Dividir un terreno en dos para una casa adosada - ¿procedimiento?

Hola a todos,

hay un terreno grande que quiero comprar junto con un amigo, dividirlo en dos y construir simultáneamente dos casas adosadas.
Con el proveedor de la casa, la planificación, etc., estamos de acuerdo.
Mi pregunta es sobre el orden en la fase de compra y división, ¿cómo se procede correctamente?
La vendedora es particular, y según el plan de urbanismo, no hay problema en construir una casa adosada. Al final deben quedar dos parcelas separadas, es decir, no una comunidad de propietarios ni algo similar.
¿Deberíamos comprar primero el terreno completo juntos y después dividirlo?
¿O primero hacer la división, medirlo y después firmar la escritura notarial de dos contratos separados?
El terreno grande está totalmente urbanizado, pero haremos una urbanización adicional para la otra mitad, cuyos costes se dividirán 50/50, eso también debería constar en el contrato.
¡Gracias a todos!
Un saludo
Nils

¿Se debe comprar primero el terreno entero juntos y luego dividirlo?
¿O primero dejar que lo dividan, medirlo y solo después escriturar notarialmente como dos contratos separados?

Yo compraría directamente dos terrenos que aún deben medirse: uno para ti y otro para el amigo. Cualquier notario puede preparar eso. Así tendrán desde el principio condiciones ordenadas.

hay un gran terreno que quiero comprar junto con un amigo, dividirlo en dos partes y construir paralelamente cada uno una casa adosada.
Estamos de acuerdo con el proveedor de la casa, la planificación de la casa, etc.

Eso es increíblemente maravilloso, si lo han organizado tan bien. De esta manera, incluso sería manejable sin problemas si sus opiniones sobre el sótano fueran diferentes. Mi recomendación de lectura más importante para ti respecto a un caso similar sería esta:
¿Has visto mi correo electrónico del 20 de marzo (21:08)?

Gracias primero por sus opiniones. Me he informado un poco sobre el tema. Al final debe ser una división real. El problema es que la vendedora lo vende como un todo. Entonces, en mi opinión, hay dos variantes: 1. Lo compramos juntos como un terreno dividido "idealmente" (es decir, WEG). Eso también sería posible: el terreno es perfecto y tiene forma rectangular, se divide 50/50, con el plan de urbanismo tampoco hay problema. Después de la compra convertimos la división ideal en una división real. Ventajas: la compra primaria es más rápida y segura, desventajas: tarifas adicionales para el registro de la propiedad. 2. Desde el principio pedimos una división real, pero tarda mucho más, y está la pregunta de si mientras tanto alguien ofrece un mejor precio por el terreno. ¿Lo entiendo correctamente?

¿Has visto mi correo electrónico del 20 de marzo (21:08)?

sí, muchas gracias por ello :) visité y leí tu página, pero hasta ahora no he encontrado nada concreto en mis búsquedas.

¿Lo entiendo bien?

Yo compraría directamente dos terrenos que aún deben ser medidos: uno tú y uno de tus amigos. Cualquier notario puede preparar eso. Así tendrán condiciones ordenadas desde el principio.

¿Has leído mi aporte? Dos compradores para dos parcelas que aún deben ser medidas. Solo un contrato de compra.