Apartamento independiente - pregunta de definición

Hola,

espero estar en este foro.

Una pregunta sobre [Einliegerwohnung]: ¿Es un ático acondicionado con varias habitaciones con baño, pero sin cocina, automáticamente un [Einliegerwohnung]? Teóricamente, todo esto podría cerrarse con llave y se accedería a esta área a través de la entrada principal, el vestíbulo y las escaleras. Pero desde el vestíbulo en la planta baja se puede acceder a todas las habitaciones de la planta baja, es decir, la zona superior podría cerrarse, pero la zona en la planta baja sería accesible para cualquiera, incluyendo posibles inquilinos de las habitaciones superiores. Lo cual al final podría no ser del interés del arrendador. Además, tampoco sería posible un cobro separado (electricidad, agua).

Otra pregunta: en el sótano hay varias habitaciones, también una cocina, una habitación y un baño, pero no están conectados entre sí ni se pueden cerrar con llave. ¿Se puede definir eso como un [Einliegerwohnung]?

No me interesa tanto el posible alquiler de estas habitaciones, sino más bien la valoración de si serían [Einliegerwohnungen].

Pregunta para ti. ¿Como tercero que busca apartamento, querrías alquilar estos espacios como vivienda? La respuesta a esta pregunta es al mismo tiempo la respuesta a tu pregunta.

Sin cocina probablemente no alquilaría el ático. Y también me molestaría el hecho de que no sea posible un verdadero cálculo de los gastos adicionales. Como propietario, probablemente no alquilaría todo el conjunto, ya que cada inquilino tendría acceso a todas mis habitaciones. Las habitaciones de la vivienda principal son todas de acceso libre.

Seguramente no alquilaría las habitaciones del sótano, no por el sótano en sí, sino porque todas las habitaciones potencialmente alquilables estarían distribuidas de forma confusa en la planta del sótano. Habría que cerrar cada habitación por separado. Como arrendador, tampoco alquilaría eso.

Para mí, lo principal es la valoración, ya que algunos afirman que el valor de la casa se incrementa considerablemente por estos "pisos de huéspedes", que no lo son.

Para mí lo más importante es la valoración, ya que algunos afirman que el valor de la casa aumentaría significativamente debido a estos "apartamentos independientes", que no lo son.

Tú ya te has dado la valoración. No son "apartamentos independientes" que aumenten el valor.

Yo también podría decir: en mi casa no necesito un cuarto en el sótano, ni el segundo baño, y una habitación de niños también está libre - ya tengo un apartamento independiente y mi casa de repente vale mucho más.

Gracias, esa es más o menos la información que quería. ;-)
Por pura curiosidad, ¿se puede decir aproximadamente cuánto aumenta el valor de una casa por tener un apartamento independiente?

Por pura curiosidad, ¿se puede decir aproximadamente cuánto aumenta el valor de una casa debido a un apartamento independiente?

Bueno, una casa con 200 m² de superficie habitable tendrá aproximadamente el mismo valor o ligeramente superior al de una casa con 200 m², de los cuales 160 m² corresponden a la vivienda principal y 40 m² al apartamento independiente. En la construcción, realmente no cuesta mucho más. Para algunos compradores, la casa con apartamento independiente podría valer incluso menos, ya que no serían el único "dueño de la casa", sino que vivirían casi como en un piso con vecinos directos que podrían observarlos tomando el sol desnudos en el jardín.