Precio del terreno verde detrás de la propiedad propia

Depende de si es área interior y suelo urbanizable o área exterior.

Es área interior, pero no suelo urbanizable. Según tengo entendido, no se puede construir en el área alrededor del cementerio.
Ni siquiera estoy seguro de que no sea un terreno enclavado. Hay un camino hacia el terreno que bordea el cementerio, pero probablemente sea otra parcela diferente.

Al menos el terreno en el límite del cementerio no es inhabitable solo por esa razón

Acabo de evaluar varios mapas de la ciudad. Allí está marcado como zona agrícola, como área de jardines recreativos o como área diversa (sin estado de desarrollo). No tengo idea si alguien podría reclasificarlo como suelo urbanizable y si entonces sería suelo con expectativa de desarrollo.

Toda la zona hace 100 años probablemente también era cultivo, que ya pertenecía a los antepasados de los actuales propietarios. En el área de nuestro plan de desarrollo local había antes de la guerra una fábrica, que durante la guerra y después fue ampliada poco a poco con más parcelas. Después de la reunificación se cerró y entre 2012/2013 se demolió para convertirlo en una zona residencial. A lo largo del acceso a la fábrica se fueron construyendo casas residenciales desde los años 60 en adelante, de modo que de la antigua zona de cultivo solo quedan algunas parcelas aisladas.

Tales terrenos tienen precios muy individuales. Si el dueño no quiere vender, es incalculable. Si le resulta una carga y simplemente quiere deshacerse de él, es barato. La cuestión también es cuánto vale para ti. Simplemente ve al propietario y cuéntale de manera casual que a medio plazo estarías interesado en el terreno. Hazlo siempre de vez en cuando, también en encuentros fortuitos. Sin prisas, sin urgencia, sin argumentos para él, solo sembrando algunas semillas. Tan pronto como el dueño piense en vender el terreno, pensará en ti. No uses terceras personas, porque si se corre la voz de que quieres el terreno, puedes provocar una competencia innecesaria que también siembra semillas. Si realmente quieres el terreno, haz una oferta que no pueda rechazar. Por supuesto, es mucho más caro.

Apéndice: Cuando realmente quiero algo, lo abordo con lo que los hackers llaman "fuerza bruta". Puede que pague demasiado, pero lo consigo. El dinero es una gran palanca para crear. El dinero tiene un verdadero valor propio solo para quien siente una alegría profunda por el saldo de su cuenta y su movimiento, y no por lo que hace con él. La falta de dinero, en cambio, es un tirano: solo entonces el dinero se vuelve realmente importante.

Creo que lo de arriba es un buen plan. A ver si alguna vez vuelve a estar por ahí, entonces se pasará una cervecita por encima de la valla y entonces lo dejaré caer.

Por supuesto, no pagaría cualquier precio. El terreno sería solo una pequeña ampliación para algunos árboles frutales y algo de cultivo de verduras y como seguridad para que nadie más lo use de forma intensiva. Actualmente tenemos a la izquierda y derecha de la terraza protección visual mediante garajes y setos, y hacia atrás visualmente muy abierto, porque casi no hay nadie allí.
Por eso nuestro terreno parece considerablemente más grande de lo que realmente es.