Rehabilitación energética y ampliación, ejemplo KFW 261

Hola a todos,

la siguiente situación:

Hace poco más de un año compramos una casa de 1963. Clase de eficiencia energética H.

Por dentro hemos renovado, es decir:

Nuevos baños, nuevos suelos, nueva cocina, nuevas puertas, en parte nueva instalación eléctrica, techos bajados, etc.

La antigua caldera de gas aún está instalada, las ventanas viejas con vidrio simple también.

El jardín ya está completamente renovado, incluida la terraza, por lo que no se debe cambiar más.

La planta superior también está terminada y debe permanecer sin cambios.

Ahora planificamos para el futuro nuestra ampliación de unos 60 m2.
Además queremos renovar energéticamente la casa. Eso significa nuevas ventanas, nueva calefacción, aislar paredes exteriores, aislar el techo, etc.

Coste estimado para la ampliación y renovación 400.000 €

Sería posible sin mucho esfuerzo crear dos unidades de vivienda, lo que también tiene sentido para el futuro, ya que la planta baja nos bastará con la ampliación. Conozco y cumplo los requisitos para dos unidades de vivienda.

Ahora mi pregunta:

¿Cómo podría ser una financiación con KFW 261? Tengo derecho a un crédito de 2x hasta 150.000 €. Pero, ¿sobre qué medidas se calcula eso? ¿Cuenta la ampliación también como una medida energética? ¿Significa eso que puedo cubrir las renovaciones energéticas con el crédito KFW y otras cosas como el baño nuevo, los azulejos nuevos, etc., con un crédito inmobiliario "normal"?

Por favor, no me malinterpreten, buscaré la conversación con un asesor, pero no quiero ir ahí sin ningún conocimiento previo y me gustaría conocer sus valiosos consejos y trucos ;)

¡Espero con interés sus comentarios!

¿Cómo podría ser una financiación con KFW 261? Tengo derecho a un crédito de hasta 2x 150.000 €. Pero, ¿sobre qué medidas se calcula eso? ¿Se considera la ampliación también como una medida energética? ¿Significa eso que puedo cubrir las renovaciones energéticas con el crédito KFW y otras cosas como un baño nuevo, azulejos nuevos, etc. con un préstamo hipotecario "normal"?

En resumen: Sí.
En detalle: El programa KfW261 permite, al alcanzar un estándar de casa eficiente EE (!), un crédito máximo de 150.000 € por unidad habitacional, también se incluyen nuevas unidades habitacionales que se formen, siempre y cuando una parte de ellas ya esté presente en el edificio existente. Dividir el crédito entre planta baja y primera planta no debería ser un problema.
También son financiables las ampliaciones del tejado y de las paredes exteriores. Son financiables asimismo los trabajos de construcción subterránea y de obra gruesa en las ampliaciones, porque son trabajos previos necesarios para la ampliación. Esto no está explícitamente indicado en la hoja informativa, pero es así. Por lo tanto, la ampliación se financia completamente, siempre que la nueva unidad habitacional también utilice espacios del edificio existente. No se financian, a grandes rasgos, los costos de acabados interiores (revoque interior, papel tapiz, pintura, suelos, azulejos, sanitarios, etc.) - la lista está disponible en la KfW.

Es importante que se evalúe el edificio completo, es decir, que el estándar EE se alcance para el edificio existente, pero tú dices que planean eso.

Edit: No tienes un "derecho" en sentido estricto. Puedes presentar una solicitud de subvención. Y si hay fondos disponibles y se cumplen las directrices de la subvención, esta no debe ser denegada.

En resumen: Sí.
En detalle: El programa KfW261 permite un crédito de hasta 150.000 € por unidad habitacional si se alcanza un estándar de eficiencia energética EE (!), también se incluyen las nuevas unidades habitacionales que se formen, siempre y cuando una parte de ellas ya exista en el edificio existente. Con la separación en planta baja y planta alta no debería haber problema.
También son subvencionables las ampliaciones de la estructura del techo y las paredes exteriores. También son subvencionables las obras de construcción de cimientos y estructura en las ampliaciones, ya que son trabajos preparatorios necesarios para la ampliación. Esto no está explícito en la hoja informativa, pero es así. La ampliación está completamente subvencionada, siempre que la nueva unidad habitacional también utilice superficies del edificio existente. No son subvencionables, de forma general, los costos para el acabado interior (revoque interior, papel pintado, pinturas, suelos, azulejos, sanitarios, etc.) - hay una lista en KfW.

Es importante que se contabilice el edificio completo, es decir, se debe alcanzar el estándar EE para el edificio existente, pero tú dices que lo están planificando.

Edición: No tienes un "derecho" en el sentido de un derecho legal. Puedes solicitar una subvención para ello. Y si hay fondos presupuestarios disponibles y se cumplen las directrices de subvención, esta no debería ser denegada.

¡Ok, eso lo entiendo! Sí, las superficies del edificio existente se utilizan para ambas unidades habitacionales. ¡Gracias por tu comentario!

Hola a todos, ya hemos avanzado bastante. La casa y el terreno nos costarán 150.000 euros. La ampliación y la renovación completa con KFW55 EE otros aproximadamente 400.000 €.

Ahora mi pregunta. Digamos que el KFW nos aprueba el programa 261 para dos unidades de vivienda con 150.000 € cada una.

Eso significa que necesitaríamos un préstamo adicional de 250.000 euros.

Según el asesor energético, podemos contar con un subsidio de amortización de aproximadamente 90.000 euros.

¿Significa esto:

300k KFW + 250k del banco - 90k de subsidio de amortización = 300k KFW + 160 préstamo bancario O bien 210k KFW + 250k préstamo bancario?

Eso ya sería una diferencia en la cuota de al menos 200 euros al mes. ¿Entienden lo que quiero decir con mi pregunta?

Si no, ¡por favor, comentarios!
¡Gracias!

Máximo 300.000 euros de la Kfw
Después de que hayan terminado las medidas, el asesor energético debe confirmarlas para que reciban el subsidio de amortización.
Si logran construir una casa eficiente 55 EE, reciben un subsidio de amortización del 20 por ciento.
Debido a que tienen un edificio de peor rendimiento, se suman otros 10 por ciento de subsidio de amortización = 30 por ciento
El subsidio de amortización se deducirá de su préstamo después de la finalización de la medida o después de la confirmación por parte del asesor energético de su préstamo KFW.

También queremos hacer una rehabilitación completa de una casa del año 1958.
Nuestro arquitecto y el asesor energético han estimado cada uno 200.000 euros para la rehabilitación energética en 136 m².

Para todo el proyecto (no solo la rehabilitación energética) calculamos 330.000 euros.
Eso es aproximadamente 2500 euros por m² de superficie habitable.

¿Cuántos m² de superficie habitable tienen ustedes?

Máximo 300.000 euros de la Kfw Después de que hayan terminado las medidas, el asesor energético debe confirmarlas para que reciban el subsidio de amortización. Si logran construir una casa eficiente 55 EE, recibirán un 20 por ciento de subsidio de amortización. Debido a que tienen un edificio con bajo rendimiento, se añaden un 10 por ciento más de subsidio de amortización = 30 por ciento El subsidio de amortización se deducirá de su préstamo después de la finalización de la medida o tras la confirmación del asesor energético en su préstamo KFW. También queremos renovar completamente una casa de 1958. Nuestro arquitecto y el asesor energético han estimado ambos en 200.000 euros la renovación energética para 136 m². Para todo el proyecto (no solo la renovación energética) calculamos 330.000 euros. Eso es aproximadamente 2.500 euros por m² de superficie habitable. ¿Cuántos m² de superficie habitable tienen ustedes?

pues nuestro arquitecto calcula para la renovación integral de la casa existente (100 m²) 2.300 euros + 60 m² de ampliación x 3.000 euros… total entonces 410.000, es decir también 2.500 € para 160 m². ¡Parece encajar!