Hola,
con nuestra propia financiación de construcción hemos terminado desde febrero de 2021. Fue a través de Interhyp, donde recibimos acceso a un portal.
Ahora he querido hacer algunos cálculos y jugar un poco con esta cuenta para otra persona, por supuesto ajustando salario, lugar de residencia, etc.
Me he asustado.
Propriedad en condominio incluyendo impuestos, registro de la propiedad, etc. 90K
Tenemos capital propio de 20K. Hay más disponible, pero solo queríamos cumplir aproximadamente con el 20% de capital propio.
Resultado de la primera búsqueda para una vinculación de interés de 10 años = Sparkasse con 1,45% y amortización del 6% :oops: ¿Qué? :oops:
Claro que la asesoría personal con una cita en Interhyp puede sacar algunos puntos porcentuales más bajos, pero no hasta menos del 1%. Nosotros habríamos conseguido el 10 años en febrero entre 0,7%.
¿Todo ha subido tanto en los últimos meses? ¿Es que la suma de crédito es demasiado baja/no interesante? ¿Algún otro error de pensamiento de mi parte?
¿O simplemente la realidad? :p
Hola,
asumo que:
Precio de compra 80.000€
¿por lo tanto financiación de 70.000€?
muchos bancos han ajustado la suma mínima de crédito a 100.000€, ING a 75.000€
esto se debe a que si consigues un interés del 1%, entonces en 10 años sobre un crédito de 75.000€ cobran unos 7.000€ en intereses... luego resta los costos administrativos, los costos de evaluación, etc... ¿y qué queda? no mucho.
con 750.000€ tienen el mismo trabajo, pero cobran diez veces más en intereses... por eso muchos bancos ofrecen intereses más bajos a partir de 150.000€ que para 75.000€, y a partir de 300.000€ a menudo hay otro 0,05/0,10% más barato.
pero volviendo a ti,
si el apartamento cuesta 80.000€, y financiaras 75.000€, entonces en ING se ofrecería 1,18% por 10 años (independientemente de si con 1%, 3% o 10% de amortización)
si necesitas ayuda, ¡contáctame!