Evaluación sótano / casa de asentamiento Baviera

Buen día,

estamos en proceso de comprar una casita antigua en un asentamiento en Baviera. Construcción de 1959. Por encima de la planta baja, es una casa muy bonita, con un terreno estupendo.

El techo es un techo frío con tejas de tipo Biber, el estado es aceptable, por ahora no haremos nada.

Las ventanas, las tuberías (agua), los tubos de calefacción y la calefacción (posiblemente) y los baños necesitan ser renovados.

El sótano nos está dando un poco de problemas. En la casa no se ha sellado nada ni horizontal ni verticalmente. No hay moho visible ni olor a humedad, pero en la habitación donde está el tanque de petróleo se forma salitre en las paredes. En las otras habitaciones se nota que el revoque se está deshaciendo, es decir, se humedece de vez en cuando. Siempre son las paredes exteriores.
El agente inmobiliario cree que el líquido proviene de la tubería de desagüe instalada posteriormente y la falta de una "válvula antirretorno?!?" Antes todo fluía a un foso séptico que a veces se llena completamente. La nueva tubería con su conexión pasa, entre otros, por el foso de infiltración y está conectada con la calle.

En otra habitación que se utilizaba como despensa todavía se ve en parte tierra desnuda.

Mis preguntas para ustedes:

¿Abrir las paredes y dejarlas respirar? No se ve moho, pero está claro que se humedece (según los vecinos, probablemente con lluvias fuertes. El vendedor actual habría pedido una bomba 2-3 veces para eso...) Sin embargo, el vendedor tiene más de 90 años y está en una residencia de ancianos. Se ve un poco de moho en la sala y en la cocina, donde hubo armarios durante mucho tiempo.
¿Excavar y sellar afuera?
Si la humedad viene desde abajo, ¿una barrera horizontal?
¿Instalar válvula antirretorno?

Lamentablemente no puedo evaluar la casa entre octubre y marzo cuando llueve más fuerte, sino que tengo que tomar una decisión ahora.

La casa costaría 230.000, tendríamos alrededor de 100.000 como presupuesto de construcción, queremos hacer mucho trabajo por cuenta propia, ¿creen que es realista?

Por último: ¿qué tal está por lo general el asbesto en casas de asentamientos de esta época? ¿Muy contaminado?

Gracias de antemano.

Saludos, Daniel

Gastar un poco de dinero y acudir con un [Bausachverständigen].

No me ataría un problema así. Y tampoco creería ni una palabra al agente inmobiliario, él hace su trabajo: mentir hasta que las vigas se doblen para vender inmuebles basura.

Aborden el asunto con mucho cuidado, contraten a un perito certificado por la IHK y hagan que lo evalúe.

Sin embargo, desaconsejo la compra.

Sin falta deben mostrarlo a un buen perito. Él también puede decirles si se puede arreglar bien o si es un pozo sin fondo. No van a poder prescindir del profesional.

Bueno, hay que ser consciente de lo que se compra. No se puede secar el sótano con un esfuerzo razonable. Pero como almacén para patatas / otras verduras / vino / todo lo que no pueda moho es bastante adecuado. La lavadora y el congelador tampoco les importa la humedad, pero si quieres montar un cuarto de invitados será problemático.

Definitivamente deben consultar a un buen perito. Él también puede decirles si se puede reparar bien o si es un pozo sin fondo. No podrán evitar al profesional.

lo hemos hecho mientras tanto también. Recorrimos la casa de arriba abajo con un perito de la construcción. Evaluó las cosas con bastante calma. Nos recomendó en un primer paso habitar bien la casa, darle vida al lugar. Antes vivía un señor mayor que obviamente ya no le daba a la casa la vida necesaria.

Vamos a excavar el punto crítico en un ángulo de 90 grados, limpiarlo, nivelarlo, impermeabilizarlo, instalar un drenaje y taparlo. Además, renovaremos la bajante en la zona en contacto con la tierra. Por dentro, retiraremos el revoque, dejaremos respirar la pared y posiblemente aplicaremos un revoque de sacrificio (aunque creo que no).
El contrato de ahorro para vivienda dijo que mucho se logra sólo con habitar adecuadamente las habitaciones. Ventilar, movimiento, eso es importante para el clima.
Para eso pediremos 2-3 presupuestos; hemos previsto un presupuesto de 10k para ello. Mi suegro construyó por su cuenta y se atreve a hacer esto también excepto las obras de excavación, así que podría salir considerablemente más barato.

El resto de la casa fue evaluado conforme a nuestras expectativas. El moho detrás de los armarios es superficial y debería ser eliminado; lamentablemente es un fenómeno conocido cuando un armario ha estado presionado contra la pared durante 40 años.
Quitar ventanas y poner doble acristalamiento, aislar el techo del último piso, el tejado está completamente bien (techo frío con tejas de cola de castor).
Las tuberías (agua potable y desagüe) serán completamente renovadas, dejaremos que revisen las tuberías de calefacción, aunque solo pasa agua por ahí, ¿no?
El sótano ya está cableado con sistema diferencial, todo lo demás debe renovarse con nueva electricidad. Radiadores nuevos, baños nuevos (muy pequeños). El tanque de calefacción (metal) se retirará, la calefacción de '99 la revisaremos; si funciona, la mantendremos.

El contrato del ahorro para vivienda valoró el precio de compra como muy justo y adecuado para Baviera. Ahora viene la financiación.

Saludos