Terreno difícil de construir: ¿vale el precio de compra?

Hola a todos,
necesitaría (otra vez) un consejo de los expertos aquí. Hay un terreno, a 35 km de Stuttgart, en el que mi pareja y yo posiblemente estaríamos interesados. Tiene una superficie de 425 m², aunque con restricciones, si lo entiendo bien. El valor indicativo del suelo en ese lugar es de 600 €, el terreno debería costar 350 mil €. Nos molestan los dos garajes en el terreno 1848, que también se ven totalmente abandonados (en realidad, desde cerca están para demoler, sobre todo por detrás). Y, por supuesto, el camino que pasaría justo al lado de la casa. El terreno + costes adicionales consumirían por completo nuestro capital propio. Somos dos, pero necesitaríamos ya unos 110 m² de superficie habitable y quizás 30 m² de espacio de almacenamiento / superficie de uso. Y un carport. Según la información del vendedor, no hay obligación de construcción. El constructor de la casa en 1849/1 está emparentado con el propietario de 1849.
¿Se puede construir de forma razonable una casa con estas exigencias en este terreno? ¿Hay deducciones en el cálculo del terreno como capital propio? ¿Cómo se evaluaría la calidad de vida, también en relación con una venta futura?
Muchas gracias de antemano por sus opiniones.

Hola, ¿de quién son los dibujos con el área rosa, donde está escrito en grande "Bauverbot"? ¿Y qué pasa con la nota sobre la servidumbre? Estoy comparando los esquemas y planos, también la foto aérea, pero no llego a una conclusión, si quizás algo está mal dibujado o desplazado unos 3 metros. El hecho es: donde dice "Bauverbot", hay prohibición de construcción. Eso también aplica para garaje o carport. Porque desde ahí debería accederse al 1849/1, sea cual sea el terreno que sea. Yo no lo veo. ¿O hay un error tipográfico y en realidad se refiere al 1848/1? La longitud de la ventana de construcción de 13 metros se amplía en otro dibujo a 15 metros. ¿Cómo se llega a eso? El dibujo también ignora el límite de construcción hacia la calle...

Nos molestan los dos garajes en el terreno 1848, que también parecen totalmente abandonados (en realidad, desde cerca están para demoler, sobre todo por detrás).

Si no puedes convivir con el diseño, la antigüedad o la proximidad de los vecinos, entonces no deberías comprar un terreno así. Los garajes tienen su razón de ser, aunque a tus ojos parezcan abandonados. No lo están y probablemente cumplirán su función. Son signos de envejecimiento, que en un garaje se tratan con un poco más de descuido, sobre todo en construcciones colindantes. Cada uno es responsable de su propiedad, cercado y por tanto de la privacidad visual. Eso significa: uno mismo tiene la tarea de cubrir el motivo de la disputa con protección visual o seto, si así se desea. Básicamente, como último vecino uno se adapta a lo existente y tolera. O se pregunta si puede pintarlas. No hay expectativas al respecto.

El constructor de la casa en 1849/1 es pariente del propietario de 1849.

Ahí también hay un error tipográfico … ¿No es 1849 el terreno que ustedes prefieren? Pero si se refiere al 1848 y tú ya lo mencionas, ahí (en voz baja) hay mucho potencial de conflicto.

¿Se puede construir una casa con estas exigencias en este terreno de manera razonable? ¿Hay deducciones al contar el terreno como capital propio? ¿Cómo se evaluaría la calidad de vida, también en vista de una venta futura?

Eso debéis saberlo vosotros mismos, cuántos terrenos hay en vuestra zona y con qué potencial se ofrecen a qué precio, para qué queréis construir y qué esperáis de una casa o de un jardín. Nosotros, del campo, evitaríamos tales parcelas, y no por los garajes. Algo así es habitual en el pueblo.

El propietario de la casa en 1849/1 está relacionado con el propietario de 1849.

Es decir, con el vendedor del terreno que os interesa, y ha preferido el lugar de construcción en segunda fila aquí. ¡No más preguntas, su señoría!
Una prohibición de construcción — que de otro modo sería algo a investigar más a fondo — también se aplicará al carport deseado.
Conclusión: ¡seguir buscando! (¿qué pasó en realidad con la casa adosada en esquina?).

Comparo los bocetos y planos, también la foto aérea, pero no llego a un acuerdo sobre si no se ha representado y desplazado algo unos 3 metros aproximadamente.
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Son signos de envejecimiento que en un garaje se tratan con un poco más de descuido, especialmente en construcciones colindantes.

¡Oh, cierto, el borde negro no encaja. Gracias por la observación.

Y en cuanto al garaje, bueno, sí que tendríamos algunas pequeñas dudas.

Una prohibición de construcción - que de otro modo sería digno de un análisis más profundo - también se aplicará al carport deseado.
Conclusión: ¡seguir buscando! (¿qué pasó en realidad con la casa adosada de esquina?).

Sí, entonces el terreno "restante" no nos interesa, porque casi no queda nada. Y gracias por preguntar: el vendedor de la casa adosada tiene un propio proyecto de compra de una casa, que no llegó a nada. Por eso ha detenido su propia venta por el momento. Así nos lo comunicaron.

Hola a todos,
necesitaría (otra vez) un consejo de los expertos aquí. Hay un terreno, a 35 km de Stuttgart, en el que mi pareja y yo posiblemente estaríamos interesados. Tiene una superficie de 425 m², aunque con restricciones, si entiendo bien. El valor básico del suelo en ese lugar es de 600 €, y el terreno costaría 350 T€.

Personalmente, primero descontaría toda el área con derecho de paso (¿veo bien que este ya está empedrado por el vecino trasero?). Son aproximadamente 79 m², si he calculado bien. Así que te quedarían unos 350 m² de terreno con más restricciones (prohibición de construcción para garaje). Por eso consideraría que 350 T EUR, en comparación con el valor básico del suelo que mencionas, especialmente en la situación actual del mercado, es totalmente sobrevalorado. Si la parcela costara 200 T EUR, se podría pensar, pero en este caso seguiría buscando.