Borrador de casa unifamiliar (EFH), 2 plantas completas, tejado a dos aguas, sin sótano, garaje doble

Hola queridos miembros del foro,

hace más de 1,5 años tuvimos la suerte de conseguir un terreno de 500m² en nuestro muy deseado pueblo natal y ahora queremos mejorar nuestra casa adosada a una fantástica casa unifamiliar. Para lograr la mejor mejora posible, espero contar con vuestra experiencia y sugerencias de mejora.

Llevo meses leyendo con entusiasmo aquí y ya he aprendido mucho. El tiempo ya transcurrido lo hemos dedicado a una especie de “autoexploración” y, por ejemplo, nos costó mucho tiempo aceptar la idea de “sin sótano” por costes/beneficios. (Desafortunadamente, esto sigue siendo un prejuicio en la zona y entre conocidos).

Ya hemos estado en 2 empresas generales y recibimos allí diseños relativamente decepcionantes, porque mucha información y deseos se pasaron por alto.
Como también es muy difícil encontrar un arquitecto que nos convenga, el último año he revisado y modificado incontables diseños de casas prefabricadas, diseños de aquí, etc., o he dibujado propios. Por supuesto, luego iremos a un planificador o arquitecto. Es sabido que este procedimiento no es el correcto, pero no quiero perder más tiempo en innumerables conversaciones en las que vuelven a perderse los aspectos esenciales.

Aquí y en otros foros, los diseños DIY a menudo son destrozados :) espero librarme de ello y estoy ansioso por saber qué opinan. ¡Muchas gracias a todos por adelantado!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 500m², dirección de cumbrera de este a oeste fijada
Pendiente no, muy llano
Coeficiente de ocupación 0,4 (puede superarse un 50% por el cómputo de garajes, etc., pero parece que el municipio no lo toma tan al pie de la letra)
Construcción lindante garaje en el límite
Número de plazas de aparcamiento 1,5 por unidad habitacional
Número de plantas I+D o II
Tipo de cubierta posibles cubiertas a dos aguas, de cadera, de tienda y de un agua desplazada
Orientación Sur
Alturas máximas/límites
I+D:
Altura de alero desde el suelo acabado planta baja máx. 4,3 m
Pendiente de cubierta 35 - 42 grados

II:
Altura de alero min. 5,25 m / máx. 5,75 m)
Pendiente de cubierta 20 - 35 grados

Garajes:
Cubierta a dos aguas 18 - 25 grados o como edificio principal
Cubierta de un agua 8 - 18 grados
Cubierta plana con ajardinamiento

Requerimientos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio casa unifamiliar, cubierta a dos aguas
Sótano, plantas
sin sótano debido a nivel freático muy alto, terreno llano y coste/beneficio, 2 plantas + espacio de almacenaje en la buhardilla (posiblemente sobre la cochera)
Número de personas 4, edades 34, 32, 2, 0
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta total aprox. 170
Oficina: home office (posiblemente dormitorio en edad avanzada o problemas de salud)
Huéspedes por año casi 0, sin embargo 3er dormitorio de niños/ huéspedes arriba como cuarto extra o debido a la falta de sótano para hobbies de los niños u otros.
Arquitectura abierta o cerrada salón como lugar de retiro separable, cocina + comedor abiertos
Construcción conservadora o moderna ambas
Cocina abierta, isla sí
Número de plazas en comedor mínimo 6, ampliable para cumpleaños, etc.
Chimenea no
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje garaje doble con 9 m de largo (máxima construcción en límite) para 2 coches + moto, taller para bricolaje o carpintería, bicicletas, etc. (actualmente mucho en la casa de los padres o en otro lugar)
Huerto útil, invernadero no
Más deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales esto o aquello no debe ser
- dado que las cubiertas a dos aguas en una cochera colindante están permitidas en Baviera, pensé también en ubicar en el ático de la cochera la sala técnica + tendedero. (acceso desde la planta alta, pero difícil de realizar y también techo de 35 grados parcialmente demasiado plano). En su lugar planearíamos ahora un “tejado frío” con entresuelo (acceso por ejemplo con montacargas desde la cochera) para crear un pequeño sustituto de sótano, por ejemplo para neumáticos de invierno y mucho más.
- escalera separada del salón, porque los niños son sensibles al ruido
- guardarropa funcional y relativamente grande (aquí solo un armario de 2 m, sin embargo vemos la oficina como guardarropa de reserva para chaquetas de temporada, etc.)
- escalera recta o con rellano
- ducha en planta baja deseable, no imprescindible. Ducha grande en planta alta sin mampara de cristal
- cocina y comedor abiertos, salón separable
- espacio en el salón para sofá en forma de U + rincón de juegos
- en planta baja una oficina que también sirva como cuarto multifuncional para por ejemplo home office, guardarropa adicional, huéspedes o dormitorio para personas mayores
- en planta alta 2 habitaciones infantiles y una tercera habitación (también más pequeña) que inicialmente y posiblemente permanentemente sirva para ropa, hobbies, zona de juegos adicional para niños, dormitorio de contingencia o como segunda oficina para home office (tras la baja maternal de la mujer).
- jardín sur con tanta superficie posible hacia la tranquila calle residencial, por lo que la desventaja es la “entrada larga”, pero lo vemos como una superficie práctica para jugar, aparcar, etc.

Diseño de la casa
Autor del diseño:
- diseño propio (grosor paredes exteriores 40 cm e interiores 20 cm como estimación aproximada)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- se han incluido todos los deseos
- garaje grande con trastero arriba
- cocina abierta con isla y acceso directo a la terraza principal.
- despensa contigua con estantería de más de 4 m

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- ubicación del baño en planta alta sobre la oficina planta baja --> desagüe difícil y tema acústico si alguna vez fuera dormitorio.
- cocina relativamente pequeña, pero por la larga pared de estanterías en la sala técnica como respaldo para freidora, provisiones, etc. aceptable como compromiso
- baño para configuración en T con 3,6 x 3,6 m casi demasiado pequeño
- técnica solo en una pared de 3,6 m de largo y en medio de la casa (largos tendidos en cuanto a conexiones) --> dudoso si es viable
- la entrada está directamente en el camino sin rellano, pero es inevitable debido a solo 17 m de ancho de solar y la necesidad urgente del garaje doble
- en general nos gustaría tener la posibilidad de separar la planta alta como unidad habitacional independiente, lo que aquí no es posible. Tendría que trabajarse con una escalera exterior.
- tamaño de la casa y superficie habitable de aprox. 180 m² parece mucho a primera vista, pero nos cuesta prescindir del sótano acostumbrado y por eso hemos previsto reserva.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: estimación propia aprox. 650 - 700 mil €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: no nos hemos fijado un límite de precio fijo, sino que queremos construir la casa óptima, adecuada para nosotros y eficiente (tan cara como sea necesario y tan barata como sea posible...). El terreno (valor base 440 €/m²) está pagado, vivimos en una casa adosada ya amortizada con 136 m² y todavía tenemos algo de capital propio disponible.
Tecnología de calefacción preferida : bomba de calor (aire o zanja)

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- se puede prescindir: despensa en caso necesario, oficina grande en planta baja, tercer habitación en planta alta
- no se puede prescindir: todo lo demás

- El tamaño de la casa y la superficie habitable de aproximadamente 180m² parecen mucho a primera vista, pero nos cuesta renunciar al sótano al que estamos acostumbrados y por eso hemos planificado una reserva.

No soy un experto en planos. Pero, ¿dónde están las reservas o las habitaciones explícitas de sótano/de almacenamiento que has planificado? Yo solo veo muchas habitaciones (¿cómo crees que se utilizará exactamente la habitación de hobbies para los niños?) y mucho espacio. La habitación alternativa y la de invitados puede ser la oficina. En total, se puede ahorrar mucho espacio si se quiere. Pueden generar espacio de almacenamiento sin fin en el ático; no es muy cómodo, pero tampoco se corre continuamente al sótano. Planta baja sin oficina, planta baja más pequeña, oficina en la planta alta, habitación de los niños más pequeña. Sin pérdida de calidad de vida y se ahorra mucho dinero. Puedes permitírtelo, ese no es el tema.

¿Se accede a la escalera al desván a través del baño o del niño 2?
Deberíais ir al arquitecto sin un diseño propio, incluso si este ha resultado excepcionalmente bueno. Me gusta especialmente el enfoque de planificar con espesores de paredes estándar de 40/20 y también usando medidas de habitaciones solo "exactas a decímetros". Con 34/32 no me preocuparía por un cambio de uso para la vejez, sino que partiría de una construcción nueva cercana a la jubilación. La visita temprana y sin asesoramiento al contratista general fue, por supuesto, un error.

Mi favorito de todos los tiempos... el tercer hijo debe sentirse bastante no deseado cuando tiene que vivir en unos míseros 11,5m², mientras que los hermanos tienen 16m². Los muebles insinuados ya lo muestran, cama y armario caben, un escritorio no. ¿O acaso el tercer hijo no debe ir a la escuela, sino que se le debe enviar directamente al turno de noche?

Mi favorito de todos los tiempos... el tercer niño debe sentirse bastante no deseado cuando tiene que vivir en un raquítico espacio de 11,5 m², mientras que los hermanos tienen 16 m². Los muebles insinuados ya lo muestran, cama y armario caben, un escritorio no. ¿O se supone que el tercer niño no debe ir a la escuela, sino que de todos modos debe ser enviado a la guardia nocturna?

¿Qué tercer niño? El OP solo tiene dos y no se debe añadir un tercero. Esta es una habitación para... Lee el texto completo siempre. Guiño.

Me gusta mucho el diseño. Has incluido muchos detalles bien pensados, como el paso desde la sala técnica al garaje.

Lo que conceptualmente aún no termino de comprender del todo:

-könnt Ihr verzichten: zur Not Speisekammer, großes Büro im EG, drittes Zimmer im OG

En ese punto, yo en vuestro lugar me decidiría con claridad si queréis eso así o si preferís usar la superficie habitable adicional para otro fin o construirlo más pequeño. 180m² para una casa unifamiliar con 2 dormitorios para niños es ya un lujo. Sin embargo, considero que el cálculo es perfectamente viable con expectativas medias (en nuestro caso los precios son bastante similares).

Algunos puntos que me llaman la atención:
- El dormitorio de los padres con 19m² es realmente grande. Tal vez el espacio sea más importante para vosotros en otra parte arriba (¿baño?).
- El pasillo en la planta alta es compacto y bonito. Pero no veo ninguna ventana. Quizás puedas añadir una ventana al oeste sobre el garaje.
- Personalmente, reconsideraría la división del salón. Especialmente los niños suelen moverse libremente de una habitación a otra mientras juegan. Ya tenéis aislamiento acústico hacia arriba con la puerta del pasillo. Además, eso hace que el espacio común tan bonito quede innecesariamente pequeño.