Experiencia / Opinión sobre la financiación de viviendas con un alto volumen de préstamo

Coste total del proyecto de construcción aprox. 545.000€
De esto, el terreno cuesta aprox. 170.000€
Coste de la casa aprox. 300.000€ (villa urbana, 162m²)

170 + 300 = 470, ¿de dónde vienen los 545?

10 años y 15 años de tipo fijo sobre la suma - Espero que puedas dormir bien con eso, yo no podría.

saludos

Veo también una tasa nominal del 1,4% fija por 15 años para los 400.000 euros, hoy en día ni siquiera firmaría un préstamo sin opción de cambio de tasa de amortización.

Pero no entiendo por qué 400.000 euros solo con interés fijo por 15 años.

Aquí se ofrece la opción de dividir en períodos de tasa fija de 15/20/25 años.

Mi pareja opina (yo no estoy del todo convencida, por eso busco consejo aquí) que tiene más sentido amortizar más alto durante 15 años que durante 20 años con una tasa de amortización más baja. Él se ha hecho calcular que con 15 años y una tasa de amortización más alta (2,75) al final habríamos pagado lo mismo que con 20 años y una amortización del 2,5%. Sus otros argumentos son la inflación, el aumento salarial, y la evolución de los intereses (que ya no bajarían más, pero él asume que tampoco subirán tanto como a principios de los 90 -> yo soy simplemente más cautelosa).

170 + 300 = 470, ¿de dónde vienen los 545?

10 años y 15 años de fijación de intereses sobre la suma - Espero que puedas dormir bien con eso, yo no podría.

mfg

300 = solo la casa, más costos adicionales de adquisición y construcción, más la instalación exterior, perito KfW, supervisor de construcción, etc.

Después de 10 años, el prestatario tiene de todos modos un derecho legal de cancelación parcial especial (es decir, como un pago anticipado acordado). 489 párrafo 1 del Baugesetzbuch.

¿Tu pareja conoce - sin importar el hecho de que los 15 años con un 1,55% son demasiado caros y la opción de cambio de la tasa de amortización debería ser obligatoria - las condiciones para 20 o 25 años o la diferencia de intereses, así como la pequeña pérdida de amortización en el período más largo de fijación de intereses en relación con la deuda residual bajo el supuesto de la misma tasa de interés y amortización?