Dividir la propiedad debido a una herencia, medirla, registrarla en el registro de la propiedad y construir en ella.

Hola,

para poder construir generalmente se necesita un terreno, que ahora estaría disponible.
Está compuesto por dos números catastrales y se dividiría y repartirá completamente nuevo.
Ya hay una casa en el terreno, al lado del cual me gustaría construir nuevo y el "resto del terreno" lo recibiría mi hermano. La distribución sería aproximadamente 600 m² para el hermano y 1200 m² para mí.
El albañil local ya ha elaborado un plano y una solicitud previa de construcción.
Supongo que para el préstamo y la solicitud de construcción la división del terreno ya debería estar completada.
¿Cómo procedo mejor? La ubicación es Baviera o Ostallgäu. Según el certificado de herencia, tenemos dos años para el cambio en el registro de la propiedad.
En cuanto al encargo de la medición, notario, etc., he recibido diversa información, en parte bastante contradictoria.
¿El notario encarga a los topógrafos o nosotros como herederos?
¿Qué costos nos esperan, ya que no tenemos un precio de compra como base, y cómo se puede actuar de la forma más económica?

Saludos cordiales desde Allgäu.

O van primero al notario, definen las superficies, luego se encarga al topógrafo (quién lo encarga se los dice el notario), la medición se envía al notario cuando está terminada y ustedes deben volver allí (para la confirmación de que las superficies están correctas, se llama reconocimiento de medición).
Como ves: son dos citas con el notario. Cada cita tiene un costo.
Nosotros solicitamos la medición por nuestra cuenta en la oficina (costó alrededor de 2.000 euros en total) y luego fuimos al notario.

También encargué primero al topógrafo. Después de que el certificado de continuación estuvo listo, fuimos al notario y en una cita arreglamos la división y la transferencia de propiedad.

Muchas gracias a ustedes dos, no esperaba respuestas tan rápidas y útiles, ¡Genial! ¿Puedo preguntarle a User 0815 sobre los costos?

Aquí en Múnich, cualquier propietario puede solicitar la medición por sí mismo. Echa un vistazo a la página del [Landesamts für Breitband, Digitalisierung und Vermessung]. Aquí también hay información sobre las tarifas.

Lo que deberíais tener en cuenta (incluso si es en la familia). Ya hay una casa en el terreno y por lo tanto quizás también un tema relacionado con las zonas de separación.

La división sería aproximadamente 600 m² para el hermano y 1200 m² para mí.
El albañil local ya ha elaborado un plano y una consulta previa de construcción.

¿1200 m² de terreno y luego el plano del albañil, en serio?