Duración de una estructura en bruto

  • Erstellt am 07.06.2013 22:35:16

Letitfly

07.06.2013 22:35:16
  • #1
Hola, estamos construyendo una casa pareada a través de un contratista de construcción. Tenemos una superficie base de aproximadamente 56 m2 por lado, un lado tiene sótano y el otro no. La primera excavación fue el 17.10.2012. Hasta hoy la estructura aún no está terminada. Cuando hablamos con el constructor de la estructura, solo dicen que el invierno fue muy largo y que actualmente solo está lloviendo, por lo que no se puede trabajar. ¿Alguien de ustedes puede decirme si esto es normal, han tenido experiencias similares? Me alegraría recibir algunas respuestas.
 

Bauexperte

07.06.2013 23:12:45
  • #2
Hola,


Espero que tengas una garantía de plazo de construcción. Si no, la situación ya se ve mal para ti.

Incluso si los meses de noviembre de 12 hasta marzo de 13 inclusive hubieran sido en bloque muy malos por el clima, desde mediados de abril tu proveedor debería haber podido construir muros... la estructura debería haber estado terminada en junio.

En mi opinión, hay otra cosa que está mal aquí, que impide que el constructor estructural trabaje; desde la opción: "tiene que terminar trabajos antiguos (algunos meses realmente no fueron buenos para la construcción)" hasta "no recibe dinero", todo es posible.

Sea como sea, solo puedes presionar o presentar una reclamación por defectos si has acordado por escrito una garantía de plazo de construcción. De lo contrario, tienes poco o ningún recurso para acelerar la obra.

Saludos, experto en construcción
 

Letitfly

08.06.2013 08:30:50
  • #3
En el contrato con el proveedor de servicios de construcción, en la descripción de la obra y prestaciones bajo "general": El tiempo máximo de construcción es de 6 meses sin sótano y 7 meses con sótano.
¿Es esto una garantía en la que se le puede responsabilizar?
También creemos que algo no está bien con el constructor. La semana pasada tampoco vino, supuestamente estuvo enfermo.
No puede ser por el dinero de nuestra parte. Hemos pagado todas las facturas, nuestro jefe de obra incluso dijo que habíamos pagado de más. Cuando en la última factura dijimos que los trabajos no estaban tan avanzados y que no queríamos pagar esa factura por el momento, dijo inmediatamente que ya no vendría más. Tampoco aceptó la propuesta de una cuenta de garantía. Así que pagamos...
 

Bauexperte

08.06.2013 11:15:42
  • #4
Hola,

no puedo ofrecer asesoramiento legal, ¡en Alemania está reservado exclusivamente a las profesiones consultivas!


En todo contrato de obra hay un listado de jerarquía, es decir, normalmente el contrato de obra basado en la BB (descripción de obra) tiene prioridad. Si hay adiciones, por regla general – a menos que existan otras formulaciones – se debe tener en cuenta principalmente el contrato de obra.

Por lo tanto, debes verificar si tu contrato de obra no tiene una formulación diferente en cuanto al tiempo de construcción. Si el contrato de obra y la BB corresponden entre sí y no existen cambios adicionales en forma de un acuerdo suplementario respecto al tiempo de construcción, se aplica el plazo indicado en la BB.


Lo siento, pero muy tonto... ¡nunca debes ceder ante un chantaje! Además, el constructor también debe respetar su contrato, al igual que tú debes cumplir con las etapas de pago acordadas en tu contrato de obra.

Saludos, experto en construcción
 

Letitfly

09.06.2013 09:15:19
  • #5
Lamentablemente tienes razón, fue muy tonto pagar la factura. Él no volvió a aparecer... Creo que ahora sí tendremos que contratar a un abogado para poder terminar de construir nuestra casa en esta vida.
 

Letitfly

03.07.2013 19:34:26
  • #6
Pues, el constructor de la estructura se fue el 29.05. llevándose el 90% del pago y desde entonces no se le ha podido encontrar. Ahora tenemos un perito para la estructura, que está llena de defectos, y todavía no sabemos si tendremos que demolerla. Nuestro sueño de tener una casa se ha convertido en una pesadilla. La estructura sigue sin techo. Si todavía podemos salvar la construcción, buscamos un constructor de estructura que corrija los defectos y termine la obra. En cuanto sepa más, escribiré aquí de nuevo el estado.
 

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