Construcción en propiedad ajena

Lo que no entiendo ... si tu padre es incluido como prestatario con, es decir, como un segundo sueldo ... ¿por qué tendría que responder solo por 5 personas? ¡Si se utilizan dos sueldos, debería alcanzar para 5 en total!

Sin embargo, estoy de acuerdo con toxic, ustedes están en el banco equivocado.

Lo que no entiendo ... si tu padre como prestatario con es incluido, es decir, como segundo salario ... ¿por qué entonces tiene que responder solo por 5 personas!? Si se usan dos salarios, ¿no debería alcanzar para 5 en total!?

Porque temo que los ingresos altamente inseguros del padre de familia (a demanda, sin ninguna base exigible) no sean aceptados como ingresos utilizables. Por ejemplo, probablemente no exista un libro de pedidos con el que el padre pueda demostrar que tiene una carga de trabajo regular para 2015. Estas representaciones suelen ser solicitadas con muy poco tiempo de antelación.

Sylvia

Ok, muy divertido. (Ironía apagada)

Si se parte de un valor de la casa de 350 mil euros y un valor de préstamo del 60%, el valor hipotecable es de 210 mil euros. Se desean 150 mil euros, lo que corresponde a un valor hipotecable efectivo de ~43%.
150 mil euros cuestan mensualmente aproximadamente 750 euros en cuota... y eso no se puede afrontar con un ingreso pequeño, seguro y uno irregular.

Pero bueno, si realmente no funciona, esperaría 1 año, entonces estará disponible el segundo balance anual y luego en el tercer año trabajar con cifras provisionales trimestrales (de resultados o similares debería haber).

No recomiendo la idea de una "donación" sin asesor fiscal. No existen donaciones en el sentido estricto - si no se formula correctamente y se verifica fiscalmente, el Estado pone la mano y entonces se arma un gran lío. Pero puede funcionar en colaboración con un asesor fiscal.

Saludos
Dirk Grafe

Si se parte de un valor de la casa de 350.000 € y un valor hipotecable del 60%, el valor hipotecable corresponde a 210.000 €. Se quieren 150.000 €, que corresponden a un valor hipotecable efectivo de aproximadamente el 43%. 150.000 € cuestan aproximadamente 750 € mensuales de cuota... y eso no se puede cubrir con un ingreso pequeño, seguro y otro irregular.

Los costes de construcción de la casa no corresponden exactamente al valor hipotecable. 350.000 € – 50.000 € de costes adicionales de construcción (costes de adquisición, etc.) = 300.000 €, de los cuales luego se hace un descuento de alrededor del 10-20 %, dejando un valor hipotecable de aproximadamente 270.000 €. 150.000 de 270.000 = 55,55 % de valor hipotecable. Lo que sigue siendo una proporción extremadamente buena. 2.400 € para una familia de 4 no es mucho. Si además se tienen seguros médicos privados, cuotas de coche, etc., no queda mucho para la cuota del crédito. Por interés propio les aconsejaría esperar primero a ver cuánto dinero realmente les queda cada mes. ¿Cuánto ahorran cada mes, teniendo en cuenta que actualmente no tienen que pagar alquiler?

Hola,

Hasta ahora, ninguna aprobación de financiación.

Ya trabajo desde hace tiempo con un asesor financiero independiente. Si sigues sin avanzar en tu intento de conseguir financiación, puedes contactarme por mensaje privado - ¡con tu nombre real! - y con gusto te pondré en contacto.

Saludos, experto en construcción

Gracias primero por las respuestas. Para aclarar algunas cosas:

Primero sobre el préstamo: Los 350.000 incluyen costos adicionales de construcción, terreno, revestimientos y otros costos. Así que realmente solo necesitamos 150.000 euros.

2400 euros son netos puros, el seguro de salud ya está pagado con eso. Además, actualmente no tenemos ninguna carga, el coche es propiedad nuestra y vivimos sin alquiler. Por lo tanto, el capital propio sigue aumentando.

Sobre el sector farmacéutico: Es así que muchos graduados universitarios trabajan inicialmente en base a sustituciones, ya que es mucho más rentable que estar contratado fijo. Mi esposo podría, si trabajara a tiempo completo, ganar casi el doble. También podría contratarse fijo. Pero no quiere necesariamente. Por lo demás, tenemos expectativas bastante modestas.
Que la situación de los encargos cambie es muy improbable. El pago por encima del convenio es estándar, las plazas en la universidad están limitadas, la presencia del farmacéutico es obligatoria por ley. Hay una escasez grave de trabajadores.

Sobre las 5 personas que mi padre debe mantener: Como escribió un miembro del foro, en este cálculo no se reconoce el salario de mi esposo porque no lleva suficiente tiempo siendo autónomo. Solo se considera seguro el salario de mi padre.

Creo que volveremos a contactar con algunos bancos (y posiblemente también volver al ofrecimiento de [Bauexperte]: ¡Gracias!). Por lo demás, siempre queda la posibilidad de que mi esposo se contrate fijo. Pero desafortunadamente los bancos quieren ver también que haya pasado el periodo de prueba.