los gastos adicionales probablemente sean similares, si durante el primer año no cambian mucho su nivel de vida.
Lo que por supuesto se suma aquí son, posiblemente, medidas de mantenimiento, pero un año se puede sobrellevar sin problema. Si después de eso vuelve a trabajar con seguridad, todo será mucho más fácil. Entonces también se podría considerar aumentar un poco la amortización, si se desea.

Hola a todos,

mi esposa y yo llevamos un tiempo buscando una casa propia que podamos pagar. Ahora hemos encontrado una casa adosada en el pueblo vecino por 240.000€.

Brevemente sobre nuestra situación actual:
Actualmente soy el único que trabaja, ya que hemos tenido un bebé y hemos solicitado un año de subsidio parental mientras mi esposa se queda otro año en casa (prácticamente sin subsidio parental) para cuidar a nuestro hijo.
Mi ingreso con la asignación por hijo es de aproximadamente 3200€.

Datos principales de la casa:
Año de construcción: 1968
Superficie habitable: 96 m² + desván acondicionado + sótano completo
Garaje disponible
Calefacción: gas 2013
Techo aislado: 2013
Suelos: 2023
Instalación eléctrica: 2023
Tuberías de agua y calefacción: 2013
Baño: 2013
Ventanas: ventanas de aluminio de 1968
Precio de compra: 240.000€

Oferta de financiación:
1047€ al mes
1% de amortización
Plazo de 15 años
5% de amortización anticipada anual

Nuestra preocupación es que no lo vemos realista y que nos estemos excediendo. Podemos cubrir el capital propio en su totalidad, pero el primer año viviríamos bastante ajustados mientras yo sea el único que trabaje.
No hemos calculado costes de renovación o reforma, ya que todo está relativamente nuevo. (Pintar paredes, etc. la instalación de la cocina ya incluida).

Estoy ansioso por conocer sus experiencias y consejos.

Muchas gracias de antemano :)

Hola,

me he registrado especialmente por vuestra pregunta.
(Llevo años leyendo aquí).
Primero que nada, felicidades por el bebé.

Nosotros compramos con casi el mismo ingreso y un crédito similar. Fue hace 10 años y una casa adosada nueva, con un terreno muy pequeño.
Tuvimos que pensar si podíamos seguir viviendo en una casa con gente desordenada o preferíamos renunciar a lujos como las vacaciones, pero tener un jardín propio. También somos casi los únicos en nuestro círculo de conocidos que nos arreglamos con poco y a veces tenemos que rechazar cosas. Me hice fan de Dave Ramsey, eso me motivó.

Y aunque todo estaba claro y acordado, fue muy duro para mí. A veces casi volvía loco. Siempre la misma piscina, las mismas caras, los mismos parques. Los niños, en cambio, lo encontraron genial.

Casi todo de segunda mano, también los muebles, eso me gusta. La cocina fue nueva en nuestro caso. Fue un gran error. Hubiera sido mejor buscar una usada o una de exposición.

Animaros si el banco da el visto bueno. Y usad algo de dinero para un perito que revise la casa antes de comprar y cuidad el contrato de compra. El precio es increíblemente barato. No sea que “la avaricia rompe el saco”, si me entendéis.
¿Tienen la obligación de renovar las ventanas o hacer algún aislamiento tras la compra? Quien no tenga dinero tiene que buscar gangas; las ventanas son un residuo especial y en anuncios de segunda mano ya he visto casas completas con doble o triple acristalamiento incluyendo puertas de terraza y persianas para regalar.

En 10 años sólo pudimos hacer una amortización anticipada y tuvimos que arreglárnoslas a veces con un solo coche. Pero no fue problema. Aprovechaba ofertas, siempre cocinaba en casa, nada de salir a comer. No helados en la heladería. Y un bebé no demanda eso todavía, eso viene más tarde. Fui a Pekip, natación para bebés y grupos de juego. Eso era más importante para nosotros que el consumo.

Pensadlo muy muy bien. Lo peor no es el importe del crédito, eso es casi igual que el alquiler sin servicios. Sino los costes adicionales como seguros de invalidez, de riesgo, de hogar, de dientes, etc. Nosotros pagamos 330 euros al mes sólo en seguros. Al parecer somos la excepción comparado con lo que pagan otros. Intentamos optimizar siempre. Quien no tiene liquidez, necesita seguros.

En gastos adicionales somos incluso más baratos que los pisos de alquiler de la zona. Unos 280 euros en total incluyendo el limpiador de chimeneas, fontanero. Estamos pendientes del impuesto predial en BW para el próximo año, pero no le tenemos miedo.

Desde la refinanciación al 1% podemos hacer amortizaciones anticipadas, formar reservas y hacer adquisiciones.

Por suerte, el dinero siempre ha alcanzado de alguna forma. Pero se rompió una bomba de recirculación y hubo que reparar electrodomésticos. Siempre que sobraba dinero, siempre pasó algo. Y casi siempre una factura alta del veterinario. Por eso no teníamos seguros. Fue como una maldición. Eso también puede afectar mucho a los nervios.

Y se hace casi todo lo posible uno mismo, con amigos o adquiriendo el conocimiento.

Con ingresos tan bajos y sin reservas, una emergencia no es solo molesta, puede ser una amenaza para la existencia. También hay que estar dispuesto, si fuese necesario, a aceptar un mini empleo adicional por un tiempo. Nosotros también decidimos primero el modelo de un solo ingreso, los niños en casa los primeros tres años y después jardín de infancia medio día.

¿Lleváis libro de cuentas del hogar? Nosotros usamos Money Manager y es realmente genial para nosotros. (No es publicidad, simplemente me va bien, espero que esté permitido).

En definitiva, un beneficio, los días malos hay que ignorarlos. Y tiene que encajar con la forma de vivir.

Saludos cordiales

Saludos,

Lo veo todo muy optimista.
Para la financiación, se suman muchos gastos adicionales. Cubrir todo eso con 3200€ será muy justo.
Las ventanas tienen 56 años(?). Ya se puede pensar en unas nuevas. Triple acristalamiento, algo así como el estado de la técnica.

Las ventanas, creo que sí, al menos no hay otra información. Ventanas de aluminio pero probablemente con doble acristalamiento.