Procedimiento de exención o permiso de construcción

Hola a todos,

tengo una pregunta al respecto y espero que alguien pueda ayudarme.

En general, podríamos construir en el procedimiento de exención según el Art. 58 BayBO, en un área de nueva construcción designada por el municipio.

La recomendación de la empresa FH al respecto es siempre presentar una solicitud de construcción, por seguridad jurídica.

Ahora me pregunto si realmente tiene sentido. La tasa en el municipio para el procedimiento de exención es de 150 €, la licencia de construcción probablemente cuesta mucho más de 1,5k si he investigado bien. Sin mencionar el tiempo, aunque aquí aparentemente el tiempo para la aprobación ya está incluido por parte del fabricante.

Entonces, mi pregunta es: ¿justifica algo este enorme esfuerzo adicional, o es una protección exagerada por parte del fabricante FH?

Muchas gracias y saludos

King Julien

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre esto y espero que alguien pueda ayudarme.

En general, deberíamos poder construir bajo el procedimiento de exención según el Art. 58 BayBO, en una zona de nueva construcción designada por el municipio.

La recomendación de la empresa FH al respecto es siempre presentar una solicitud de construcción para mayor seguridad jurídica.

Ahora me pregunto si eso realmente tiene sentido. La tasa en el municipio para el procedimiento de exención es de 150 €, la licencia de construcción probablemente cuesta mucho más de 1,5k si he investigado correctamente. Por no hablar del tiempo, aunque aquí aparentemente el tiempo para la aprobación ya está incluido con el fabricante.

Así que mi pregunta es: ¿justifica algo este enorme esfuerzo adicional, o es una protección excesiva por parte del fabricante FH?

Muchas gracias y saludos

King Julien

El exento de permiso también es una solicitud de construcción. Mientras te mantengas dentro de tu plan de desarrollo y en la LaBo de tu estado federado, es equivalente. Pero ante desviaciones significativas del plan de desarrollo, siempre elegiría el procedimiento de aprobación.

Ejemplo: construyes conforme al plan de desarrollo pero solicitas una exención aislada para un alero mayor (en nuestra zona 40 € por desviación), todos los vecinos actuales están de acuerdo y firman. Después de años, tu vecino vende y el nuevo vecino no le gusta y se queja. Puedes cambiar el escenario por cualquier otro, por ejemplo, altura del talud, altura del edificio hacia la calle, etc.
Quizás con la exención aislada estés en el lado seguro. Sin ella, definitivamente no, y después alegar que no viste o no entendiste no cuenta. Tampoco sirve echarle la culpa al contratista general.

Por ello, tu contratista general debe conocer el plan de desarrollo de memoria; como esto es laborioso, él naturalmente busca garantizarse con el permiso costoso.

Porque, por lo que sé, un exento de permiso solo es enviado para conocimiento al departamento de asuntos del distrito y archivado. ¡No se revisa si quieres construir correctamente!

Sin embargo, ante una desviación significativa del plan de urbanismo, yo siempre elegiría el procedimiento de aprobación.

Planeamos seguir exactamente el plan de urbanismo.

Gracias por tu respuesta

Planeamos cumplir exactamente con el plan de urbanismo.

Gracias por tu respuesta

Con gusto. Eso también siempre lo he dicho

No sé si en Baviera realmente son 1,5k. Aquí en NRW fueron alrededor de 500€. No escatimaría en eso, siempre que uno tenga el tiempo. La seguridad jurídica lo vale.

No sé si en Baviera son realmente 1,5k.

He leído algo sobre el 0,5% del importe de la construcción. Eso serían ya más de 1500 €. Si el valor de referencia es correcto.