Casa adosada al final de la fila

Hola, ¿nadie tiene una opinión al respecto?

Eso siempre depende de lo que esté incluido. Pero para decir algo aproximado, hay una regla general que asciende a 1200-1700€/m². Depende del tipo de estándar energético, del lugar de residencia, etc. Pero según eso realmente no debería haber muchos extras incluídos. ¿por ejemplo, 1 enchufe por habitación? Depende de la descripción del alcance de los trabajos de construcción.

Hola,

Así que ningún promotor construye toda la fila.

No tan bien; una mezcla de constructores no rara vez lleva a complicaciones :eek:

Ahora estamos llaves en mano con un tamaño de aprox. 150 m² a un precio de 170.000 euros. ¿Es mucho para una casa adosada final (sin sótano) de 7 x 10 o es un precio realista? Aquí solo están los estándares. Si queremos algo extra, por supuesto cuesta un suplemento, eso está claro.

¿De 1 o 2 plantas, con ático acondicionado o sin él, SD o qué tipo de techo? etc. – se necesitan algunas indicaciones más; lo mismo aplica por supuesto a la técnica a instalar y al estándar energético que se desea alcanzar.

Obreros conocidos nos han aconsejado reconsiderarlo porque el precio sería muy alto. Ahora nos preguntamos si deberíamos simplemente pedir un muro de carga al promotor y organizar el resto de los oficios nosotros mismos. Eso debería ser más barato, pero creo que también mucho más estresante. Ahora estamos un poco inseguros... .

Suspiro... construir es similar a un partido de fútbol: 11 amigos y un montón de árbitros :( Si la oferta que te ha dado tu promotor es tan cara a ojos de los oficios amigos, ¿seguro que estos amigos presentarán una oferta tan económica que será imbatible, cumplirán con los plazos, asumirán la garantía, etc.?

La financiación está aprobada. ¿Cómo es esto si el contrato de préstamo con el banco está firmado y uno se decide por otro promotor o decide organizar muchas cosas por sí mismo?

Esto normalmente no debería ser un problema, ya que la financiación no está vinculada al promotor, sino al precio.

Saludos cordiales

Muchas gracias de antemano por las respuestas.

Lamentablemente no hubo otra opción con los diferentes promotores, ya que es una zona de nueva construcción y los terrenos fueron vendidos individualmente por el municipio.

Se construirá de 2 plantas con estudio en el techo con SD.
También será una casa de ahorro energético. Queremos triple acristalamiento, pero eso probablemente nos costará un pequeño recargo, eso lo tenemos claro. Además, para la puerta principal y el baño seguramente habrá costes adicionales ya que el estándar simplemente no corresponde con lo que queremos. Todo es una cuestión de dinero.

Ya estamos intentando obtener un pliego de condiciones del promotor para poder pedir una oferta a nuestros artesanos amigos. Lamentablemente no es muy cooperativo porque aún no hemos firmado el contrato de obra. Pero cuando lo firmemos no sé si entonces será más flexible con eso y, si nuestros artesanos son más baratos, quitarnos eso del contrato y acreditarnos la diferencia.

Entonces, el punto de la financiación ya está bien, el hecho de que aún no hayamos firmado un contrato de obra podría permitirnos cambiar de promotor.

Hola,

Se va a construir de dos plantas con un estudio en el ático y con SD. Ya debe ser una casa de ahorro energético. También queremos triple acristalamiento en el techo, pero eso probablemente nos costará un pequeño suplemento, eso lo tenemos claro. También habrá costos adicionales para la puerta principal y el baño porque el estándar simplemente no corresponde a lo que queremos. Todo es una cuestión de dinero.

Para que tengas una comparación y así puedas valorar la oferta del proveedor, también y especialmente en relación con las declaraciones de los artesanos amigos: Basándonos en nuestro BB, esta casa adosada (REH) como casa eficiente Kfw 70 con bomba de calor aire-agua, ventilación y estudio completamente terminado con trabajos de pintura y revestimientos de suelo aquí en el Rin (Rheinland) costaría TEUR 210 – es decir, podrías pedir el camión de mudanza después de la entrega.

Estamos intentando obtener un LV del promotor para que nuestros artesanos amigos puedan preparar una oferta. Lamentablemente no es muy cooperativo porque aún no hemos firmado el contrato de obra. Pero cuando lo firmemos, no sé si entonces me facilitará eso y, si nuestros artesanos son más baratos, lo eliminará del contrato y nos lo acreditará.

Casi ningún proveedor te entregará un LV, ya sea antes o después del encargo; por cierto, yo tampoco lo haría. Pero debería entregarte el BB, una copia del contrato de obra y las condiciones de pago. Esto – en combinación con un precio de oferta (preferentemente precio fijo) – te permite solicitar precios a empresas de oficios por especialidad – estándar simple. Así obtienes un primer valor de referencia para decidir si te interesa un adjudicación individual. Si respondes afirmativamente, necesitas un arquitecto que te prepare el LV entre otras cosas; entonces podrás obtener ofertas exactas. Al principio esto no es necesario, ya que todos los artesanos darán una oferta global para empezar. Con esto es posible decidir adjudicación individual o GU/BU ;)

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

gracias por tu respuesta. Probablemente no será completamente Kfw 70 y los trabajos de pintura y los revestimientos del suelo también los haremos nosotros mismos. Por lo tanto, podrían ser alrededor de 175k.

Pero si tomo servicios del contrato de obra, ¿no necesito un arquitecto aparte, verdad? Para nosotros solo serían los trabajos de techador / carpintero.