Preguntas detalladas sobre la planificación de planos con remodelación y ampliación

Querido foro,

actualmente estamos atascados con algunos puntos en nuestro plano o en la decisión final al respecto.
Quizás tengan algunas ideas.
Queremos rehabilitar, remodelar y ampliar una casa existente de los años 60.
Nos interesan principalmente algunas ideas para los siguientes detalles:
- Planta baja: remodelar el área del baño actual para que sea un baño más pequeño y crear un guardarropa con un pequeño cuarto - ¿ideas? Nos falta la idea inspiradora.
El baño actual es, a diferencia de lo dibujado, una habitación grande.
- Balcón planta baja: queremos una escalera que dé al jardín, aún falta la buena idea. 3,5x5 m debería ser suficiente para un área de comedor, una parrilla de gas y una pequeña zona lounge, o ¿estamos subestimando el espacio necesario?
- Planta alta: se reconstruye prácticamente por completo, ¿caben en el baño una bañera y una ducha grande a nivel con una pared?
Por el momento la tendencia es tener cuatro habitaciones "de igual tamaño" en cuanto a superficie, es decir, hacer las habitaciones un poco más pequeñas para que la habitación 5 sea más grande.
Si hubiera buenas ideas para un dormitorio con vestidor, sería un tema de nuevo, pero no nos gustaron las tres habitaciones muy grandes.
- La remodelación del sótano no requiere permiso y será el segundo paso.

En este momento, el balcón y la planta alta son los temas más urgentes para que se pueda presentar la solicitud de construcción.
Plan de ordenación urbana/restricciones
Tamaño del terreno 1300 m²
Pendiente sí
Índice de ocupación del suelo s.c.
Índice de aprovechamiento del suelo s.c.
Área edificable, línea de edificación y límite s.c.
Edificación en borde no
Número de plazas de aparcamiento Garaje doble existente
Número de plantas actualmente hacia la calle 1, luego 1,5
Tipo de tejado Tejado a dos aguas, pendiente 35°
Estilo s.c.
Orientación sureste
Alturas máximas/límites Aumento de la altura del alero en 1 m fue aprobado en la consulta previa de construcción, así como buhardillas 2/3 o tejadillos cruzados (en dirección a la calle 2/3, hacia el jardín 1/3)
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio s.c.
Sótano, plantas Sótano, a nivel del terreno, planta baja, planta superior
Número de personas, edad 2, principios de los 30
Necesidades de espacios en planta baja y planta alta
PB: Cocina, baño con ducha, guardarropa/trastero, despacho (antiguo dormitorio), salón
PA: Baño familiar, tendedero, 3-4 habitaciones, dormitorio con vestidor para poder usarlo mientras el otro duerme
Sótano: El apartamento independiente se separará reubicando la sala técnica y se alquilará
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Probablemente ambos
Nº de huéspedes por año no estimado todavía, con hijos, los padres seguramente vendrán más a menudo por 3-4 días
Arquitectura abierta o cerrada cerrada
Construcción conservadora o moderna ?
Cocina abierta, isla de cocina "semiabierta" con península / en U o isla
Nº de asientos para comer mesa con banco en esquina en la cocina, mesa de comedor más grande en el salón
Chimenea sí
Música / pared para equipo estéreo s.c.
Balcón, terraza en la azotea balcón grande en planta baja
Garaje, pérgola Garaje doble existente, sin cambios planeados
Huerto, invernadero deseado, el jardín se renovará progresivamente tras la mudanza
otros deseos/especificaciones / rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
- Planificador de una empresa constructora no
- Arquitecto sí
- Hazlo tú mismo parcialmente
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Las entradas inclinadas parecen interesantes
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Baño en planta baja, sin guardarropa/trastero independiente
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 560k
Límite máximo personal para la casa, incluido equipamiento: 600-650k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor en lugar de calefacción de gasóleo

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/ampliaciones
- podrían prescindir: remodelación del sótano para tener dos cuartos de sótano / vestidor en el dormitorio / "tendedero" en la planta alta
- no podrían prescindir: al menos un cuarto de sótano para nosotros, guardarropa decente en la entrada

¿Por qué el diseño es así como está ahora? Ejemplo:
Adaptación del plano existente a nuestros deseos sin cambiar demasiado en la estructura actual
Hasta ahora no nos gusta la entrada estrecha, no está claro si remodelar la escalera sin descanso justifica los costes, la idea aún no está planeada.

Lo siento, pero realmente me cuesta mucho comprender y procesar las muchas cuestiones. Al parecer, a otros les pasa lo mismo. Ni siquiera puedo decir si faltan datos o no.
Tampoco logro entender bien los dibujos. ¿Cuál es el nuevo plano y cuáles son planos existentes?
¿Deben ser las líneas verdes delgadas paredes o no? ¿Dónde están las puertas y cuáles deberían desaparecer? Si este plano es el nuevo plano, no veo ninguna ventaja con respecto al existente. ¿Cuál es el objetivo?
¿Dónde está el sótano y cuáles son las diferencias de altura con el jardín, de modo que se necesite una escalera? ¿Hacia dónde debería ir la escalera? ¿Está dibujada? Como dije, muchos detalles incomprensibles.

Entonces..
hay una casa existente, un dibujo antiguo de una planta con marcas verdes así como inscripciones rojas y azules.
¿Nos afecta el signo de interrogación rojo?
Luego hay un plano de arquitecto, ¿es nuevo o es antiguo?
Luego hay una planta girada.

¿Ideas?

Seguramente.. pero para eso primero hay que saber a qué plano se refiere uno aquí.

Balcón planta baja: Queremos una escalera hacia el jardín,

Entonces, por ejemplo, no entiendo para nada por qué hay un balcón en la planta baja. Y luego está el plano donde aparece dibujada una escalera larguísima. ¿A qué altura está la planta baja respecto al terreno?

- Planta alta: se va a construir prácticamente de nuevo,

Aquí tampoco puedo identificar la relación: ¿qué es actual y qué es viejo?

Reforma de sótano

¿Dónde aparece el sótano aquí? Claro que si alguna vez se menciona un sótano, entonces se explica un balcón, pero sinceramente: hasta ahora hay tantas incógnitas para el lector que dan ganas de dejar de leer.
Te has esforzado mucho, pero con un edificio existente también hay que informar al lector qué plano es el existente y cuál es el nuevo. Luego se lee arriba algo de decisión final y en realidad no veo nada.

Con el edificio existente es útil proceder de forma sistemática y si hace falta también involucrar al lector con fotos, que explican mucho y dicen más que mil palabras.

¿Y sinceramente? Si solo se trata de reducir el tamaño de un baño, entonces hazlo.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Las entradas en diagonal parecen interesantes

¿Dónde están las entradas diagonales? Solo veo dos puertas que están dispuestas en diagonal en el pasillo. Se hace así cuando hay demasiadas habitaciones que se deben conectar. ¿Te refieres a eso? Pero en definitiva no es importante aquí de momento, pero ves: preguntas por todas partes.

Gracias por vuestras respuestas. Disculpad la pregunta poco clara en la formulación. Intento plantear nuestras preguntas de manera más ordenada.

He subido de nuevo los planos actuales y antiguos y los he etiquetado correspondientemente. Lamentablemente sólo existen el plano del año de construcción original y los planos actuales. He dibujado las reformas de las últimas décadas en los planos antiguos en azul y blanco. Así es como está la casa actualmente.

Los nuevos planos son la versión actual para la solicitud de construcción.

Además de críticas generales / sugerencias / ideas sobre los planos actuales de reforma, agradezco aportaciones a las siguientes preguntas. Simplemente escribiré lo que nos gusta de cada planta y sobre qué todavía tenemos preguntas.

Planta baja:
Queremos conservar el salón y la habitación 1 tal como están. En el salón las puertas se cambiarán aproximadamente como se muestra en el dibujo. La reforma de la cocina para convertirla en una estancia grande ha sido nuestro deseo. La conexión entre cocina y salón debería ser semicerrada. La habitación 1 será un estudio / habitación de invitados.
1) Queremos reducir el baño actual y ganar espacio para un vestidor, así como ensanchar un poco el pasillo.
Hasta ahora, ni nosotros ni nuestro arquitecto hemos encontrado una buena solución para un baño con ducha, WC, lavabo y un vestidor / trastero. Él piensa que quedaría demasiado estrecho.
2) El recibidor detrás de la puerta de entrada me parece un poco estrecho. Pensamos en ganar espacio reformando las escaleras de descanso en escaleras de giro medio. De todas formas hay que hacer algo con las escaleras, pero no estamos seguros de si merece la pena una reforma completa. ¿Qué opináis?
3) En la planificación actual el balcón tiene una escalera de caracol al jardín. Hasta ahora nos parece la mejor idea. El diseño de las escaleras del post original lo consideramos muy malo. ¿Hay alguna solución mejor? Nuestro arquitecto ha hecho pocas propuestas. El balcón debe ser lo suficientemente grande para una pequeña zona lounge, una gran zona de comedor y, posiblemente, una barbacoa de gas. Simplemente hay una bonita vista desde allí.

Planta alta:
Actualmente es un desván no habitable oficialmente sin muro bajo. Con la ampliación todo será nuevo.
Nos gusta mucho la planificación. Mejor que una variante propuesta con 3 habitaciones y vestidor.
Sólo buscamos la mejor solución para los accesos a las habitaciones 2 y 3 y estamos pensando en hacer la habitación 4 un poco más pequeña para que la 5 sea un poco más grande.
Cuál será nuestro dormitorio todavía está pendiente de discusión interna.
Respecto al baño, no estamos seguros si su tamaño es suficiente para un baño familiar con ducha a nivel, bañera, dos lavabos y WC.

Sótano:
Para poder alquilar el apartamento independiente, la sala técnica se trasladará al sótano anexo. Queremos reformar lo mínimo allí inicialmente, ya que esta zona fue la última en renovarse. Es importante para nosotros conservar el dormitorio actual como sala de sótano. Nuestro arquitecto ha excluido más reformas para la solicitud de construcción para no cambiar demasiado. Básicamente debe crearse un pequeño apartamento independiente para alquilar.
Si alguien quiere pensar al respecto, será bienvenido. Hemos considerado trasladar el baño a la actual sala de calderas a largo plazo y usar el baño actual como trastero adicional y, posiblemente, como tercer aseo con buen acceso desde el jardín. Por lo demás sólo nos importa una habitación de dormir separada.

Espero que el estado actual de la planificación sea más comprensible.

La casa existente está situada en un terreno con pendiente. Desde la calle se accede a la planta baja a nivel. El sótano está a nivel con el jardín.

Si he olvidado algo, por favor avisad. Gracias

Entonces, sobre el baño en la planta baja: me parece totalmente bien como lo ha dibujado el arquitecto. Un cuarto separado así me resulta extraño. Aunque nosotros también tenemos un cuarto separado, pero sólo mide 1 m², por lo que es prácticamente un armario.
Por lo demás, aquí también se pueden separar los 2 m² con la ventana pequeña y usar el lado izquierdo para el WC con ducha. No tiene que ser una ducha voluminosa, sino posiblemente algo con curva, para que el espacio sea más agradable.

En principio se quiere crear un pequeño apartamento independiente para alquilar.

Uno necesita los ingresos por alquiler, el otro piensa de forma práctica.
Personalmente, no estoy muy a favor de aumentar conscientemente el espacio para alquilar.
Además, aquí se realiza un enorme esfuerzo en cuanto a la ampliación del sótano, el traslado de las conexiones de la casa y la elevación del techo.
Y está el hecho incómodo de que hay inquilinos en la casa. No sólo usan la entrada para coches, sino que también tienen contacto con el jardín. Aquí incluso la entrada. Y no podéis poner un muro delante de las ventanas.
Eso tiene muchos inconvenientes además de los costes:
No vas a bajar la escalera de caracol al lado desnudo hasta la piscina.
El inquilino tiene vista al jardín, y con niños o mujer, eso no es agradable. Puedes sentir que te están observando. El inquilino o inquilina puede pasar casi todo el día delante de la puerta o en la ventana y miraros. No puedes hacer nada al respecto.

Pero yo personalmente tampoco creo en una casa propia donde algo, ya sea un balcón o una escalera, te separa del jardín. La escalera es y sigue siendo una barrera. No puedes ir rápido al jardín mientras la comida está en la estufa. Si estás tumbado en la tumbona o haciendo un rompecabezas en el jardín, suena el teléfono, que está arriba.

Número de personas, edad 2, principios de los 30

con niños

Se convierte en un tema completamente distinto cuando hay niños en juego: llevas una cesta si el niño 1 o 2 quiere ir al jardín: galletas y zumo... entonces estás abajo, tienes que llevar al niño pequeño al baño... ¿quieres llevar al otro niño arriba o sólo a uno?
puede explicarlo mejor.

Mi consejo:
renunciad al inquilino y dejad de lado la costosa ampliación del ático. Remodelad el sótano para vosotros, poned allí la cocina y la sala de estar, el dormitorio en la planta baja, y el ático como reserva para trabajo y hobby. Creáos un espacio vital con jardín, outdoor significa más que una barbacoa a gas, y la privacidad es más que un dormitorio en el ático.

Queremos rehabilitar, remodelar y añadir una planta a una casa existente de los años 60.

Sí, dime otra vez ¿por qué? Si lo he entendido bien, el sótano ya es habitable con cocina y tiene acceso al jardín.
¿Queréis añadir una planta, trasladar las habitaciones una planta más arriba, ampliar costosamente el tejado y luego alquilar la parte de abajo? ¿Entonces os vais a molestar por la falta de acceso al jardín, aunque este principalmente debería ser accesible para el inquilino?
¿En serio?

Eso es absurdo. ¿Por qué exactamente la casa en su estado actual no os sirve?