Cálculo de costos para una casa unifamiliar con garaje doble y ascensor

¿Por qué deberían incluirse los costos adicionales en el cálculo? Normalmente, el GÜ no tiene nada que ver con eso. Es mejor indagar sobre el precio barato; sería más realista si además se añaden los costos adicionales de construcción.

Entonces la superficie es la superficie base pura largo x ancho de la casa x 3... La superficie habitable real será de aproximadamente 231 m²; ahí están descontados la técnica, el cuarto de lavado y la escalera. ¿Creen que aun así es más bien barato o que está calculado demasiado bajo? El equipamiento debería ser considerado como normal.

: Los costos adicionales de construcción están incluidos, excepto los costos de medición.

Sí - calculado demasiado bajo. En cuanto a los deseos especiales...
Los costos de construcción no dependen solo de la superficie habitable, sino del volumen total de construcción.
Y deseos especiales como chimenea (conducto + horno ~10k€), ascensor (según cálculo aproximado 10-15k€),
calefacción de pellets (es decir, también se necesita espacio de almacenamiento para ello - el volumen construido no se reduce con esto),
etc... - el valor aproximado de 1600k€/m² de superficie habitable no incluye estos puntos. Y el equipamiento -
¿qué es 'normal'? Garajes dobles tampoco son gratuitos...
Mi estimación aproximada: no saldrá por menos de 0.6M€.

Ok, gracias por las respuestas..

Hola Michael,

creo que la oferta es bastante ajustada; aunque el precio/m² disminuye conforme la casa es más grande. De alguna manera, no me parece lógico que realmente todos los costos adicionales estén incluidos.

La casa será de 10m x 11m en 3 plantas y además un garaje doble de ladrillo de 6m x 6m.
El muro de la inclinación del techo se ha planificado en 2m. La superficie bruta de construcción es aproximadamente 330 m².
En la escalera se instalará un ascensor.
Todo será construido con ladrillos macizos de 36,5.
Algunos datos más:
-Calefacción de pellets
-Ascensor
-Calefacción por suelo radiante
-Estufa de leña

El cálculo de costos es completamente llave en mano, incluyendo trabajos de suelo y pintura. También las losas de la terraza y las barandillas están incluidas.
El costo estimado es de 470 000 euros.

Casa, según Kfw 70: TEUR 381
Ascensor: TEUR 10 (comienza en TEUR 5/Parada y calidad razonable)
Calefacción de pellets: TEUR 13
Tiro y estufa de leña: TEUR 12
Trabajos de pintura y revestimiento de suelo: TEUR 50
Terraza incluyendo barandilla y trabajos de tierra: 6
Garaje doble como garaje prefabricado incluyendo cimientos de zanja: TEUR 12
Áreas exteriores: TEUR 10 (solo lo imprescindible)
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Reserva para extras: TEUR 10

Todo incluido estimado: TEUR 544

Saludos, experto en construcción

Encuentro que el precio está bien, tuvimos un precio total de 367000,- para nuestra casa con 240m2 de superficie habitable. Sin arquitecto, sin área exterior, también de más de 3 pisos con techo plano.