Discrepancias con la financiación de la construcción

Actualmente disponemos del siguiente ejemplo de financiación, que según el asesor financiero tiene posibilidades de éxito.
Banco - 150.000 - 12 años - 2,16%
Banco - 100.000 - 10 años - 1,6%
KFW 153 - 50.000 - 10 años - 0,75% (Kfw 40) (+5.000 Tilgungszuschuss)
KFW 124 - 50.000 - 10 años - 1,7%

Ahora mi propuesta es esperar hasta el 01.04.2015 para presentar la solicitud, con el fin de obtener la mayor subvención Kfw 153 + un mayor subsidio de amortización. Así, el ejemplo quedaría así:

Banco - 100.000 - 12 años - 2,16%
Banco - 100.000 - 10 años - 1,6%
KfW 153 - 100.000 - 10 años - 0,75% (KfW 40) (+10.000 Tilgungszuschuss)
KfW 124 - 50.000 - 10 años - 1,7%

La suma de la subvención y el subsidio de amortización son oficiales. Solo el interés aún no ha sido anunciado. Sin embargo, dudo que sea peor.

Pero nuestro asesor financiero ahora aconseja no esperar hasta entonces, ya que no se sabe si los criterios en los bancos se endurecerán y en abril probablemente no consigamos financiación alguna. ¿Alguien puede comprender esto? Personalmente no, de lo contrario no haría este hilo. Incluso creo que nuestras posibilidades deberían mejorar gracias a la subvención KfW. ¿Qué opinan ustedes?

¿Cuándo queréis construir o aproximadamente cuándo está previsto el [1. Spatenstich] (inicio del proyecto)? De ello dependen los plazos para vuestras solicitudes.

Actualmente intento también aclarar cómo se puede obtener una financiación con las condiciones aún no conocidas a partir del 1 de abril de 2016.

Actualmente también estoy intentando aclarar cómo se puede obtener una financiación con las condiciones aún desconocidas a partir del 1 de abril de 2016.

Supongo que eso ni siquiera es posible, ¿verdad? Casa prefabricada. Todavía no se ha hablado ni del primer golpe de pala. La fecha deseada para la instalación es agosto de 2016. Sólo cuando la financiación esté disponible, el proveedor continuará con la planificación.

Un poco hereje: "una financiación con perspectivas de éxito" suena un poco al límite.
Por supuesto, no conozco vuestra relación de préstamo sobre valor, pero un 2,16 % a 12 años no suena como la oferta del año; tampoco entiendo por qué la división... o por qué no ambos a 10 años por 1,6 %.
Quizás Toxi pueda asesorar al respecto.

¿Por qué tienen que ser necesariamente 12 años? No lo entiendo [wenn nicht irgendwelche guten Gründe dafür sprechen]. Eso hace que la financiación, en comparación con 10 años, sea simplemente innecesariamente cara.

Nadie puede ver el futuro, por lo tanto tanto las condiciones de KFW como el tipo de interés para el préstamo bancario a mediados del próximo año son inciertos. Sin embargo, personalmente no espero cambios en los intereses que sean revolucionarios. Al final es una lotería si sube o baja 20 puntos básicos para entonces.

Pero tampoco puedo entender realmente el argumento del asesor, a menos que realmente sea ajustado. Pero las tarifas planas no deberían cambiar tan drásticamente en 6 meses como para que no sea posible. Si ahora es justo, también seguirá siendo justo entonces.

¿Quieres presentar tu solicitud en abril, luego dejar que planifiquen la casa y construir la casa en agosto? ¡¿Eso no encaja?!