Expérience / Avis sur le financement immobilier avec un volume de prêt élevé

Coût total du projet de construction environ 545 000 €
Dont le terrain coûte env. 170 000 €
Coût de la maison env. 300 000 € (villa urbaine, 162 m²)

170 + 300 = 470, d’où viennent les 545 ?

10 ans et 15 ans de fixation du taux d’intérêt pour cette somme – j’espère que tu peux bien dormir avec ça, moi je ne le pourrais pas.

Cordialement

Je vois également un taux nominal de 1,4 % fixe sur 15 ans pour les 400 000 euros, je ne signerais plus aujourd’hui un prêt sans option de changement de taux d’amortissement.

Par contre, je ne comprends pas pourquoi 400 000 euros ne sont garantis que pour 15 ans ?

Ici, une répartition sur des périodes de fixation des taux de 15/20/25 ans semble appropriée.

Mon partenaire de vie est d'avis (je ne suis pas encore tout à fait convaincu, c'est pourquoi je cherche ici des conseils) qu'il est plus logique de rembourser plus rapidement sur 15 ans que pendant 20 ans avec un taux de remboursement plus bas. Il a fait calculer que nous aurions remboursé autant à la fin de 15 ans avec un taux de remboursement plus élevé (2,75) qu'après 20 ans avec un taux de 2,5 %. Ses autres arguments sont l'inflation, l'augmentation des salaires, l'évolution des taux d'intérêt (qui ne baisseraient plus, mais il suppose aussi qu'ils ne remonteront pas autant que dans les années 90 -> moi, je suis simplement plus prudent).

170 + 300 = 470, d'où viennent les 545 ?

10 ans et 15 ans de taux fixe sur la somme - J’espère que tu peux bien dormir, moi je ne pourrais pas.

mfg

300 = seulement la maison, plus les frais d’acquisition et annexes de construction, plus l’aménagement extérieur, l’expert KfW, le superviseur de chantier, etc.

Après 10 ans, l'emprunteur dispose de toute façon toujours d'un droit légal de [Sonder-]résiliation partielle (donc comme un remboursement anticipé convenu).
489 alinéa 1 du code de la construction.

Ton partenaire connaît-il - indépendamment du fait que les 15 ans à 1,55 % sont trop chers et que l’option de modification du taux d’amortissement devrait être un must - les conditions pour 20 ou 25 ans ou la différence de taux d’intérêt, ainsi que la faible perte d’amortissement lors de la période plus longue de fixation du taux d’intérêt par rapport au capital restant dû en supposant un taux d’intérêt et un taux d’amortissement identiques ?