Determinar el precio de venta del terreno

Hola a todos,
el ayuntamiento quiere comprar un área en las afueras del pueblo y convertirla en suelo urbanizable. En el área hay varios terrenos con distintos propietarios, de los cuales yo soy uno. El valor básico del suelo en el pueblo es de 195 €. El valor básico del área que el ayuntamiento quiere comprar es actualmente de 40 €. Ya hubo un intento por parte del ayuntamiento de adquirir el terreno, pero fracasó debido al precio de oferta demasiado bajo. ¿Qué precio se puede pedir aproximadamente por el terreno?
En el primer intento en 2019, uno de los propietarios quería un precio más alto que el resto. ¿Se puede sobreponer la voluntad de ese propietario? ¿Es posible una expropiación?

La expropiación para un área de construcción no es posible sobre un terreno. La pregunta sería si el área de construcción también podría realizarse, si fuera necesario, con pequeños ajustes sin los últimos propietarios, o si se trata de un terreno clave.

Al comparar precios con BRW, debes tener en cuenta que allí también se incluyen costos para la urbanización y similares. Según mi experiencia, al menos 25-50 EUR/m². Además, generalmente solo se vende aproximadamente el 60% de la superficie bruta como terreno edificable. El resto se destina a calles, parques infantiles, zonas de compensación y similares.

Por lo tanto, consideraría que unos 40-50 EUR para terrenos con expectativa de construcción son justificados.

los costes de urbanización por parte del municipio se indicaron en mi contrato de (arrendamiento de superficie) con aproximadamente 105€.
Y el BRW en nuestro caso hace casi 3 años estaba por encima de 300€. Aquí veo como máximo 50€ para los propietarios, por mucho que la presión sea grande. Probablemente las municipalidades también tienen las manos atadas en cuanto a los precios QM.

Empiezo por el final:

En el primer intento en 2019, uno de los propietarios quería un precio más alto que el resto. ¿Se puede sobrepasar el voto de esta persona? ¿Quizás es posible una expropiación?

Un terreno solo puede venderlo el propietario, y él mismo toma la decisión solo y por sí mismo. Nadie puede sobrepasarlo, ¿quién debería ser? – o ¿eres solo copropietario en una comunidad de herederos? (entonces “expropiación” sería el término incorrecto, pero los coproherederos podrían, si acaso, solicitar una subasta de división). De lo contrario, mi pregunta sería: ¿quién y por qué espera actualmente una postura diferente frente a la oferta de compra comparado con hace cuatro años?

El municipio quiere comprar una zona en las afueras del pueblo y convertirla en suelo urbanizable. En la zona hay varios terrenos con distintos propietarios, y yo soy uno de ellos. El valor estándar del suelo en el pueblo es de 195€. El valor estándar de la zona que el municipio quiere comprar actualmente es de 40€. Ya hubo un intento por parte del municipio de adquirir el terreno, pero fracasó por la oferta demasiado baja. ¿Qué precio se puede pedir aproximadamente por el terreno?

Los potenciales precios de venta no me interesarían en absoluto, ya que actualmente no cambiaría suelo con expectativa de desarrollo por dinero – al menos no si la valorización posterior fuera cercana en el futuro. Para aconsejarte de manera más diferenciada, hasta ahora has dado muy pocos “detalles”.

Probablemente los municipios también tienen las manos atadas respecto a los precios del metro cuadrado.

Una razón más para un trato más inteligente que “terreno por dinero”.

Que una parcela sea expropiada por una zona de construcción no es posible en general, pero cuidado. En nuestro caso, ya se expropió una parcela (por supuesto, recibimos el precio oficial). Aquí se construyó un campo de deportes y entonces el interés público cuenta más que el interés propio. Ya no estoy seguro si esto no se justificó también con el parque infantil adjunto.