उच्च ऋण राशि के साथ गृह वित्तपोषण का अनुभव / राय

निर्माण परियोजना की कुल लागत लगभग 545,000€
जिसमें से ज़मीन की कीमत लगभग 170,000€ है
घर की लागत लगभग 300,000€ (शहर विला, 162m²)

170 + 300 = 470, ये 545 कहाँ से आए?

इस राशि पर 10 साल और 15 साल की ब्याज स्थिरता - उम्मीद है तुम अच्छी नींद ले पाते हो, मैं नहीं ले पाता।

सादर

400,000 यूरो के लिए मैं भी ज्यादातर 15 वर्षों के लिए 1.4% नाममात्र की स्थिर दर देखता हूं, ऐसे में मैं आजकल बिना भुगतान दर परिवर्तन विकल्प के कोई ऋण लेना पसंद नहीं करूंगा।

लेकिन मैं यह नहीं समझता कि 400,000 यूरो सिर्फ 15 वर्षों के लिए ही क्यों स्थिर हैं?

यहाँ 15/20/25 वर्षों के ब्याज स्थिरीकरण अवधियों में विभाजन करना उपयुक्त होगा।

मेरा जीवनसाथी यह मानता है (मैं अभी पूरी तरह से नहीं मानता, इसलिए मैं यहाँ सलाह ले रहा हूँ) कि 15 वर्षों में अधिक किश्त चुकाना ज्यादा समझदारी है, बजाय 20 वर्षों तक कम किश्त दर पर चुकाने के। उसने यह गणना करवाई है कि 15 वर्षों में अधिक किश्त दर (2.75) के साथ हम अंत में उतना ही चुका देंगे, जितना कि 20 वर्षों में 2.5% किश्त दर पर। उसके अन्य तर्क हैं मुद्रास्फीति, वेतन वृद्धि, ब्याज दर का विकास (जो अब और नीचे नहीं जाने वाला है, लेकिन वह मानता है कि यह 90 के दशक की शुरुआत की तरह फिर से ज्यादा नहीं बढ़ेगी -> मैं इस मामले में ज्यादा सावधान हूँ)।

170 + 300 = 470, 545 कहां से आए? 10 साल और 15 साल ब्याज अवधि उस राशि के लिए - उम्मीद है कि तुम आराम से सो सकते हो, मैं नहीं कर पाऊंगा। mfg

300 = केवल घर, साथ ही अधिग्रहण और निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें, साथ ही बाहरी क्षेत्र, KfW निरीक्षक, निर्माण पर्यवेक्षक आदि।

10 वर्षों के बाद, उधारकर्ता के लिए वैसे भी एक कानूनी (विशेष) आंशिक समाप्ति अधिकार होता है (यानी जैसे एक सहमति प्राप्त विशेष चुकौती)। 489 Abs. 1 Baugesetzbuch.

क्या तुम्हारा पार्टनर जानता है - इस तथ्य की परवाह किए बिना कि 15 साल 1.55% पर बहुत महंगे हैं और पुनर्भुगतान दर परिवर्तन विकल्प अनिवार्य होना चाहिए - 20 या 25 साल की शर्तें या ब्याज अंतर, साथ ही इसी तरह की ब्याज और पुनर्भुगतान दर मानते हुए लंबी ब्याज फिक्सिंग अवधि के दौरान शेष ऋण के संबंध में कम पुनर्भुगतान हानि?