Evaluación de la oferta para la construcción de un edificio de viviendas múltiples en Baviera

Hola querida comunidad del foro,
ahora hemos recibido nuestra primera oferta para nuestra casa multifamiliar planificada y queríamos solicitar su evaluación al respecto.

Sobre la casa:
Superficie del terreno: 229 m²
Lugar de construcción: Baviera/Swabia
Superficie habitable: 479 m²
Número de viviendas: 8
Pisos: 2 pisos completos + apartamentos tipo ático ubicados en el tercer piso en el centro.
Eficiencia energética: Kfw 40
Tipo de construcción: casa prefabricada
Tipo de calefacción: calefacción urbana
Tipo de techo: techo inclinado
Nivel de acabado: llave en mano
Otros:
- sistema de ventilación
- calefacción por suelo radiante
- cocinas no incluidas
- persianas de aluminio
- azulejos hasta 30€ el m²
- ventanas grandes con persianas eléctricas
- sin ascensor
- equipamiento sanitario estándar

Precio: 1.490.000

Se contempla la construcción de un sótano, con un aumento de la superficie habitable a 600 m² a través de la habilitación del sótano, pero no está incluido en el precio mencionado arriba. La ampliación del sótano, que debe comprarse por separado, cuesta aproximadamente 170.000,-

Personalmente, los costos de construcción de 3110€ por m² me parecen relativamente altos, según todo lo que se lee en internet sobre los costos promedio de construcción, especialmente porque no se instala calefacción, ya que se utiliza calefacción urbana.

Como es una casa planeada de forma individual, por supuesto se esperaba un precio más alto que para una "casa de catálogo", sin embargo, me gustaría escuchar su opinión al respecto, ya que nuestras otras ofertas aún tardarán un poco en llegar.

Saludos cordiales

Mathias

Si se necesitan más información, por supuesto la proporcionaré.
Muchas gracias

Un saludo cordial

Sobre la casa:
Superficie base 229 m²
Lugar de construcción: Baviera/Schwaben
Superficie habitable: 479 m²
Número de viviendas: 8
Planteles: 2 plantas completas + apartamentos ático ubicados en el centro en el tercer piso.

¿Esto último quiere decir que la planta escalonada retrocede tanto en la fachada delantera como en la trasera del edificio?
Tendrás que contarnos un poco más que solo los metros cuadrados de la casa si quieres obtener evaluaciones útiles.
Sin embargo, no pongas tus expectativas demasiado altas, aquí no somos precisamente la asociación de arrendadores, difícilmente encontrarás aquí más que un puñado de conocedores, experimentados o incluso propietarios de edificios multifamiliares.
Y, sinceramente, un proyecto de inversión así exagera un poco el dar consejos "por amor al arte".
¿Quién planificó el inmueble?

-sin ascensor

P.D.: ¿Penthouse sin ascensor? ¿Se supone que esto es una broma de última hora por el Día de los Inocentes?