Estimar los costos de renovación

Hola a todos,

una casa adosada de 1962 con aproximadamente 110 m² de superficie habitable ha despertado mi interés y estoy seriamente interesado en iniciar negociaciones con el vendedor. Antes, por supuesto, quiero calcular aproximadamente mis costos de renovación...

El techo está terminado y es impermeable. El sótano está absolutamente seco. El vendedor me ha dado datos sobre cuándo se renovaron el techo, las tuberías de agua, la caldera de gas, etc. (Lamentablemente no tengo a mano la hoja con mis notas). Sin embargo, no puedo estimar cuándo será necesario renovar nuevamente la caldera de gas ni cuándo debería volver a renovarse el techo... ¿Existe un plan orientativo aproximado para poder estimarlo?

Además, el mobiliario interior de la casa es de los años sesenta...

[*]Paneles de madera en los techos
[*]El suelo completamente alicatado

[*]Puertas marrones
[*]Aseo de visitas con azulejos verdes
[*]y la instalación eléctrica de 1964...

Por lo tanto, queremos renovar completamente el interior:

[*]Tirar nuevas líneas eléctricas (probablemente haré yo mismo la instalación eléctrica, solo tendremos que pagar los materiales)
[*]La tubería de agua en la cocina (planta baja) todavía es de plomo (todas las demás de plástico)
[*]Cambiar hojas y marcos de puertas
[*]Renovar por completo el aseo de visitas (aproximadamente 5 m²)
[*]Quitar las baldosas del suelo y cambiarlas por parquet
[*]Quitar los paneles de madera de los techos y alisar con yeso

¿Cómo hago una estimación de costos para esto? ¿Existen precios orientativos al respecto? No quiero llamar ahora a todas las empresas para preguntar, ya que siempre dicen "tenemos que verlo"...

Consigue un perito en construcción y recorre la propiedad con él con calma. Luego, déjalo elaborar un plan de renovación. Así tendrás algo fundamentado en tus manos.

Es difícil decirlo de forma general o casi imposible. Tuvimos una estimación de costos por parte de arquitectos de 150 - 200 mil € para una casa en la urbanización de 1957 con 130 m² (como referencia). Sin embargo, eso incluía aislamiento (que a ti te falta) y renovación del sótano (20 mil €). Sin saber nada, lanzo una cifra de 120 mil € - 150 mil € para tu caso...

Hola,

¿Cómo hago una estimación de costos? ¿Hay precios de referencia al respecto? No quiero llamar a todas las empresas para preguntar, ya que siempre dicen "tenemos que verlo"...

"Tenemos que verlo" también te habría respondido yo - ¿cómo más quieres obtener valores confiables?

Te aconsejaría encarecidamente - antes de entrar en más negociaciones con el vendedor: recorre la propiedad con un perito. Lo que para ti parece "decente", en realidad podría ser un daño bien oculto. No sería la primera ni la última vez; he visto moho pintado encima. ¡Así que cuidado!

Este perito no solo te dará una recomendación de compra - o no -, sino que también podrá darte una estimación aproximada de los costos.

"De manera aproximada" y si realmente no hay más que reparar, deberías poder arreglártelas con unos 80.000 euros.

Saludos, experto en construcción

Sin una cita in situ no es posible dar un comentario calificado sobre el estado de conservación y el esfuerzo de renovación. Te aconsejo sin duda realizar una visita al inmueble con un experto en construcción (arquitecto/ingeniero civil), también en el sentido de una asesoría para la compra de inmuebles, y que al final te proporcionen una primera estimación aproximada de los costos de renovación y modernización. Lo ideal es un edificio antiguo sin renovar, sin trabajos caseros mal realizados, que el agente inmobiliario/propietario suele promocionar como "rehabilitación completa". Para la renovación de la tecnología doméstica, para reformas de baño y modernizaciones se deberían calcular al menos € 50-60 mil. Para una renovación energética completa, que sin duda es recomendable, otros € 50-60 mil aproximadamente.

Oha ok, probablemente me expresé un poco mal. Lo más grueso y caro como por ejemplo el techo, las tuberías de agua, el sistema de calefacción y las ventanas se han renovado recientemente, hace unos ~5-10 años. El techo fue "rehabilitado extensamente" alrededor de 2006, las ventanas se cambiaron en 2011 por otras de doble acristalamiento. Y las tuberías de agua (de plomo) se cambiaron por plástico en 2006. Excepto la tubería de agua hacia la cocina, que todavía es de plomo, pero no debería ser un gran problema, ya que está en la planta baja encima de la caldera de gas.

Por lo tanto, estos puntos quedarían excluidos y realmente solo realizaríamos los trabajos que mencioné en el segundo punto en la publicación inicial... Mi estimación de costos iba más bien en el rango de 30 - 40.000€.