Situación de altitud y topografía

Hola a todos,

hemos comprado un terreno en Brandeburgo y estamos actualmente en la planificación de la construcción.

Quizás alguien aquí podría responderme algunas preguntas.

El plano oficial de situación junto con los puntos de altura ya fue elaborado, en el terreno todavía había una caseta de jardín sólida con anexos que ahora han sido demolidos.

Tenemos un plan de ordenación urbana que nos prohíbe modificar la superficie del terreno:

"Al construir o modificar instalaciones, se debe conservar la superficie del terreno existente de las áreas edificables del terreno. No se permiten modificaciones en la altitud de las superficies naturales del terreno mediante rellenos o excavaciones."

Ahora, con la demolición, se ha alterado bastante la situación original de altura del terreno.

¿Debemos devolver el terreno durante la fase de construcción al estado que aparece en el plano oficial de situación?

¿O sea que el topógrafo en la medición final también toma otros puntos de altura o solo controla la ubicación de la losa de cimentación, su tamaño y altura y lo comunica a la oficina de construcción?

El plano oficial del terreno junto con los puntos de altitud ya fue elaborado

¿También fue presentado ante la autoridad para obtener el permiso de demolición? ¿O incluye el nuevo proyecto y forma parte de una solicitud de construcción ya presentada?

¿Tenemos que devolver el terreno en la fase de construcción al estado que se muestra en el plano oficial del terreno?

En la fase de construcción no, pero después de la finalización las alturas deberían encontrarse dentro del marco aprobado. Cuán grandes pueden ser las diferencias debe responderse individualmente, pero nadie esperará que las alturas se alcancen con precisión centimétrica.

Entonces, ¿el topógrafo también recoge otros puntos de altura en la medición final o solo se controla y se comunica a la autoridad la ubicación, tamaño y altura de la losa de cimentación?

En Brandeburgo, según el §72, apartado 9, de la BbgBO, el certificado de medición es obligatorio dos semanas después del inicio de la construcción. Por lo tanto, una desviación no solo se detecta en la medición final. Sin embargo, habitualmente solo se comprueba la ubicación y la altura del cuerpo de construcción delimitado. En qué medida la autoridad de control de la construcción exige requisitos especiales sobre el alcance del certificado de medición según el §82, apartado 1, deberías aclararlo directamente con tu topógrafo o con la autoridad.

Gracias por tu respuesta, eso ya ayuda. El plano de situación es parte de una solicitud de construcción ya presentada.