Determinación del precio de compra de un terreno con edificación antigua

Hola a todos,

compramos un terreno en abril de este año, tiene un tamaño de 389 m². Este costó 67,500 €.

Ahora el vendedor del terreno me contactó y preguntó si también quiero adquirir el terreno contiguo. Los terrenos están actualmente separados solamente por la "marcación del terreno" y anteriormente pertenecían juntos.

El terreno que ahora se ofrece tiene un tamaño de 484 m². En el terreno hay una casa con una superficie habitable de casi 208 m². De esos, 160 m² están "aprobados", el resto fue simplemente añadido en su momento (según el vendedor).

La casa es de 1929, la ampliación de 1957. Está completamente deteriorada y básicamente solo sirve para derribar o necesita una renovación total. Así me lo explicó el vendedor desde su punto de vista.

Luego vi la casa por dentro, en algunos techos parece que hay paja?!, los pisos son solo de madera, no hay contrapiso ni algo similar, entre las tablas de madera sueltas se ve la tierra. Las ventanas de madera son todavía las originales... Todo está en el estado del año de construcción, solo la calefacción parece haber sido renovada en los años 90. En algunas habitaciones hay radiadores en la pared, en otras convectores que funcionan con electricidad.

Al hablar del precio, él dijo que quiere obtener al menos 150k.

Sin embargo, no puedo explicar la diferencia de precio con el otro terreno y me pregunto cómo llega a esa suma.

¿Puede una casa antigua para derribar todavía tener un "valor" que se suma o qué factores, que no se me ocurren, podrían influir?

¡Agradecería algunas ideas!

Gracias

Quizás se dio cuenta de que el precio en abril fue demasiado bajo?! De lo contrario, una casa para demolición solo debería reducir el valor, ya que implica costos. Pero si ahora simplemente pide un precio más alto correspondiente, no puedes hacer mucho aparte de intentar negociar.

Listo para demoler = depreciado. Los 389 m² por 67.500 € equivalen a 173 €/m², lo que significa, con el mismo valor del suelo, aproximadamente 83.700 € por 484 m² menos la depreciación por contaminación previa. ¿Cómo justifica este precio? Claro, eres vecino y posiblemente estés dispuesto a pagar más que otros, pero con demolición estarías por encima de 170.000 € por 484 m².

Vea al orador anterior. Al final, un terreno vale lo que alguien está dispuesto a pagar por él.

¿Quizás se dio cuenta de que el precio en abril era demasiado bajo?

Listo para demoler = depreciado. Los 389 m² por 67,500 € equivalen a 173 €/m², lo que significaría, con el mismo valor del suelo, aproximadamente 83,700 € por 484 m² menos la depreciación por contaminación antigua. ¿Cómo justifica él este precio?

En nuestra cita con el notario en febrero ya me había insinuado que la madre es muy mayor y pronto tendría que mudarse a un asilo, y que quería vender todo entonces. En ese momento dijo: "Supongo que se ofrecerá al precio del terreno". Pero como ese día lamentablemente recibí una noticia muy triste dentro de la familia, no profundicé en el tema.

Cuando me contactó, me acordé de eso y calculé aproximadamente 85k menos costos de demolición.

Su justificación es que en su trabajo (trabaja en un banco) tiene una herramienta inmobiliaria, donde ingresó el tamaño del terreno y la superficie habitable, y salió un valor de 150k.

Ve al interlocutor anterior. Al final, un terreno vale lo que alguien está dispuesto a pagar por él.

Eso ya lo tengo claro...