Apartamento anexo - doble subsidio y beneficios fiscales

¡Hola!

Próximamente compraremos una casa y estamos considerando renovar el ático como un apartamento independiente.
Se realizará una rehabilitación integral con una mejora energética elevada (calefacción, techo, ventanas, aislamiento exterior de paredes).

La separación espacial para el apartamento independiente con cocina y baño separados está dada. Por lo tanto, se cumplen los requisitos técnicos.

Solo no estamos seguros aún si queremos alquilar el apartamento o si solo lo usaremos para nosotros, más adelante cuando seamos mayores, o si lo alquilaremos a nuestros padres que también están envejeciendo.
Eso significa que el apartamento probablemente estará vacío algunos años y como máximo se alquilará ocasionalmente como apartamento de vacaciones.

Preguntas al respecto:
1) ¿Podemos deducir los costos adicionales de los intereses del préstamo y la rehabilitación del apartamento independiente del impuesto sobre la renta que recibimos como empleados o solo se puede compensar contra los ingresos por alquiler?

2) Dado que son dos unidades de vivienda separadas, si rehabilitamos a un costo elevado, ¿recibiríamos la subvención dos veces?
Especialmente el techo lo contaría casi completamente para el apartamento independiente en el ático.

1) ¿Podemos deducir los costos adicionales de los intereses del préstamo y la rehabilitación del apartamento independiente del impuesto sobre la renta que recibimos como empleados, o esto solo puede compensarse con los ingresos por alquiler?

Solo en caso de intención de alquiler (y ejecución). Pero entonces no los costos de rehabilitación directamente, sino a través de la depreciación (AfA).

Como son dos unidades habitacionales separadas, si rehabilitamos costoso, ¿recibiríamos dos veces la subvención, verdad?
Especialmente el techo lo asignaría casi por completo al apartamento independiente en el ático.

Digamoslo así. O rehabilitas una casa unifamiliar con costos de T€ 100 ==> entonces la subvención sobre los costos de rehabilitación T€ 100. O rehabilitas una casa bifamiliar con costos de rehabilitación T€ 100 ==> entonces la subvención sobre los costos de rehabilitación T€ 100. Solo se vuelve interesante cuando a partir del 01.07 rehabilitas para casa eficiente. Entonces hay un máximo de T€ 150 por unidad habitacional como préstamo o T€ 60 como préstamo para medidas individuales (o las subvenciones si se rehabilita con capital propio).

Debes explicar un poco más tu segundo punto.
Supongamos que tengo una renovación energética para la casa que supera la suma máxima financiable, entonces ¿sería mejor dividirla en dos unidades de vivienda, verdad?

2) Como son dos unidades de vivienda separadas, si renovamos a un costo elevado, ¿recibiríamos la subvención dos veces?
Casi consideraría todo el techo como parte del apartamento independiente en el ático.

No es necesario asignar medidas individuales a las unidades de vivienda. Por ejemplo, toda la casa se renovará a partir del 1.7. según KFW 70 EE, entonces el monto máximo elegible para la subvención aumentará hasta 2x 150.000 = 300.000 EUR.
Por supuesto, solo se beneficia de esto si realiza inversiones suficientemente altas. No puede simplemente facturar/solicitar subvenciones por los mismos costos dos veces ;)

Eso se entiende. El hecho es que seguro que voy a rehabilitar energéticamente por más de 150T€. Por eso las dos unidades habitacionales tienen sentido.

Planificar a personas mayores como residentes del ático es, sin embargo, una idea bastante tonta sin ascensor.